Решение по делу № 2-508/2025 от 31.03.2025

10RS0011-01-2024-008708-42 № 2-508/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2025 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Тарасовой С.А.,

при секретаре Ващенко О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект Финанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору,

установил :

общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект Финанс» (далее - ООО «СЗ «Проект Финанс», истец) обратилось с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «САНА+», действующим по доверенности от имени ООО «СЗ «Проект Финанс» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор №№ купли-продажи квартиры №№, расположенной по адресу: г<адрес> в кредит с рассрочкой платежа. В соответствии с п. 5 Договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Согласно п. 7.2 Договора в редакции Дополнительного соглашения №01 от ДД.ММ.ГГГГ на оплату оставшейся части стоимости квартиры в размере <данные изъяты> руб. Покупателю предоставляется отсрочка и рассрочка платежа до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 8 8.1 Договора в редакции Дополнительного соглашения №01 от ДД.ММ.ГГГГ проценты, уплачиваемые Покупателем на сумму рассрочки, составляют <данные изъяты>% годовых (льготная процентная ставка) и <данные изъяты>% годовых (базовая процентная ставка). Согласно п. 8.1 базовая процентная ставка применяется в случае недобросовестного выполнения Покупателем принятых обязательств. 17 ДД.ММ.ГГГГ квартира № передана Покупателю по акту приема-передачи, право собственности за ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 7.3 Договора Покупатель обязан оплачивать проценты, начисленные на сумму неоплаченной части стоимости квартиры (сумму рассрочки) в соответствии с пунктом 8 Договора. В связи с тем, что Покупателем не осуществлялись платежи по договору, применена в соответствии с разделом 8 Договора базовая процентная ставка <данные изъяты>%. Согласно п. 10 Договора возникновение просроченной задолженности Покупателя по Договору в размере более трехкратного минимального допустимого ежемесячного платежа является основанием для направления Продавцом в адрес Покупателя Требования о полной оплате стоимости квартиры, либо решения о расторжении договора и возврате квартиры Продавцу. Ответчик платежи по Договору не вносит, нарушает принятые на себя обязательства, ДД.ММ.ГГГГ наступил срок оплаты по договору. ДД.ММ.ГГГГ Общество направило Ответчику Уведомление о расторжении Договора №№ купли-продажи квартиры в кредит с рассрочкой платежа, указанное требование не было получено Ответчиком, квартиру согласно требованию в срок до ДД.ММ.ГГГГ Ответчик Продавцу не вернул, корреспонденция вернулась за истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 10 Договора возникновение просроченной задолженности Покупателя по Договору в размере более трехкратного минимально допустимого ежемесячного платежа и/или при систематическом (более чем два раза в течение двенадцати месяцев) нарушении порядка внесения минимально допустимого месячного платежа, установленного п.8.3.1 Договора, является основанием для направления Продавцом в адрес Покупателя Требования о полной оплате стоимости квартиры, либо Решения о расторжении договора и возврате квартиры Продавцу. В соответствии с пунктом 12 Договора в случае расторжения Договора по инициативе любой из сторон (как в судебном, так и внесудебном порядке) возврат полученных от Покупателя средств в счёт оплаты стоимости квартиры производится Продавцом с удержанием суммы фиксированных убытков, причиненных Продавцу уменьшением потребительской стоимости квартиры, необходимостью поиска нового Покупателя и несением бремени жилищно-коммунальных услуг в период поиска. Сумма фиксированных убытков определена сторонами Договора в размере <данные изъяты>% от стоимости квартиры и не требует отдельного доказывания в суде.

Согласно пункту 5 Договора стоимость квартиры по договору №№ равна <данные изъяты> рублей. Таким образом, <данные изъяты>% от стоимости квартиры равны <данные изъяты>. Согласно пункту 7 Договора оплата покупателем стоимости квартиры производится следующим образом: 7.1. первый платеж - в течение пяти рабочих дней <данные изъяты> рублей, 7.2. на оплату оставшейся части стоимости квартиры <данные изъяты> - Покупателю предоставляется рассрочка. Уплаченные Покупателем Продавцу проценты на сумму рассрочки возврату не подлежат. В случае расторжения настоящего договора по вине (либо инициативе) Покупателя, стоимость неотделимых улучшений, произведенных им в квартире, Продавцом не возмещается.

С учетом задолженности в размере <данные изъяты> руб. по оплате процентов по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом суммы фиксированных убытков, предусмотренных сторонами в Договоре (п.12) в размере <данные изъяты>% от стоимости квартиры <данные изъяты>., истец полагает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ при расторжении Договора к возврату ответчику подлежит сумма в размере 534 364 руб., рассчитанная исходя из следующего: <данные изъяты> (первоначальный взнос) - <данные изъяты>долг по % с ДД.ММ.ГГГГ) - <данные изъяты> руб. (п. 12 Договора) + <данные изъяты> (суммы оплат основного долга).

Договор купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между Истцом и Ответчиком, при этом ФИО1 состоит ДД.ММ.ГГГГ в браке с гражданином ФИО2, последний Определением Арбитражного Суда Республики Карелия по делу №№ от ДД.ММ.ГГГГ признан банкротом. В отношении гражданина ФИО2 введена процедура реструктуризации долгов. Для представления интересов в суде по настоящему делу между ООО «ГИК» и ООО СЗ «Проект Финанс» был заключен Договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему предмету спора. Пунктом 3 договора определена стоимость услуг в размере 65 000 руб. за рассмотрение дела в суде первой инстанции. Стоимость юридических услуг была полностью оплачена, что подтверждается платежным поручением.

Истец просил признать договор № № купли-продажи квартиры в кредит с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «СЗ «Проект Финанс» расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ и определить правовые последствия расторжения договора купли-продажи, определить денежные средства в размере 534 364 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подлежащие возврату ФИО1 по договору № № купли-продажи квартиры в кредит с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ФИО1 вернуть квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес> по акту приема-передачи ООО СЗ «Проект Финанс», оплату государственной пошлины возложить на ответчика, взыскать с ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 65 000 руб.

Определениями суда от 14.11.2024 к участию в деле привлечено Управление по вопросам семьи и детства комитета социального развития Администрации Петрозаводского городского округа, принято к производству уточненное требование, в соответствии с которым истец просил расторгнуть договор купли-продажи квартиры в кредит с рассрочкой платежа №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО СЗ «Проект Финанс», определить правовые последствия расторжения договора купли-продажи квартиры в кредит с рассрочкой платежа, определить денежные средства подлежащие возврату ФИО1 в сумме 138 827,41 руб., обязать ФИО1 в течение 5 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу вернуть ООО «СЗ «Проект Финанс» квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый № № по акту приема передачи, взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СЗ «Проект Финанс» проценты по ст. 395 ГК РФ на сумму основного долга 5 356 055,80 руб. по день вступления решения суда в законную силу, взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СЗ «Проект Финанс» судебные издержки в виде государственной пошлины в сумме 6000 руб. и расходов на оплату услуг представителя 65000 руб.

Определением от 18.12.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Федеральная налоговая служба, ООО «Эксплуатационная компания».

Определением от 14.01.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной налоговой службы по Республике Карелия.

Определением от 30.01.2025 приняты уточненные исковые требования, в соответствии с которыми истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СЗ Проект Финанс» задолженность по Договору купли-продажи квартиры в кредит с рассрочкой платежа № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 061 470,63 руб. неоплаченной части стоимости квартиры, проценты за пользование денежными средствами ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы основного долга 5 061 470,63 руб., исходя из ставки <данные изъяты>% годовых, расходы по уплате государственной пошлины и расходы на оплату услуг представителя в размере 65 000 руб.; принят отказ ООО СЗ «Проект Финанс» от исковых требований, заявленных к ФИО1, в части требований о расторжении договора купли-продажи квартиры, обязании вернуть квартиру по акту, определении правовых последствий, производство по данному гражданскому делу в указанной части прекращено.

Представитель истца ООО «СЗ «Проект Финанс» в судебное заседание не явился, уведомлены судом надлежащим образом, согласно поступившему заявлению просил рассмотреть дело в отсутствие стороны истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

В силу ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Судебная корреспонденция, направленная ответчику по известным суду адресам: <адрес>, г<адрес>, возвращена с пометкой отделения почтовой связи «по истечении срока хранения».

Согласно адресной справке ФИО1 зарегистрирована месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>

Как следует из п.п. 64, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещение, адресованное гражданину должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора) либо его представителю.

Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту регистрации и месту жительства ФИО1 заказной корреспонденции, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении ее судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделение связи.

Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства, по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, материалы дела №№, приходит к следующему.

В соответствии с общим правилом ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно же ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено ГК РФ или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно ч.3 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются приведенные правила ст. 488 ГК РФ о процентах и залоге.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «САНА+» (Продавец), действующим по доверенности от имени ООО «СЗ «Проект Финанс», и ФИО1 (Покупатель) заключен договор №№ купли-продажи квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес> в кредит с рассрочкой платежа.

В соответствии с п. 5 Договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно пункту 7 Договора оплата покупателем стоимости квартиры производится следующим образом: 7.1. первый платеж - в течение пяти рабочих дней - <данные изъяты> рублей, 7.2. на оплату оставшейся части стоимости квартиры <данные изъяты> - Покупателю предоставляется рассрочка.

Размер каждого ежемесячного платежа определяется покупателем самостоятельно, но в любом случае он не может быть менее минимально допустимого месячного платежа, который установлен в рамках договора в сумме <данные изъяты> руб. (п. 8.3.1 договора).

Согласно п. 7.2 Договора в редакции Дополнительного соглашения №01 от ДД.ММ.ГГГГ на оплату оставшейся части стоимости квартиры в размере <данные изъяты> руб. Покупателю предоставляется отсрочка и рассрочка платежа до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 8, 8.1 Договора в редакции Дополнительного соглашения №01 от ДД.ММ.ГГГГ проценты, уплачиваемые Покупателем на сумму рассрочки, составляют <данные изъяты>% годовых (льготная процентная ставка) и <данные изъяты>% годовых (базовая процентная ставка). Согласно п. 8.1 базовая процентная ставка применяется в случае недобросовестного выполнения Покупателем принятых обязательств.

В соответствии с пунктом 7.3 Договора Покупатель обязан оплачивать проценты, начисленные на сумму неоплаченной части стоимости квартиры (сумму рассрочки) в соответствии с пунктом 8 Договора.

ДД.ММ.ГГГГ года квартира №№ передана Покупателю по акту приема-передачи, право собственности за ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

В связи с тем, что Покупателем не осуществлялись платежи по договору, применена в соответствии с разделом 8 Договора базовая процентная ставка <данные изъяты>%.

В связи с нарушением условий договора ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «Проект Финанс» обратилось в суд с иском к ФИО1, в соответствии с которым просил взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. неоплаченной части стоимости квартиры; проценты по договору купли-продажи квартиры в кредит с рассрочкой платежа № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование денежными средствами по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы основного долга <данные изъяты> руб. исходя из ставки <данные изъяты>% годовых; расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.; обратить взыскание на предмет залога: квартиру № № расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м. установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб. определив способ продажи имущества – с публичных торгов.

Определением Петрозаводского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № утверждено мировое соглашение, заключенное между ООО «Проект Финанс» к ФИО1 в целях урегулирования спора по делу № №, рассматриваемому Петрозаводским городским судом Республики Карелия, по исковому заявлению ООО СЗ «Проект Финанс» о взыскании задолженности по Договору № № купли-продажи квартиры в кредит с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на предмет залога: квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>

По названному Соглашению Ответчик обязан внести на расчетный счет ООО «САНА+», действующего от имени и в интересах Истца, по реквизитам, указанным в Договоре № № купли-продажи квартиры в кредит с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ: в срок до ДД.ММ.ГГГГ года денежные средства в размере <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты>% от понесенных Истцом расходов по оплате государственной пошлины, что составляет <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., в счет оплаты задолженности процентам по ДД.ММ.ГГГГ года включительно - <данные изъяты> руб.; в срок до ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> руб., в том числе: в счет оплаты задолженности по процентам по ДД.ММ.ГГГГ года включительно - <данные изъяты> в счет оплаты рассрочки - <данные изъяты> руб.

Согласно п.4 мирового соглашения в случае выполнения стороной Ответчика условий, изложенных в пунктах 3.1 и 3.2 настоящего Соглашения, в дальнейшем стороны руководствуются положениями Договора № № купли-продажи квартиры в кредит с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ г.

В случае нарушения Ответчиками порядка оплаты, установленного пунктом 3.1 и 3.2. настоящего Соглашения: помимо обязанности уплаты сумм, указанных в пунктах 3.1. и 3.2 настоящего соглашения, Ответчик уплачивает на сумму основного долга проценты по ставке, установленной Договором № № купли-продажи квартиры в кредит с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ г., из расчета <данные изъяты> % годовых до момента полной оплаты суммы рассрочки; Истец обращает взыскание на заложенное имущество: квартиру №№ расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № №, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб., определив способ продажи имущества - с публичных торгов.

Согласно акту сверки по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком были произведены платежи в размере <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ, по <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора №№ купли-продажи квартиры в кредит с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец уведомил ФИО1 о расторжении договора и потребовал вернуть квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи.

Указанное требование не было получено ответчиком, квартиру согласно требованию в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик Продавцу не вернул, корреспонденция вернулась за истечением срока хранения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведен платеж на расчетный счет истца в размере <данные изъяты> руб. в счет уплаты процентов по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Также судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 состоит в браке с ФИО2 Определением Арбитражного суда Республики Карелия ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ ФИО2 признан банкротом, в отношении него введена процедура реструктуризации долгов.

Вместе с тем, суд полагает, что указанные обстоятельства не влияют на обоснованность заявленных к ФИО1 требований о взыскании задолженности по заключенному с ней договору и не препятствуют их удовлетворению. Правовых оснований для привлечения супруга ФИО1 к участию в деле в качестве соответчика суд не усматривает.

Положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Материалами дела подтверждено и не оспорено ответчиком, что при заключении договора покупателем было выплачено за приобретенное имущество <данные изъяты> руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выплачено <данные изъяты> руб., включая проценты, начисляемые на неоплаченную часть стоимости квартиры.

В настоящее время задолженность ответчика по договору составляет <данные изъяты> руб.

Доказательств, подтверждающих оплату указанной задолженности, ответчиком не представлено, в связи с чем заявленная ко взысканию сумма задолженности по договору подлежит взысканию с ФИО1

Таким образом, поскольку установлено, что ответчик не исполнил обязательство по оплате стоимости квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ, указанное влечет ответственность в виде взыскания процентов, предусмотренных заключенным между сторонами договором.

На основании изложенного, проанализировав представленную в дело совокупность доказательств, учитывая позицию ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 061 470,63 руб., процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы основного долга <данные изъяты> руб., исходя из ставки <данные изъяты>% годовых.

При этом, исходя из норм действующего законодательства, размер процентов в таком случае должен быть рассчитан судом на день вынесения решения.

По расчету суда размер задолженности по уплате договорных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 243 366,60 руб.: 5 061 470,63 руб.* 90 дней / 365 * 19,5%.

Истцом заявлено ходатайство о взыскании с ответчика по делу расходов на оплату услуг представителя. Ходатайство мотивировано тем, что между ООО «Специализированный застройщик «Проект Финанс» и ООО «Городская Инвестиционная Компания» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об оказании юридических услуг.

Расходы истца на оплату услуг представителя подтверждены надлежащими доказательствами (л.д. 23-26).

В соответствии со ст.100 ГПК РФ с учетом категории дела, его сложности и длительности рассмотрения, объема оказанной правовой помощи, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме 65000 руб. Доказательств чрезмерности данной суммы стороной ответчика не представлено.

На основании ст.98 ГПК РФ, п.1,3 ч.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, исходя из цены иска, в сумме 34724,18 руб.

Излишне уплаченная истцом госпошлина в размере 47107,82 руб., уплаченная по платежному поручению №3 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 75832 руб. подлежит возврату истцу из бюджета (л.д. 179).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Проект Финанс» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «Специализированный застройщик «Проект Финанс» (ИНН <***>) задолженность по договору купли-продажи квартиры № ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 061 470,63 руб.; проценты по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 243 366,60 руб.; проценты, начисленные исходя из ставки <данные изъяты>% годовых на сумму основного долга в размере 5 061 470,63 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства по возврату суммы основного долга; расходы по оплате услуг представителя в размере 65000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 34 724,18 руб.

Возвратить ООО «Специализированный застройщик «Проект Финанс» (ИНН <***>) из бюджета излишне уплаченную госпошлину в размере 47 107,82 руб. по платежному поручению №3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в адрес Петрозаводского городского суда Республики Карелия заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Тарасова

Мотивированное решение составлено 11.04.2025

<данные изъяты>