Решение по делу № 2-2692/2022 от 07.03.2023 - об исключении сведений о границах земельных участков в части координат, третьи лица <ФИО>, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

К делу № 2-69/2023

23RS0008-01-2021-002829-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Белореченск 07 марта 2023 года Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: судьи Якимчика Д.И.

секретаря судебного заседания Егорова Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исключении сведений о границах земельных участков в части координат, третьи лица ФИО7, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исключении сведений о границах земельных участков в части координат, третьи лица ФИО7, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником земельного участка по адресу <адрес>, кадастровый №, площадью 1210 кв.м, на основании договора купли-продажи земельного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство №. Истец ФИО2 является собственником земельного участка по адресу <адрес>, кадастровый №, площадью 900 кв.м, на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Руководствуясь действующим законодательством, собственниками ФИО1 и ФИО2 принято решение о проведении кадастровых работ и получении межевого плана каждый своего участка. При выезде кадастрового инженера на принадлежащие истцам земельные участки для определения координат поворотных точек границ участка, уточнения местоположения границ и площади земельного участка были выполнены кадастровые работы. Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе проведения геодезических работ, а именно при выносе на местность границ земельного участка <адрес>, с кадастровым номером 23:39:1002002:248, и земельного участка <адрес>, с кадастровым номером № и определении координат характерных точек границ земельного участка было выявлено, что имеется реестровая ошибка. Границы данных земельных участков, пересекаются границами земельного участка с кадастровым номером № адресным ориентиром: <адрес> внесенные в Единый государственный Реестр недвижимости (ЕГРН), принадлежащий по праву собственности ответчику ФИО3. В свою очередь координаты земельного участка ответчика ФИО3 <адрес>, с кадастровым номером № не могут быть привязаны к местности по причине реестровой ошибки координат границ земельного участка <адрес>А кадастровый №, принадлежащий по праву долевой собственности Ответчикам ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6. В рамках досудебного урегулирования истцами были направлены претензионные письма в адрес всех ответчиков с требованием о приведении координат земельных участков в соответствие. На данные требования ответчики не отреагировали. От ответчика ФИО10 получено положительное решение на устранение реестровой ошибки, но без устранения реестровой ошибки земельного участка <адрес>А, кадастровый №, ответчик ФИО10 не может исправить свою реестровую ошибку. Так же, при неоднократном обращении к ответчикам с разъяснениями о наличии реестровых ошибок их земельных участков, от ответчиков ФИО11 получены устные отказы с пояснениями, что с их земельным участком все в порядке. Истцы просят суд признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости в Межмуниципальном отделе по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю сведения в части координат границ: земельного участка с кадастровым номером №, адресным ориентиром: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, адресным ориентиром: <адрес>А.

Истцы ФИО1 и ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и заблаговременно, причина их неявки суду не известна.

Ответчики ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и заблаговременно, причина их неявки суду не известна. Ответчик ФИО3 обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и заблаговременно, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и заблаговременно, причина их неявки суду не известна.

В силу ст. 209, ст. 304 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в связи, с чем собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 п.2).

Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, …и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, … и которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с подпунктом 7 ч. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, если иное не следует из настоящего ФЗ, государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета является, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 7 ст. 69 Земельного Кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 9 ст. 22 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с п. 8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено документально, ФИО1 является собственником земельного участка расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №, площадью 1210 кв.м, на основании договора купли-продажи земельного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство № (л.д.40-51).

ФИО2 является собственником земельного участка по адресу <адрес>, кадастровый №, площадью 900 кв.м, на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-28).

ФИО3 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, с/о Южненский, <адрес>, кадастровый № площадью 1179 кв.м. (л.д.29-39).

ФИО9, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 являются собственниками земельного участка по адресу: <адрес>А, кадастровый №. Участок принадлежит им на праве общей долевой собственности, в частности ФИО9 принадлежит 1/3 доля указанного земельного участка (л.д.17-24).

В соответствии п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При выезде кадастрового инженера на принадлежащие истцам земельные участки для определения координат поворотных точек границ участка, уточнения местоположения границ и площади земельного участка были выполнены кадастровые работы.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе проведения геодезических работ, именно при выносе на местность границ земельного участка <адрес>, с кадастровым номером №, и земельного участка <адрес>. 21 с кадастровым номером № и определении координат характерных точек границ земельного участка было выявлено, что имеется реестровая ошибка. Границы данных земельных участков, пересекаются границами земельного участка с кадастровым номером № и адресным ориентиром: <адрес>, внесенные в Единый государственный Реестр недвижимости (ЕГРН), принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО3. В свою очередь координаты земельного участка Ответчика ФИО3 <адрес>, с кадастровым номером № не могут быть привязаны к местности по причине реестровой ошибки координат границ земельного участка <адрес> кадастровый №, принадлежащий по праву долевой собственности ответчикам ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

В соответствии с п. 20, ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является) преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

Решение о необходимости устранения реестровой ошибки принимается органом регистрации прав только в случаях: если такая ошибка в описании местоположения границ земельного участка выявлена органом регистрации прав в случае, предусмотренном частью 6 статьи 61 Закона №218-ФЗ; если такая ошибка выявлена органом регистрации прав, либо по заявлению правообладателя; земельного участка в случае, предусмотренном частью 4 статьи 60.2 Закона №218-ФЗ (с учетом положения части 6 статьи 60.2 Закона №218-ФЗ).

Согласно пп.4 п.2 ст. 15 указанного выше Федерального закона, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Таким образом, для устранения реестровой ошибки необходимо решение суда, поскольку внесение изменений в государственный кадастр недвижимости возможно лишь по заявлению собственника земельного участка. Для исправления сведений в кадастре в отношении земельного участка необходимо изменение его конфигурации, поэтому орган кадастрового учета не вправе самостоятельно внести данные сведения в кадастр.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, который направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании судебного акта установленная граница вносится в Единый государственный реестр недвижимости (п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего

Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении

споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Из смысла приведенных разъяснений следует, что спор может возникнуть только относительно границ смежных между собой земельных участков. Следовательно, поскольку в рамках заявленного требования об установлении границ земельного участка, подлежит установлению смежная граница между земельными участками, надлежащим ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Таким образом, ФИО9, являясь собственником 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> подлежит исключению из числа ответчиков, поскольку указанный земельный участок с кадастровым номером № не имеет смежных границ с земельными участками истцов, расположенными по адресам: <адрес> с кадастровым номером № и <адрес>, с кадастровым номером №

Определением Белореченского районного суда Краснодарского края от 21.10.2022 г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП ФИО13.

Согласно заключению эксперта № ЗУ-34/22 от 19.01.2023 г., проведенной экспертизой установлено, что имеет место наложение юридических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> т.е. имела место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Так же имеет место наложение юридических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, т. е. имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Местоположение юридических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, препятствует межеванию (установлению границ) земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с пересечением юридических границ земельного участка с кадастровым номером № и фактических (подлежащих установлению в рамках межевания) границ земельных участков с земельных участков с кадастровыми номерами №

В связи с выявлением наличия реестровой шибки при производстве экспертизы, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, экспертом разработан вариант устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно указанных земельных участков. Данный вариант подразумевает установление границ земельных участков в соответствии с их фактическим местоположением.

Схема устранения варианта устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № представлена в Приложении № 2 к заключению эксперта.

При вынесении решения суда, суд считает необходимым взять за основу заключение эксперта, поскольку экспертное заключение выполнено соответствующим специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности, оснований подвергать сомнению достоверность и объективность данного экспертного заключения у суда отсутствуют.

Принимая во внимание возникшие правоотношения сторон и положения действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 нашли свое документальное подтверждение в судебном заседании, что является основанием, согласно ст. ст. 209, 304 ГК РФ, положений п. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», удовлетворить исковые требования, как обоснованные.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с абз. 2 ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам.

Поскольку согласно определения Белореченского районного суда от 21.10.2022 года, расходы за проведение экспертизы были возложены на истцов по делу (л.д. 122-123), учитывая, что решение суда состоялось в пользу истцов, а истцы не исполнили вышеуказанное определение суда по уплате расходов за проведение экспертизы, расходы за проведение экспертизы в размере 18 000 рублей согласно ходатайства эксперта (л.д. 133) подлежат взысканию солидарно с ответчиков.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исключении сведений о границах земельных участков в части координат, третьи лица ФИО7 Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю – удовлетворить.

Исключить ФИО9 из числа ответчиков по делу.

Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости в Межмуниципальном отделе по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю сведения в части координат границ: земельного участка с кадастровым номером <адрес>, адресным ориентиром: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером <адрес>, адресным ориентиром: <адрес> А.

Установить следующий каталог координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>

Обозначение характерных точек Координаты

№

№

№

№

№

В сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, установить следующий каталог координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:

Обозначение характерных точек Координаты

X Y

№

№

№

№

№

Вариант устранения реестровой ошибки, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, не препятствует межеванию (установлению границ) земельных участков кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в пользу ИП ФИО13 за проведение судебной землеустроительной экспертизы 18 000 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Белореченский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий: