УИД93RS0№-47

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 октября 2025 года <адрес>

Ворошиловский межрайонный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – Кузьмичевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.о. Донецк Донецкой Народной Республики, ФИО3 хозяйства Администрации г.о.Донецк, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, обратился в Ворошиловский межрайонный суд <адрес> с вышеуказанным иском к Администрации г.о. Донецк Донецкой Народной Республики, ФИО3 хозяйства Администрации г.о.Донецк, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что ФИО2, является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м., в том числе жилой площадью 27.1 кв.м, на основании свидетельства о праве собственности по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в КП БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, кадастровый №, общей площадью 32 кв.м.

Вышеуказанной квартиры произведена перепланировка, выразившаяся в следующих изменениях: двухкомнатная квартира перепланирована в однокомнатную с уменьшением жилой площадью на 16,4 кв.м за счет сноса части комнатных стен и подоконного блока.

Согласно строительно-техническое заключение о результатах проведения визуального обследования и оценки состояния строительных конструкций, сооружений и инженерных сетей для установления возможности дальнейшей эксплуатации объекта строительства - вышеуказанной квартиры №МО-Т3-19.02/2025, от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Респект Фасад», ОГРН <***>, выполнен демонтаж перегородки между помещениями ванны и туалета, перегородки между жилой комнатой, коридором и кухней, демонтирован встроенный шкаф в жилой комнате, балкон объединен с жилой комнатой путем демонтажа подоконного блока, другие конструкции, в том числе, несущие - не затрагивались. Вследствие указанных работ, увеличена общая площадь квартиры (за счет присоединения балкона), уменьшена жилая площадь квартиры на 16.4 кв.м, и количество жилых комнат вследствие объединения жилой комнаты и кухни в кухню-гостиную. После перепланировки общая площадь квартиры составила - 46,1 кв.м., в том числе жилая -10,7 кв.м. По результатам проведения визуального обследования самовольно перепланированной квартиры по адресу: <адрес>, установлено: соответствие требованиям надежности, санитарно-техническим нормам, а также возможность дальнейшей надежной и безопасной эксплуатации по ее целевому назначению.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В адрес суда поступило заявление о рассмотрении в отсутствии истца, в котором указано, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить

ФИО3 ответчика Администрация г.о. Донецк Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В адрес суда поступило заявление, о рассмотрении в отсутствии ФИО3 ответчика.

ФИО3 хозяйства Администрации г.о.Донецк, в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом.

Учитывая надлежащее извещение не явившихся лиц, суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФИО3 кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, что ФИО2, является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м., в том числе жилой площадью 27.1 кв.м, на основании свидетельства о праве собственности по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в КП БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, кадастровый №, общей площадью 32 кв.м. с целью улучшения условий проживания самовольно произведена перепланировка жилого помещения, выраженная в следующем: двухкомнатная квартира перепланирована в однокомнатную с уменьшением жилой площадью на 16,4 кв.м за счет сноса части комнатных стен и подоконного блока.

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ закреплено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ установлено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения ФИО3 фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вследствие изложенного, произведенные в квартире истца работы по перепланировке являются самовольными.

Вместе с тем в соответствии с положениями ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно строительно-техническое заключение о результатах проведения визуального обследования и оценки состояния строительных конструкций, сооружений и инженерных сетей для установления возможности дальнейшей эксплуатации объекта строительства - вышеуказанной квартиры №МО-Т3-19.02/2025, от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Респект Фасад», ОГРН <***>, выполнен демонтаж перегородки между помещениями ванны и туалета, перегородки между жилой комнатой, коридором и кухней, демонтирован встроенный шкаф в жилой комнате, балкон объединен с жилой комнатой путем демонтажа подоконного блока, другие конструкции, в том числе, несущие - не затрагивались. Вследствие указанных работ, увеличена общая площадь квартиры (за счет присоединения балкона), уменьшена жилая площадь квартиры на 16.4 кв.м, и количество жилых комнат вследствие объединения жилой комнаты и кухни в кухню-гостиную. После перепланировки общая площадь квартиры составила - 46,1 кв.м., в том числе жилая -10,7 кв.м. По результатам проведения визуального обследования самовольно перепланированной квартиры по адресу: <адрес>, установлено: соответствие требованиям надежности, санитарно-техническим нормам, а также возможность дальнейшей надежной и безопасной эксплуатации по ее целевому назначению.

При таких обстоятельствах, учитывая, что перепланировка не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, прав иных лиц не нарушает, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации г.о. Донецк Донецкой Народной Республики, ФИО3 хозяйства Администрации г.о.Донецк, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, -удовлетворить.

Сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью - 46,1 кв.м., в том числе жилой площадью -10,7 кв.м, в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, исключив (сняв) все отметки о самовольных постройках (перепланировке).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ворошиловского межрайонного Е.А. Кузьмичева

суда <адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.