УИД копия

Дело № 2-684/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 г. г. Владимир

Фрунзенский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Стеций С.Н.,

при секретаре Сергеевой Д.С.,

с участием:

помощника прокурора г. Владимира Сафронова А.С.,

представителя истца адвоката Чекунова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 с требованием о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....... Указанная квартира была приобретена у ответчиков по договору купли-продажи от ..., ...... доли у ФИО2 и ...... доли у ФИО3 Согласно п.4.2 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, продавцы получили от покупателя ...... рублей. Согласно п. 1.6 договора продавцы обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире, освободить и передать квартиру в распоряжение покупателя. До настоящего времени ответчики свои обязанности не исполнили, с регистрационного учета не снялись, жилое помещение не освободили. Из пояснений ФИО2 следует, что после продажи квартиры ответчики для покупки нового жилья передали денежные средства риелтору, который должен приобрести им квартиру. Квартира до настоящего времени не приобретена, проживать ответчикам негде. Они отказываются добровольно сняться с регистрационного учета и добровольно покинуть жилое помещение до момента приобретения нового жилья. Истец полагает, что данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника.

На основании изложенного истец просил суд:

1. Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ......

2. Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ......

3. Обязать Отдел по вопросам миграции УМВД России по г. Владимиру снять ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: ......

4. Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ......

5. Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: ......

Определением суда от 12 марта 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Жилремстрой» (л.д. 21).

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил участие своего представителя.

Представитель истца адвокат Чекунов Д.А., действующий на основании ордера и доверенности (л.д. 20,39), в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили, иных ходатайств не заявляли.

Представитель третьего лица ООО «Жилремстрой» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, иных ходатайств не заявлял.

С учетом мнения представителя истца и помощника прокурора г. Владимира Сафронова А.С., в силу положений ст. 165.1 ГК РФ, ст. 233 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение помощника прокурора г. Владимира Сафронова А.С., полагавшим возможным исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из буквального толкования указанных норм следует, что право пользования жилым помещением собственником, членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ..., заключенного с ФИО3 и ФИО2, ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ......, кадастровый номер: №..., что подтверждается представленной копией указанного договора купли-продажи и выпиской из ЕГРН от ... (л.д. 8-10, 11-13).

Согласно п. 4.2 указанного договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Продавцы получили от покупателя ...... рублей.

Продавцы обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства в вышеуказанной квартире, освободить и передать квартиру в распоряжение покупателя в соответствии с условиями настоящего договора в техническом состоянии, существующем на дату подписания договора, пригодном для проживания, с имеющимся газо-, электро- и иным оборудованием, оплатив коммунальные услуги и счета за капитальный ремонт, после подписания договора в срок до 20 апреля 2019 года (п. 16).

Из сведений, представленных отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Владимирской области следует, что в указанной квартире зарегистрированы: ФИО2 и ФИО3 (л.д. 31).

Из текста искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ответчики до настоящего времени свои обязательства по договору купли-продажи не исполнили, с регистрационного учета в спорной квартире не снялись, спорную квартиру не освободили и не передали ее в распоряжение истца, ссылаясь на отсутствие у них иного жилья. Указанные обстоятельства стороной ответчиков оспорены не были.

При таких обстоятельствах, с учетом пояснений представителя истца, а также представленных доказательств, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ФИО1 о признании ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ......, кадастровый номер: №....

Сохранение за ответчиками права пользования спорным жилым помещением будет препятствовать реализации права собственника ФИО1 пользоваться своим имуществом и не может быть рассмотрено иначе как ограничение права частной собственности. Для установления такого рода ограничений права гражданина необходимо прямое указание в законе. Такового закона применительно к возникшим правоотношениям не имеется.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Согласно статье 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, конституциями и законами республик в составе Российской Федерации, в том числе права на жилище.

Таким образом, требование о снятии гражданина с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием права на жилое помещение.

Учитывая, что требование ФИО1 о признании ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению, следовательно, ее требование о снятии ответчиков с регистрационного учета также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая содержание указанной нормы, суд приходит к выводу, что требование истца о выселении ФИО2 и ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: ...... кадастровый номер: №..., также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ...... рублей (л.д. 15).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ... года рождения, и ФИО3, ... года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ......

Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Выселить ФИО2,, ... года рождения, и ФИО3,, ... года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: ......, без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с ФИО2,, ... года рождения (ИНН №...), и ФИО3, ... года рождения (ИНН №...) в пользу ФИО5, ... года рождения (ИНН №...) судебные расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме ...... рублей, по ...... рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г.Владимира в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья /подпись/ С.Н. Стеций

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.05.2025.

Председательствующий судья /подпись/ С.Н. Стеций

Заочное решение не вступило в законную силу.

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-684/2025, находящегося в производстве Фрунзенского районного суда г. Владимира.

Секретарь судебного заседания Д.С. Сергеева