Решение по делу № 2-316/2025 от 18.03.2025

Дело № 2-316/2025 (2-5187/2024;)

УИД 22RS0065-01-2024-006850-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Фоминой А.В.,

при секретаре судебного заседания Конюховой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с учетом уточненных требований просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, примерно 102м по направлению на юго-запад от ориентира: <адрес>, площадью 600кв.м, кадастровый ***, взыскать с ответчика уплаченные по договору денежные средства в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользования чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательств, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 102 м по направлению на юго-запад от ориентира: <адрес>, площадью 600 кв.м., кадастровый ***, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: в целях малоэтажной застройки с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Указанный договор имеет силу акта-приема передачи (пункт 4). За проданный земельный участок истец передал ответчику <данные изъяты> руб., что подтверждается решением Ленинского районного суда <адрес> края от 01.04.2024г. по делу ***. ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на данный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. На момент заключения указанного договора, ответчик скрыл от истца информацию, что земельный участок находится в границах территории общего пользования, в связи с чем, невозможно использовать его под строительства. Однако продавцом данная информация до покупателя не была доведена. Указанные обстоятельства, подтверждаются письмом Управления по строительству и архитектуре от 23.08.2023г. и Градостроительным планом земельного участка от 23.08.2023г. Требование (претензию) истца от "13" мая 2024г. о расторжении договора купли-продажи земельного участка в связи с предоставлением продавцом заведомо ложной информации и возврате покупной стоимости, ответчик добровольно не удовлетворил. Требование (претензия) от «13» мая 2024г. Ответчиком получено «23» мая 2024г. Поскольку ответчик добровольно не вернул истцу сумму, выплаченную по договору купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует взыскать с 24.06.2024г. по 24.12.2024г. ответчика сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, размер которой определен в сумме <данные изъяты> рублей. Истец считает также необходимым взыскать в его пользу с ответчика понесенные им судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 16 750 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле и извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о задатке, согласно которому задаткополучатель получил от задаткодателя в счет оплаты приобретения земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый *** в сумме <данные изъяты> руб. Стороны договорились, что общая стоимость вышеуказанного земельного участка устанавливается в размере <данные изъяты> руб. Данный договор действителен с момента подписания и заключен по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 102 м по направлению на юго-запад от ориентира: <адрес>, площадью 600 кв.м., кадастровый ***, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: в целях малоэтажной застройки с объектами социальной и инженерной инфраструктуры

Также в данном договоре указано, что земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии с п.5 договора продавец указал на то, что отчуждаемый земельный участок не заложен, не является предметом спора и исков третьих лиц, не находится под арестом (запретом). При этом в отношении участка имеются ограничения, предусмотренные ст.56 ЗК РФ: объект находится в пределах третьей, четвертой, пятой и шестой подзоны приаэродромной территории установленные п.п 3-6 п.3 ст. 47 Воздушного кодекса РФ.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подтверждает, что получил расчет полностью в сумме <данные изъяты> руб. за земельный участок.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Исходя из ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Как следует из ч.1 и ч.2 ст.475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Как следует из ответа Комитета по строительству, архитектуре и развитию <адрес>, в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, примерно в 102 м по направлению на юго-запад от ориентира: <адрес>, кадастровый ***, в соответствии с Генеральным планом городского округа - <адрес> края, утвержденным решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ *** (в редакции решения от ДД.ММ.ГГГГ ***), земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположен в функциональной зоне транспортной инфраструктуры.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа - <адрес> края, утвержденными решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ *** (в редакции решения от ДД.ММ.ГГГГ ***) (далее - Правила), территориальная зона в отношении рассматриваемого участка не установлена.

Согласно проекту планировки улично-дорожной сети городского округа - <адрес> края, утвержденному постановлением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ ***, рассматриваемый земельный участок расположен в границах территории общего пользования (за красной линией).

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территории общего пользования.

Согласно части 3 статьи 50 Правил земельные участки в границах территорий общего пользования предоставляются для целей размещения объектов улично-дорожной сети: размещения автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещения придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования «Хранение автотранспорта» (код 2.7.1), «Служебные гаражи» (код 4.9), «Стоянки транспорта общего пользования»(код 7.2.3); объектов железнодорожного транспорта, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств.

Также земельный участок расположен:

- частично в охранной зоне инженерных коммуникаций (реестровый ***.4432);

-в III поясах зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;

- в третьей, четвертой, пятой и шестой подзонах приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Барнаул (Михайловка), утвержденной приказом Федерального агентства воздушного транспорта (Росавиация) от ДД.ММ.ГГГГ ***-П.

Спорный договор не содержит указанного ограничения.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии с п.5 договора отчуждаемый земельный участок не заложен, не является предметом спора и исков третьих лиц, не находится под арестом (запретом). При этом в отношении участка имеются ограничения, предусмотренные ст.56 ЗК РФ: объект находится в пределах третьей, четвертой, пятой и шестой подзоны приаэродромной территории установленные п.п 3-6 п.З ст. 47 Воздушного кодекса РФ.

Вместе с тем, согласно выписки из ЕГРН, спорный объект имеет также:

- ограничение по установлению охранной зоны объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельного участка в соответствии с Правилами утвержденными Правительством РФ от 24.02.2009г. ***;

- ограничения использования территории в границах третьего пояса ЗСО источника питьевой и хозяйственно-бытового водоснабжения, согласно п.3.2.2. СанПин 2.1.4. 1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения;

- ограничение прав на земельный участок установление зон санитарной охраны подземных источников питьевого и хозяйственного водоснабжения населения <адрес> АК от 07.11.2023г. ***;

Указанные ограничения в использовании земельного участка в договоре купли- продажи ответчиком не указаны.

Из содержания статьи 450 ГК РФ и статьи 37 ЗК РФ следует, что продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию о юридических и фактических ограничениях в использовании земельного участка вне зависимости от регистрации ограничений в публичном реестре.

Непредоставление информации об ограничениях и заведомо ложное утверждение продавца об их отсутствии в совокупности влечет последствия, предусмотренные пунктом 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что предоставление стороне неполной информации о товаре (вещи), которая в силу характера договора должна была быть доведена до ее сведения, включая ограничения его использования в отношении земельного участка, для использования которого он предполагался либо предполагается при сравнимых обстоятельствах, путем умолчания является существенным нарушением условий заключенного договора купли-продажи спорного земельного участка.

Как следует из материалов дела, при приобретении земельного участка вид разрешенного использования был указан как земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: в целях малоэтажной застройки с объектами социальной и инженерной инфраструктуры.

Между тем, из материалов дела следует, что в отношении спорного участка имеются ограничения препятствующие его застройке, о чем покупатель проинформирован не был.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено предоставления истцу неполной или недостоверной информации, в том числе умолчания об обстоятельствах, которые в силу характера договора должны быть доведены до сведения другой стороны.

Ответчиком доказательств добросовестности своих действий в не предоставления всей необходимой информации, отсутствия осведомленности об этих обстоятельствах не представлено.

Кроме того, продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся информацию не только о юридических (находящихся в публичных реестрах), но и фактических ограничениях, оказывающих существенное влияние на использование земельного участка по назначению.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований, поскольку продавец земельного участка обладал информацией об ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, поскольку ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 22:63:030219:3776, который содержит аналогичные ограничения в использовании, что следует из судебных постановлений: решения Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, требования истца о расторжении договора и взыскании суммы в размере 1 650 000 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора купли-продажи земельного участка в связи с предоставлением продавцом заведомо ложной информации и возврате покупной стоимости. Претензия стороной ответчика получена ДД.ММ.ГГГГ и оставлена без удовлетворения.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истец просил взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 155 893,45 руб., а также на будущее время.

В соответствии со ст. 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ (с учетом положений ст. 193 ГК РФ) по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., из расчета:

Задолженность, руб.

Период просрочки

Ставка

Дней в году

Проценты, руб.

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

<данные изъяты>

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию проценты, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей в соответствующие периоды, начисляемые на остаток задолженности в размере <данные изъяты> руб. с учетом ее уменьшения в случае оплаты, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательства по оплате суммы <данные изъяты> руб. в полном объеме..

Истцом заявлено о взыскании с ответчика судебных расходов в размере <данные изъяты> руб. за оказание юридических услуг по подготовке искового заявления, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Частью 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 1 от ДД.ММ.ГГГГ).

В подтверждение понесенных расходов на оплату юридических услуг представлен договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 4.1. которого стоимость услуг по договору составляет 10 000 руб., которые подлежат оплате в день подписания договора. Указанные расходы судом признаются необходимыми, разумными и подлежащими взысканию с ответчика ФИО2

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи, заключенный между ФИО2 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты> <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., проценты в сумме <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> руб.

Взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей в соответствующие периоды, начисляемые на остаток задолженности в размере <данные изъяты> руб. с учетом ее уменьшения в случае оплаты, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательства по оплате суммы <данные изъяты> руб. в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья А.В. Фомина

Решение в окончательной форме составлено 18.03.2025

Верно, судья

А.В. Фомина

Секретарь судебного заседания

И.С. Конюхова

Решение не вступило в законную силу на _____________

Подлинный документ находится в гражданском деле

№2-316/2025 Индустриального районного суда города Барнаула

Секретарь

И.С. Конюхова