Решение по делу № 2-592/2025 от 01.10.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество.

УИД 11RS0009-01-2025-001074-52 Дело № 2-592/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Черниковой О.В.,

при секретаре судебного заседания Василенко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емва Республики Коми 26 сентября 2025 года дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО4, ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о расторжении кредитного договора <***>, заключенного 26 ноября 2019 года с ответчиками, о взыскании задолженности по кредитному договору в общей сумме 84 087, 04 руб., из них: основной долг – 76 311, 10 руб., просроченные проценты – 5 063, 27 руб., неустойка за неисполнение условия договора – 2 562, 85 руб., неустойка на просроченный основной долг – 55, 70 руб., неустойка на просроченные проценты – 94, 12 руб., и расходов по оплате государственной пошлины в сумме 44 000 руб., об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, путем продаж с публичных торгов с установлением продажной цены в размере 1 302 796, 80 руб.

В обоснование указано, что ПАО Сбербанк во исполнение условий кредитного договора <№>, выдал созаемщикам кредит в сумме 1 000 000 руб. для приобретения объекта недвижимости- квартиры сроком на 180 месяцев с даты фактического предоставления под 10,1 % годовых. Денежные средства перечислены на счет ответчика ФИО4 <№>, ответчики ненадлежащим образом исполняют условия возврата кредита, в связи с чем, образовалась задолженность в общей сумме 84 087,04 руб.

Представитель истца - ПАО Сбербанк, надлежащим образом уведомленный о месте, времени и дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В исковом заявлении заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО4, ФИО5, надлежащим образом уведомленные о месте, времени и дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. ФИО5 представила в суд заявление, в котором с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору согласна, просит отказать в удовлетворении требования об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, так как семья ответчиков имеет статус многодетной, спорная квартира является единственным жильем.

Суд, на основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, при имеющихся в деле доказательствах.

Суд, исследовав материалы дела, оценив их, находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно положениям статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу статьи 811 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса (часть 1). Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (часть 2).

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из материалов дела, 26 ноября 2019 года между ПАО Сбербанк (кредитор) и ФИО4, ФИО5 (созаемщики) заключен кредитный договор <№>, по которому кредитор предоставил заемщику кредит в сумме 1 000 000 руб. для приобретения квартиры с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: <адрес>, сроком возврата - по истечении 180 месяцев с даты его фактического предоставления. ФИО4, ФИО5 взяли на себя обязательство погашать кредит ежемесячно аннуитетными платежами в размере 10 202, 24 руб., последней платеж в размере 9 681, 62 руб., включая платежи по основному долгу и сумму начисленных процентов по ставке 10, 766 % годовых и предоставить в залог указанный объект недвижимости.

С Условиями кредитного договора, Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов ответчики ознакомлены, что подтверждается их личной подписью в кредитном договоре.

Как усматривается из пунктов 10 и 11 кредитного договора, предметом залога является передача залогодателем ФИО4 в залог залогодержателю ПАО Сбербанк недвижимого имущества в виде квартиры с кадастровым номером <№>, расположенной по адресу: <адрес>.

26 июня 2019 года на счет <№>, открытый в ПАО Сбербанк ФИО4, был зачислен 1 000 000 руб.

26 ноября 2019 года ФИО4 по договору купли-продажи приобрел жилое помещение - квартиру с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составляет 1 000 000 руб. В пункте 2.2.1 договора купли-продажи квартиры указано, что часть стоимость объектов в сумме 1 000 000 руб. оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ФИО4, на приобретение объектов ПАО Сбербанк в соответствии с кредитным договором <№> от 26 ноября 2019 года.

Право собственности на объект недвижимости и ипотека в силу закона зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости 28 ноября 2019 года за <№>.

В счет погашения долга по кредитному договору <№> внесены платежи:

- в счет уплаты основного долга: 26.12.2019 – 2 722, 79 руб., 21.01.2020 – 446 575, 73 руб., 26.02.2020 – 1 403, 35 руб., 26.03.2020 – 1 687, 31 руб., 26.04.2020 – 1 427, 17 руб., 26.05.2020 – 1 573, 97 руб., 26.06.2020 – 1 450, 30 руб., 26.07.2020 – 1 596, 53 руб., 28.08.2020 – 450 000 руб., 26.09.2020 – 251, 78 руб., 26.10.2020 – 276, 42 руб., 26.11.2020 – 255, 85 руб., 26.12.2020 – 280, 39 руб., 26.01.2021 – 253, 53 руб., 26.02.2021 – 255, 22 руб., 26.03.2021 – 326, 02 руб., 26.04.2021 – 259, 81 руб., 26.05.2021 – 284, 64 руб., 26.06.2021 – 264, 11 руб., 26.07.2021 – 288, 84 руб., 26.08.2021 – 268, 48 руб., 26.09.2021 – 270, 60 руб., 26.10.2021 – 295, 16 руб., 26.11.2021 – 275, 07 руб., 26.12.2021 – 299, 52 руб., 26.01.2022 – 279, 61 руб., 26.02.2022 – 281, 81 руб., 26.03.2022 – 350, 23 руб., 26.04.2022 – 286, 81 руб., 26.05.2022 – 310, 97 руб., 26.06.2022 – 291, 53 руб., 26.07.2022 – 315, 58 руб., 26.08.2022 – 163, 19 руб., 26.09.2022 – 298, 66 руб., 26.10.2022 – 322, 54 руб., 26.11.2022 – 303, 57 руб., 26.01.2023 – 313, 36 руб., 26.02.2023 – 26, 93 руб., 27.02.2023 – 288, 85 руб., 26.03.2023 – 380, 20 руб., 26.05.2023 – 344, 13 руб., 26.06.2023 – 326, 30 руб., 26.08.2023 – 331, 52 руб., 26.10.2023 – 356, 73 руб., 26.11.2023 – 339, 42 руб., 26.12.2013 – 361, 94 руб., 26.01.2024 – 323, 27 руб., 26.02.2024 – 326, 33 руб., 26.03.2024 – 372, 60 руб., 26.04.2024 – 332, 31 руб., 26.05.2024 – 356, 70 руб., 26.06.2024 – 338, 21 руб., 26.08.2024 – 344, 20 руб., 26.09.2024 – 347, 15 руб.;

- в счет уплаты срочных процентов: 26.12.2019 – 7 479, 45 руб., 21.01.2020 – 6 450, 27 руб., 26.01.2020 – 684, 62 руб., 26.02.2020 – 4 244, 61 руб., 26.03.2020 – 3 960, 65 руб., 26.04.2020 – 4 220, 79 руб., 26.05.2020 – 4 073, 99 руб., 26.06.2020 – 4 197, 66 руб., 26.07.2020 – 4 051, 43 руб., 26.08.2020 – 929, 50 руб., 26.09.2020 – 705, 73 руб., 26.10.2020 – 681, 09 руб., 26.11.2020 – 701, 66 руб., 26.12.2020 – 677, 12 руб., 26.01.2021 – 714, 50 руб., 26.02.2021 – 712, 81 руб., 26.03.2021 – 642, 01 руб., 26.04.2021 – 708, 22 руб., 26.05.2021 – 683, 39 руб., 26.06.2021 – 703, 92 руб., 26.07.2021 – 679, 19 руб., 26.08.2021 – 699, 55 руб., 26.09.2021 – 697, 43 руб., 26.10.2021 – 672, 87 руб., 26.11.2021 – 692, 96 руб., 26.12.2021 – 668, 51 руб., 26.01.2022 – 688, 42 руб., 26.02.2022 – 686, 22 руб., 26.03.2022 – 617, 80 руб., 26.04.2022 – 681, 22 руб., 26.05.2022 – 657, 06 руб., 26.06.2022 – 676, 50 руб., 26.07.2022 – 652, 45 руб., 26.08.2022 – 671, 71 руб., 26.09.2022 – 669, 37 руб., 26.10.2022 – 645, 49 руб., 26.11.2022 – 664, 46 руб., 26.01.2023 – 645, 26 руб., 26.02.2023 – 642, 84 руб., 26.03.2023 – 578, 42 руб., 26.04.2023 – 33, 91 руб., 26.05.2023 – 614, 49 руб., 26.06.2023 – 632, 32 руб., 26.07.2023 – 2, 70 руб., 26.08.2023 – 627, 10 руб., 26.09.2023 – 80, 34 руб., 26.10.2023 – 601, 89 руб., 26.11.2023 – 619, 20 руб., 26.12.2013 – 596, 68 руб., 26.01.2024 – 679, 66 руб., 26.02.2024 – 676, 60 руб., 26.03.2024 – 630, 33 руб., 26.04.2024 – 670, 62 руб., 26.05.2024 – 646, 23 руб., 26.06.2024 – 664, 72 руб., 26.08.2024 – 658, 73 руб., 26.09.2024 – 655, 78 руб., 26.10.2023 – 61, 93 руб.

Из материалов дела следует, что семья Д-ных обладает статусом многодетной, в связи с воспитанием в семье несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2, ФИО3. Семья Д-ных находится в ожидании рождения ребенка.

Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (пункт 2 статьи 2, подпункт 1 пункта 3 статьи 7, пункт 6 статьи 10) установлены дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, реализуемые за счет средств материнского (семейного) капитала и обеспечивающие указанным семьям возможность улучшения жилищных условий, посредством направления средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки.

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (пункт 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ).

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что ФИО5 21.01.2020 осуществлено распоряжение средствами материнского капитала в размере 453 026 руб. на погашение основного долга и процентов по кредитному договору на приобретение жилья, расположенного по адресу: <адрес> денежные средства перечислены ОСФР по Республике Коми в счет погашения задолженности по кредитному договору <№> от 26.11.2019.

Исходя из положений норм Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», учитывая, что ответчики воспользовались средствами материнского (семейного) капитала на погашение задолженности по кредитному договору на приобретение спорного жилого помещения, дети ответчиков в силу закона признаются участниками долевой собственности на спорную квартиру. Доли детей в праве собственности на спорную квартиру ответчиками на дату рассмотрения настоящего дела не определены.

Кроме того, Федеральным законом от 03.07.2019 № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния» (пункты 2,4 статьи 1) установлены основания для реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам), которыми вправе воспользоваться гражданине Российской Федерации - мать или отец, у которых в период с 01.01.2019 по 31.12.2030 родились третий ребенок или последующие дети и которые являются заемщиками по ипотечному жилищному кредиту (займу), однократно (в отношении только одного ипотечного жилищного кредита и независимо от рождения детей после реализации мер государственной поддержки) путем полного или частичного погашения обязательств по ипотечному жилищному кредиту (займу) гражданина в размере его задолженности, но не более 450 000 рублей, в порядке установленном Положением о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам), утвержденным постановление Правительства РФ от 07.09.2019 № 1170.

Из материалов дела следует, что 28.08.2020 в счет погашения задолженности по кредитному договору <№> от 26.11.2019 поступил платеж в размере 450 000 руб.

В связи с досрочным погашением ответчиками основного долга 28.08.2020 в размере 450 000 руб. и 21.01.2020 в размере 446 575, 73 руб., ПАО Сбербанк на основании пунктов 7 Условий кредитного договора, 3.10 Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов, уменьшим ответчикам размере ежемесячных платежей, что подтверждается расчетом задолженности и выпиской по движению основного долга и срочных процентов по состоянию на 27 мая 2025 года.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по возврату кредита ПАО Сбербанк направил 03 мая 2025 года ответчикам требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки не позднее 23 мая 2025 года, в случае неисполнения требования банк обратится в суд с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, которые ответчиками не получены (<№>, <№>).

Согласно пункту 12 Условий кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение Кредита и / или уплаты процентов за пользование кредитом заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере 6,5% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки, с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Согласно представленному расчету задолженность ответчиков по состоянию на 27 мая 2025 года составила 84 087, 04 руб., из них: основной долг – 76 311, 10 руб., просроченные проценты – 5 063, 27 руб., неустойка за неисполнение условия договора – 2 562, 85 руб., неустойка на просроченный основной долг – 55, 70 руб., неустойка на просроченные проценты – 94, 12 руб.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу части 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 4.3.4 «а» Общих условии предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов ПАО Сбербанка, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более 60 календарных дней в течении последних 180 календарных дней.

Ответчик ФИО5 наличие задолженности по кредитному договору <№> от 26.11.2019 признает, что подтверждается заявлением от 11.08.2025, свой расчет задолженности по кредитному договору ответчики суду не представили.

Неисполнение ответчиком обязательств по кредитному договору с октября 2024 года является существенным нарушение условий договора, что является основанием для досрочного расторжения кредитного договора и взыскания задолженности по кредитному договору.

На основании изложенного иск о расторжении кредитного договора <№> заключенного 26.11.2019 между ПАО Сбербанк и ФИО4, ФИО5, и взыскании с ответчиков в пользу ПАО Сбербанк задолженности по кредитному договору в общей сумме 84 087, 04 руб., из них: основной долг – 76 311, 10 руб., просроченные проценты – 5 063, 27 руб., неустойка за неисполнение условия договора – 2 562, 85 руб., неустойка на просроченный основной долг – 55, 70 руб., неустойка на просроченные проценты – 94, 12 руб., заявлен на законных основаниях, подлежит удовлетворению.

Требование в части обращения взыскания на заложенное имущество судом выделено в отдельное производство.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <№>, заключенный 26 ноября 2019 года между ПАО Сбербанк и ФИО4 и ФИО5.

Взыскать солидарно с ФИО4 <данные изъяты> ФИО5 <данные изъяты> в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору <№> от 26 ноября 2019 года в общей сумме 84 087, 04 руб., из них: основной долг – 76 311, 10 руб., просроченные проценты – 5 063, 27 руб., неустойка за неисполнение условия договора – 2 562, 85 руб., неустойка на просроченный основной долг – 55, 70 руб., неустойка на просроченные проценты – 94, 12 руб..

Выдать исполнительный лист.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми путем подачи апелляционной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий судья О.В. Черникова

Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2025 года.