Дело №2-2260/2023
УИД 42RS0002-01-2023-002963-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Белово Кемеровская область- Кузбасс 14.11.2023
Беловский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Щапова А.С.,
при секретареДударевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2, гараж, расположенный по адресу: <адрес>- <адрес>, территория гаражный <адрес> (ранее присвоенный адрес: <адрес>) за <данные изъяты> рублей. Расчет произведен полностью, претензий у сторон к друг к другу не имелось, что подтверждается распиской.
Указывает, что за время пользования данным гаражом, притязаний по поводу владения данным гаражом ни от родственников бывшего собственника ни от других лиц не поступало.
Уже 21 год истец непрерывно владеет и добросовестно пользуется гаражом, осуществляет текущий ремонт гаража, ставит машину, пользуется погребом в гараже, но распоряжаться гаражом как полноценный собственник не может.
Соответственно, у истца возникло право зарегистрировать право собственности на гараж расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности.
С учетом изложенного, истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание-гараж, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, территория гаражный массив <адрес> общей площадью 19,6 кв.м. в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о дате времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 - ФИО3 действующая на основании доверенности в судебном заседании просила исковые требования своего доверителя удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Администрация Беловского городского округа не обеспечил явку представителя в судебное заседание, о дате, времени судебного заседания извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания в лице представителя ФИО4- действующей по доверенности представлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Просит рассмотреть исковое заявление по заявленным и представленным доказательствам.
Суд, заслушав представителя истца, свидетелей ФИО6, ФИО7 исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда в п. 15 Постановления N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В абз. 1 п. 19 этого же Постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В таких случаях в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, осуществляется без государственной регистрации.
В частности, п. 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.
Из Архивной выписки от 07.11.2023 установлено, что решения Беловского городскогоСовета народных депутатов» Об отводе земельных участков гражданам города под строительство гаражей для индивидуальных машин» за ДД.ММ.ГГГГ год отсутствует отвод земельного участка ФИО2.
Как усматривается из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь нежилого здания 19,6кв.м. с наименованием объекта - гараж, с адресом: Кузбасс, городской округ Беловский, <адрес>, территория гаражный массив Цимлянская, гараж 3/23.
Из исторической справки БТИ филиала № ФИО5 городского округа и ФИО5 муниципального района, следует, что сведения о собственниках отсутствуют.
Сведения об объекте (по данным последней инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ) общая площадь 16, кв.м., год постройки не установлен; процент износа составляет-54%; инвентаризационная стоимость состьавляет <данные изъяты> рублей.
Сведения об арестах и обременениях до ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют, в настоящее время не систематизируются.
Из представленных выписок из единого государственного реестра на нежилое здание и земельный участок следует, что право собственности не зарегистрировано.
ДД.ММ.ГГГГ истецФИО1 на основании расписки приобрел у ФИО2,гараж расположенный по адресу: <адрес>, гараж <данные изъяты> за <данные изъяты> рублей.
Согласно ответа МБУ «Архитектурно-планировочного бюро» по установлению адреса объекта адресации (земельному участку и гаражу) расположенным согласно ранее выданным документам в <адрес> <адрес>) предлагает в соответствии с фактическим месторасположением, следующие почтовые адреса:
- земельному участку: Российская Федерация, <адрес>-<адрес>
- гаражу: Российская Федерация, <адрес>
Согласно ответа МУ «КЗРиМИ» <адрес> не располагает сведениями о предоставлении земельного участка под объектом недвижимости гаражом, расположенным по адресу:, <адрес>-<адрес>).
Указанный земельный участок в реестре муниципальной собственности и муниципальной казне не числится.
Истцом заявлено, что с момента приобретения спорного гаража, владел им как своим собственным, открыто, непрерывно, добросовестно, на протяжении 21 года. Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение.
Допрошенные в судебном заседании свидетелиФИО9, ФИО8 суду подтвердили, что с момента приобретения гаража истец открыто, пользуется указанным гаражом, поддерживает его в надлежащем состоянии. Бывшего собственника гаража они не знают, претензий к истцу по поводу гаража не поступало, иные лица на гараж не претендовали. До настоящего времени истец пользуется гаражом, гараж находится в надлежащем состоянии.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда нет, их показания последовательны, согласуются списьменными материалами дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за отказ от дачи и дачу заведомо ложных показаний.
Доказательств того, что в течение срока давностного владения спорным имуществом какое-либо лицо предъявляло свои права на недвижимое имущество и проявляло к нему интерес как к своему собственному, суду не представлено. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что истцом доказано, а ответчиком не оспорено, что истец более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, что позволяет требовать права собственности в силу приобретательной давности.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым, удовлетворить исковые требования и признать право собственности на гараж за ФИО1
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Полный текст мотивированного решения составлен 17.11.2023
Судья /подпись/А.С. Щапов
Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-2260/2023 (УИД42RS0002-01-2023-002963-60) Беловского городского суда Кемеровской области.