Дело № 2-3729/2022
64RS0046-01-2022-005480-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2022 года г.Саратов
Ленинский районный суд г. Саратова в составе
председательствующего судьи Токаревой Н.С.,
при помощнике судьи Пантелеевой Д.А.,
с участием истца ФИО1,
ответчиков ФИО2, ФИО3,
представителя ответчика ФИО2, адвоката Кирюшкиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10, ФИО4 ФИО11, действующей в своих интересах и в интресах несовершеннолетнего ФИО4 ФИО12, Обществу с ограниченной ответственностью «Дома Контакт» об определении порядка и размера в оплате коммунальных услуг путем разделения лицевого счета,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ООО «Дома Контакт», в котором просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире, расположенной по адресу: между нанимателями в равных долях от общего размера оплаты, по одной доле каждому нанимателю, произвести раздел доли оплаты коммунальных платежей отдельно от ФИО2, ФИО3 и произвести раздел лицевых счетов на указанную квартиру отдельно от ФИО2, ФИО3, обязать ООО «Дома Контакт» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире, расположенной по адресу: ФИО1, ФИО2, ФИО3
В обоснование иска указано, ФИО1 зарегистрирована в муниципальной трехкомнатной квартире, общей площадью 52,4 кв.м., расположенной по адресу: . В данной квартире также зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО5
Ответчики не вносят оплату за коммунальные платежи, начисляемые ООО «Дома Контакт».
08.11.2021 г. мировым судьей судебного участка №2 Ленинского района г. Саратова была взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 53 672 руб. 27 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 906 руб. в солидарном порядке.
Истец в свою очередь, регулярно производит оплату за ЖКУ, поделив количество прописанных в квартире, указанных в платежном поручении.
Истец обращалась в ООО «Дома Контакт» с заявлением о разделе лицевых счетов. Однако в ее просьбе ей отказали, в связи с чем, истец обратилась в суд с указанным выше иском.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ответчика ФИО2 -адвокат Кирюшкиной И.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Представитель ответчика ООО «Дома Контакт» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, просит о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Представители третьих лиц администрации МО «Город Саратов», администрации Ленинского района МО «Город Саратов» в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, причина неявки не известна.
В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, ответчиков, представителя ответчика, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.
Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке; члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма; члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения; если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии с ч. 1 ст. 82 ЖК РФ, граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Статья 82 ЖК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований для изменения договора социального найма, и, расширительному толкованию не подлежит.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения установлена частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с данной нормой плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя плату за наем, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда согласно части 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Жилищный кодекс Российской Федерации жилым помещением признает изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (статья 15).
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен. Расчеты за жилищно-коммунальные услуги производятся от площади занимаемого жилого помещения каждого собственника, нанимателя. Начисления платы за жилищно- коммунальные услуги осуществляется в соответствии с фактически используемой площадью каждого долевого собственника, нанимателя жилого помещения (т.е. фактически занимаемая площадь + места общего пользования, рассчитанные пропорционально жилой площади), определенной в соответствии со ст. 427 Гражданского кодекса РФ, ст. 42 Жилищного кодекса РФ.
Как установлено судом, , расположенная в является муниципальной, что подтверждается ордером и договором социального найма на вышеуказанное жилое помещение.
В данной квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО1, проживают в данной квартире – ФИО2, ФИО3, ФИО5
Управляющей компанией данного дома является ООО «Дома Контакт».
Как следует из пояснений истца ФИО1, несмотря на то, что она в данной квартире не проживает, только зарегистрирована, в связи с чем, производит оплату за жилое помещение только за себя, ответчики в свою очередь, оплату за ЖКУ не производят, в связи с чем, образовалась задолженность, которая 08.11.2021 г. мировым судьей судебного участка №2 Ленинского района г. Саратова была взыскана в размере 53 672 руб. 27 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 906 руб. в солидарном порядке.
ФИО1 обращалась в ООО «Дома Контакт» с заявлением о разделе лицевых счетов. Однако в ее просьбе ей отказали.
Рассматривая требования истца, суд считает их не подлежащими удовлетворению.
Так, жилищное законодательство не предусматривает возможности разделения лицевого счета и заключения с членом семьи (бывшим членом семьи) нанимателя жилого помещения отдельного договора социального найма.
Спорная квартира оснащена индивидуальными приборами учета потребляемых коммунальных услуг.
Между нанимателями квартиры - ФИО1, ФИО2, ФИО3 не достигнуто соглашение о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно положениям п. п. 6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. №354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.
Открыть на каждого собственника, нанимателя жилого помещения отдельный лицевой счет не представляется возможным, ввиду того, что потребление услуг осуществляется лицами, проживающими в квартире, из одного источника, поставка услуг для коммунально-бытовых нужд по нескольким договорам на одно и тоже потребляющее оборудование невозможна, так как на стороне потребителя услуг выступают все сособственники, наниматели жилого помещения, независимо от того, с кем из них заключен договор.
При этом цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из нанимателей для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.
В связи с тем, учитывая, что объектом собственности сторон является квартира в целом, в натуре ее раздел не произведен, раздел финансово-лицевого счета не требуется.
В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из нанимателей квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между нанимателями жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.
Кроме того, потребление таких коммунальных услуг как газ, вода, электроэнергия осуществляется по приборам учета. Данный факт истцом не оспаривается.
Таким образом, раздел финансовых лицевых счетов по оплате за коммунальные услуги как газ, вода тепло и электроэнергия не возможен.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО13 к ФИО2 ФИО14, ФИО4 ФИО15, действующей в своих интересах и в интресах несовершеннолетнего ФИО4 ФИО16, Обществу с ограниченной ответственностью «Дома Контакт» об определении порядка и размера в оплате коммунальных услуг путем разделения лицевого счета, отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.
Мотивированное заочное решение изготовлено 17.08.2022 г.
Судья: