№ 2-3-162/2022
64RS0007-03-2022-000277-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2022 года р.п. Романовка
Балашовский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Понамарева О.В.,
при секретаре Нечкиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Романовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Романовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на сооружение - механизированный ток Зав-20, площадью 135,8 кв.м., расположенное в квадратном квартале № , , указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер её отец К.А.Б. который при жизни использовал сооружение - механизированный ток Зав-20 по своему усмотрению, как собственник. Данное здание (ангар) использовалось К.А.Б. в качестве склада, так как он был предпринимателем и было получено им в качестве имущественного пая в феврале 2001 года. Однако, каких либо документов, подтверждающих права собственности на указанное нежилое здание не имеется. К.А.Б. использовал это здание по своему усмотрению, как собственник с момента образования КФХ К-вы, содержал его в надлежащем состоянии, оплачивал электричество. Однако земельный участок, на котором расположено сооружение-механизированный ток ЗАВ-20 К.А.Б. не предоставлялся на каком-то либо праве. Согласно технического паспорта на механизированный ток ЗАВ-20, выданный ДД.ММ.ГГГГ, год постройки здания 1971 год. Это здание было возведено с/з «Искра» и передано в качестве имущественного пая К.А.Б., но каких-либо документов об этом в архиве не сохранилось. После смерти отца ДД.ММ.ГГГГ истец приняла наследство и продолжает его использовать по назначению и оплачивает содержание за свой счет. Таким образом, её отец владел нежилым зданием с февраля 2001 года по день смерти, т.е. 18 лет и 1 месяц и её срок владения составляет 3 года, с ДД.ММ.ГГГГ, а всего более 22 лет, при этом истец не может зарегистрировать право собственности на него, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.
Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель ответчика администрация Романовского муниципального района Саратовской области, в судебном заседании участия не принимал, в адрес суда представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Конституцией Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственность (ст. 35).
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как указано в п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что крестьянско-фермерское хозяйство К.А.Б. зарегистрировано исполнительным комитетом Романовского районного Совета народных депутатов 27 января 1992 года за №, о чем внесена запись Межрайонной ИФНС России № 1 по Саратовской области 11 марта 2005 года.
На основании технического паспорта механизированный ток ЗАВ-20, площадью 135,8 кв.м, 1971 года постройки, расположен по адресу: , в .
К.А.Б. в феврале 2001 года при выходе из совхоза в счет пая был выделен механизированный ток ЗАВ-20, площадью 135,8 кв.м, расположенное в квадратном квартале №, , .
Согласно справки администрации Мордовокарайского муниципального образования Романовского муниципального района № 372 от 24 ноября 2021 года следует, что нежилое сооружение (механизированный ток ЗАВ-20) площадью 135,8 кв.м., расположенное в квадратном квартале №, , в в пользовании К.А.Б. с 1992 года по ДД.ММ.ГГГГ. С марта 2019 года по настоящее время им распоряжается ФИО1 В здании ежегодно проводится текущий ремонт, организовываются подъездные пути, производилась замена изношенного зерноочистительного оборудования. Здание эксплуатируется для сортировки зерновых и масленичных культур.
Согласно справки ГРП Романовского района Прихопёрского МРО ПАО «Саратовэнерго» от 03 декабря 2021 года следует, что сооружение механизированный ток расположенный по адресу: , включена в договор энергоснабжения № от 29 января 2013 года под № 2, диспетчерское наименование «мехток». В период с февраля 2001 года по 03 декабря 2021 года услуги по электроснабжению КФХ К.А.Б. оказывались в полном объеме.
20 марта 2019 года К.А.Б. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.
В производстве нотариуса нотариального округа р.п. Романовка и Романовский район Саратовской области А.Д.В. зарегистрировано наследственное дело № после умершего ДД.ММ.ГГГГ К.А.Б., наследницей по закону является ФИО1
Постановлением администрации Мордовокарайского муниципального образования Романовского муниципального района Саратовской области № 40 от 10 сентября 2020 года, нежилому зданию площадью 361,2 кв.м, расположенному в кадастровом квартале №, близ западной границы , в присвоен почтовый адрес: , территория Мордовокарайкого муниципального образования.
Из письма администрации Романовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сооружение – механизированный ток ЗАВ, площадью 135,8 кв.м, расположенное в кадастровом квартале 64:29:160201, , в 400 м. северо-западнее муниципального района не числится.
Согласно сообщений Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области № 64-ББ-04/3751 от 17 июня 2022 года следует, что сооружение (механизированный ток –ЗАВ-20), кадастровый квартал №, расположенное по адресу: , , в реестре федерального имущества по Саратовской области не имеется.
В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на сооружение (механизированный ток –ЗАВ-20), кадастровый квартал №, расположенное по адресу: , в , так как у неё отсутствуют правоустанавливающие документы на вышеуказанный объект недвижимости.
Учитывая, что К.А.Б., с февраля 2001 года по март 2019 года, а ФИО1 с 21 марта 2019 года по настоящее время не являющиеся собственниками имущества, но добросовестно, открыто, и непрерывно владеют им как своим собственным более 15 лет, в течение которых никто о правах на имущество не заявлял, никто из заинтересованных лиц не оспаривал их право на данное имущество, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Романовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1, право собственности на сооружение-механизированный ток ЗАВ-20, площадью 135,8 кв.м, расположенное в кадастровом квартале №, , в силу приобретательной давности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балашовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья О.В. Понамарев