47RS0№-74
Дело № июля 2022 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Гатчинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,
С участием прокурора ФИО4,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, что будет являться основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу (л.д. 2-3).
В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилым домом. Согласно п. 1 договора купли-продажи, продавец продал покупателю земельный участок с кадастровым номером 47:23:0247002:47, площадью 2520 +/-10 кв.м и жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>-6.
Согласно домовой книге №, являвшейся документом, подтверждающим регистрацию по месту жительства, на дату регистрации в жилом помещении был зарегистрирован ФИО1.
Однако, как указал истец, еще при просмотре дома перед его покупкой, по спорному адресу ФИО1 не проживал, его вещей в доме не было.
Как следует из п. 9 договора купли-продажи, продавец обязуется подать на снятие с регистрационного учета и обеспечить подачу всех зарегистрированных лиц в течение 10 рабочих дней после подписания договора. Указанное требование было исполнено частично: сняты с регистрационного учета все, за исключение ФИО1, который, как указал истец, в жилом доме с момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время, не проживает, расходов на содержание не несёт, права требования относительно жилого недвижимого имущества не имеет.
Истец и его представитель истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объёме.
Ответчик в суд не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в связи со следующим.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы – ст. 113 ГПК РФ.
В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
Согласно ст. 3 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
Таким образом, в соответствии с Федеральным законом «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» при осуществлении лицом его гражданских прав и обязанностей местом его жительства признается место его регистрации (временной регистрации).
Ответчик зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>, суд извещал ответчика по указанному адресу регистрации, судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, письменных пояснений по иску не представил, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав доводы истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии сост. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.
Согласно п. 1 ст.549 ГК РФпо договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Статьей 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.
Как следует из ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, истец, как собственник жилого помещения в силу ст.ст. 208, 209, 235, 288, 304 ГК РФ и ст. 31 Жилищного кодекса РФ вправе требовать устранения любых нарушений своих прав, либо угрозы нарушения их в будущем.
Судом установлено, что ФИО2 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером 47:23:0247002:47, площадью 2520 +/-10 кв.м и жилого дома с кадастровым номером 47:23:0249001:180, расположенные по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилым домом.
Согласно п. 9 Договора продавец обязался подать на снятие с регистрационного учета и обеспечить подачу всех зарегистрированных лиц в течение 10 рабочих дней после подписания договора.
Договор купли-продажи заключен в письменной форме, зарегистрирован в установленном законом порядке.
Таким образом, заключая договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, ФИО2 распорядился своей собственностью и передал покупателю все права, принадлежавшие ему как собственнику, в том числе и право пользования спорным жилым помещением. При этом, как указал истец, ответчик до продажи дома не проживал по спорному адресу.
Доводы истца подтвердили свидетели – соседи истца по спорному адресу, не доверять показаниям которых оснований не имеется, так как свидетели не заинтересованы в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности за заведомо ложные показания.
Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении ограничивает его возможности беспрепятственно распоряжаться своей собственностью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 7 Федерального Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», а также п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданство: <данные изъяты>, к ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, – удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Разъяснить ФИО1 право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Леонтьева Е.А.
Решение изготовлено в мотивированном виде ДД.ММ.ГГГГ.