УИД: 77RS0034-02-2021-008577-62РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2022 года

адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кузнецов А.А.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио третьего лица фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0264/2022 по исковому заявлению, к Департаменту городского имущества адрес, с участием Третьего лица фио о признании жилого помещения жилым домом, -

УСТАНОВИЛ:

Денискин В.А. обратился с иском в суд к Департаменту городского имущества адрес о признании жилого помещения жилым домом, указав, что на основании договора купли продажи от 13.07.1976 года № 677 Истец приобрёл в собственность ½ доли в праве общей долевой собственности домовладения расположенного по адресу: адрес, адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.01.2014 года запись регистрации№ 77 — 77 — 17/021/2014-048. Оставшаяся половина Домовладения принадлежит фио на основании договора дарения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31 мая 2005 года, запись регистрации № 50-50-61/004/2005-193. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:61:0020248:36, границы которого не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства. В 2015 году Истец обратился в Щербинский районный суд адрес с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, разделе домовладения и земельного участка. Решением Щербинского районного суда адрес от 27 апреля 2015 года был произведён раздел домовладения № 21, расположенного по адресу: адрес, адрес, и прекращено право общей долевой собственности фио и ФИО1 на указанное домовладение. Решением суда Истцу было выделено в собственность жилое помещение № 2 общей площадью 44,1 кв.м , жилой площадью 27,7 кв.м, состоящее из: № 1 (кухни) лит.А2 площадью 10,3 кв.м, № 2 (коридор) лит.А площадью 6,1 кв.м., № 3 (жилая) лит.А площадью 9,9 кв.м., № 4 (жилая) лит. А площадью 17,8 кв.м., № 5 (веранда) лит. а1 площадью 8,1 кв.адрес решением суда было выделено в собственность фио жилое помещение № 1 общей площадью 62,6 кв.м , жилой площадью 26,9 кв.м, состоящее из : № 1 (прихожей) лит.А1 площадью 3,9 кв.м, № 2 (сан.узел) лит.А1 площадью 5,0 кв.м., № 4 (кухня) лит.А площадью 8,5 кв.м., № 5 (жилая) лит. А площадью 7,5 кв.м., № 6 (жилая) лит. А площадью 19,4 кв.м., № 7 (подвал) лит. а2 площадью 4,1 кв.м., № 3 (холл) лит.А3, площадью 14,2 кв.адрес регистрации права собственности в ЕГРН выделенное Истцу помещение было зарегистрировано как объект "помещение", назначение "жилое помещение". Для формирования своего земельного участка на котором расположен дом Истца, и прилегающей к нему земельный участок, Истец обратился к Ответчику. Ответчик отказал Истцу в принятии документов мотивируя это тем, что жилое помещение Истца (кадастровый номер 77:13:0020265:224) площадью 44,1 кв. м, расположенное по адресу адрес адрес, расположено в жилом доме с кадастровым номером 77:13:0020265:113, которое, в свою очередь принадлежит третьему лицу. Также по сведениям Ответчика жилой дом с кадастровым номером 77:13:0020265:113 площадью 107.1 кв. м. по адресу адрес, адрес находится в общей долевой собственности. Истец считает, что его жилое помещение, являющееся частью жилого дома, соответствует признакам индивидуального жилого дома.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя по доверенности. Представитель истца фио истовые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объёме.

Ответчик, извещённый надлежащим образом в судебное заседание не явился, отзыв не представил.

Третье лицо считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Выслушав представителя истца, Третье лицо, исследовав материалы дела -суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению. В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ одной из форм собственности жилищного фонда является индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования.

В соответствии с частью 1 статьи 16 ЖК к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Из содержания ч. 2 ст. 16 ЖК РФ следует, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 6 Положения "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийными подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.06 года № 47, указал, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, в приложении Б "Термины и определения" СП 54.13330.2011 термин "здание жилое многоквартирное" имеет следующее определение: "жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы". Таким образам, критерием разграничения индивидуального жилого дома и многоквартирного жилого дома является наличие/отсутствие общего имущества.

Понятие общего имущества многоквартирного дома дано в ст. 36 ЖК РФ, это - 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не при надлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом И подобных мероприятий; З) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. То есть спорное домовладение, именуемое многоквартирным домом, по всем техническим характеристикам является индивидуальным жилым домом для проживания семей, имеющих право на данный дом в долевой собственности.

При рассмотрении дела была проведена строительная экспертиза в соответствии с выводами которой объект недвижимости с кадастровым номером 77:13:0020265:224 расположенный по адресу адрес адрес является частью жилого дома. Экспертным обследованием установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером 77:13:0020265:113 расположенный по адресу адрес адрес натуре не существует, есть две части жилого дома образовавшегося в результате реального раздела жилого дома по адресу: расположенный по адресу адрес адрес по решению Щербинского районного суда адрес от 27 апреля 2015 года. Общие характеристики объекта: общая площадь 44,1 кв.м; - наземных этажей – один; цокольного этажа нет, технического этажа нет;- количество лестниц (межэтажных) – нет; - количество входов (выходов) – один; - количество комнат – 2; количество кухонь – 1; количество с/у – 1; количество – коридоров – 1; - общих помещений нет;

Жилое помещение общей площадью 44,1 кв.м , жилой площадью 27,7 кв.м, состоящее из: № 1 (кухни) лит.А2 площадью 10,3 кв.м, № 2 (коридор) лит. А площадью 6,1 кв.м., № 3 (жилая) лит.А площадью 9,9 кв.м., № 4 (жилая) лит. А площадью 17,8 кв.м., № 5 (веранда) лит. а1 площадью 8,1 кв.м. расположенное по адресу: 142172 Москва адрес - является жилым помещением, частью жилого дома. Отвечает требованиям п. 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, является самостоятельным объектом недвижимости. Может быть постановлено на учёт в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

Допрошенный эксперт фио, проводивший судебную строительную экспертизу выводы экспертизы подтвердил, указав, что литеры жилого помещения установленные БТИ сохраняются.

Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, заключение экспертов выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, в связи с чем, суд принимает результаты экспертного заключения и не усматривает, в данном случае, оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями норм действующего законодательства РФ, на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза является полной и достоверной, компетентность эксперта сомнений не вызывает.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании жилого помещения жилым домом – удовлетворить частично.

Прекратить право собственности на жилое помещение площадью 44,1 кв.м кадастровый номер 77:13:0020265:224 расположенное по адресу: 142172 Москва адрес за ФИО1.

Признать жилое помещение общей площадью 44,1 кв.м , жилой площадью 27,7 кв.м, состоящее из: № 1 (кухни) лит.А2 площадью 10,3 кв.м, № 2 (коридор) лит. А площадью 6,1 кв.м., № 3 (жилая) лит.А площадью 9,9 кв.м., № 4 (жилая) лит. А площадью 17,8 кв.м., № 5 (веранда) лит. а1 площадью 8,1 кв.м. расположенное по адресу: 142172 Москва адрес - частью здания (часть жилого дома), подлежащего государственной регистрации как самостоятельный объект недвижимости.

Признать право собственности за ФИО1 на часть жилого здания расположенного по адресу: 142172 Москва адрес общей площадью 44,1 кв.м , жилой площадью 27,7 кв.м, состоящее из: № 1 (кухни) лит.А2 площадью 10,3 кв.м, № 2 (коридор) лит. А площадью 6,1 кв.м., № 3 (жилая) лит.А площадью 9,9 кв.м., № 4 (жилая) лит. А площадью 17,8 кв.м., № 5 (веранда) лит. а1 площадью 8,1 кв.м.

В остальной части требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения через Щербинский районный суд адрес.

Судья

Кузнецов А.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 15 июня 2022 года

УИД: 77RS0034-02-2021-008577-62