65RS0012-01-2024-000190-15
Дело № 2- 10/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2025 года город Северо-Курильск
Сахалинской области
Северо-Курильский районный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Галаха Е.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Кулик Э.В.,
с участием:
представителя истца АО «Ук-сЗ» ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
акционерного общества «Управляющая компания – служба Заказчика» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и пени,
установил :
акционерное общество «Управляющая компания – служба Заказчика» (сокращенное наименование – ОАО «Ук-сЗ») обратилось в Северо-Курильский районный суд Сахалинской области с данным иском к ФИО2
В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО2 являлся собственником жилого помещения площадью 67,4 кв. м, расположенного по адресу: <...>. В период с 01 января 2023 года по 07 ноября 2023 года истец управлял указанным многоквартирным домом. У ответчика перед истцом образовалась задолженность за содержание жилого помещения, на которую начислены пени. В связи с признанием договора управления многоквартирным домом недействительным истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в виде задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с 26 января 2022 года по 07 ноября 2023 года в размере 38 450 рублей 47 копеек, пени, начисленные на сумму задолженности, начиная с 01 марта 2022 года по 28 октября 2024 года в размере 14 422 рубля 67 копеек, а также затраты понесенные на оплату государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
В письменном отзыве на исковое заявление ФИО2 с суммой задолженности по оплате за содержание жилого помещения не согласился, просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме, указав, что решением Собрания Северо-Курильского городского округа от 19.01.2023 № 1/1-7 принято считать недействительным решение от 19.05.2022 № 5/23-6, поэтому тариф 29 рублей 50 копеек в период с 19 мая 2022 года по 19 января 2023 года в расчетах применяться не должен. Договор управления многоквартирным домом решением суда был признан недействительным, в связи с чем он должен возместить АО «Ук-сЗ» стоимость только выполненных работ и оказанных услуг, а не производить ежемесячную плату за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД не зависимо от выполнения АО «Ук-сЗ» всех услуг и работ. АО «Ук-сЗ» не представило доказательств выполнения работ и услуг по содержанию, управлению и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по заданию собственников. Собственники имущества многоквартирного дома не заказывали АО «Ук-сЗ» работы и услуги, поэтому истец не может самостоятельно выполнять данные работы и оказывать услуги. Акты выполненных работ от 31 декабря 2022 года и 31 декабря 2023 года не соответствуют утвержденной форме, не подписаны собственниками, содержащиеся в них сведения не соответствуют приказу Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр. Без выбранного совета дома и председателя совета дома АО «Ук-сЗ» не имело право приступать к управлению многоквартирным домом.
В судебном заседании представитель истца АО «Ук-сЗ» ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании дополнительно указал, что денежные средства, находящиеся на счету дома, являются собственностью собственников многоквартирного дома, поэтому в случае задолженности собственников статья «Неосновательное обогащение» не может применяться. Доказательств, что АО «Ук-сЗ» тратило свои денежные средства, не предоставлено. АО «Ук-сЗ» не извещало собственников о начале выполнения каждой работы и услуги для контроля качества выполняемых работ и их приемки. Он готов оплатить работы: по сбору, ведению и хранению информации (документов) об общем имуществе собственников многоквартирного дома; сбору информации о показаниях общедомовых приборов учета; начислению и сбору платы за содержание и ремонт помещений и за коммунальные услуги, проведению текущей сверки расчетов; мытью лестничных площадок, плинтусов, полов перед квартирами, - на общую сумму 2 941 рубль 56 копеек.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме установлена частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, и в соответствии с пунктом 1 включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Таким образом, исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, то есть за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с частью 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно пользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В силу прямого указания закона, поскольку иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой о неосновательном обогащении, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке (подпункт 1 статьи 1103 ГК РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО2 являлся собственником квартиры, общей площадью 67,4 кв.м, распложенной по адресу: <...>.
18 ноября 2021 года по результатам проведенного администрацией Северо-Курильского городского округа 08 ноября 2021 года конкурса по отбору управляющей организации с ОАО «Ук-сЗ» (в настоящее время – АО «Ук-сЗ») был заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>
Решением Северо-Курильского районного суда Сахалинской области от 28 сентября 2023 года договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, от 18 ноября 2021 года, признан недействительным.
Решением Северо-Курильского районного суда Сахалинской области от 14 марта 2024 года установлено, что в 2022 году АО «Ук-сЗ» выполняло услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.
Указанным решением суда на АО «Ук-сЗ» возложена обязанность произвести ФИО2 перерасчет платы за управление, содержание и ремонт общего имуществ в многоквартирном доме с 01 января 2022 года по 20 мая 2022 года из расчета 13 рублей 45 копеек за квадратный метр жилого помещения, принадлежащего ФИО2, с 21 мая 2022 года по 31 декабря 2022 года из расчета 29 рублей 50 копеек за квадратный метр жилого помещения, принадлежащего ФИО2
Таким образом, исходя из вступившего в законную силу решения суда, общий размер платы ФИО2 за период с 26 января 2022 года по 31 декабря 2022 года составит 18 103 рубля 53 копейки, из расчета:
175,46 руб. за период с 26 по 30 января 2022 года (13,45 руб./кв.м х 67,4 кв.м / 31 (дней в месяце) х 6 д.);
2 719,59 руб. за февраль – апрель 2022 года (13,45 руб./кв.м х 67,4 кв.м х 3 мес.);
1 290, 38 руб. за май 2022 года (13,45 руб./кв.м х 67,4 кв.м / 31 д. х 20 д.) + (29,5р./кв.м х 67,4 кв.м / 31 д. х 11 д.);
13 918,10 руб. за июнь – декабрь 2022 года (29,5 руб./кв.м х 67,4 кв.м х 7 мес.).
Как следует из материалов дела, в период с 01 января 2023 года по 07 ноября 2023 года АО «Ук-сЗ» также фактически осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу <...>.
В подтверждение данного факта истцом предоставлены: акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 31 декабря 2023 года; отчет за 2023 год; договор ресурсоснабжения с МП «ТЭС» от 26 сентября 2022 года с дополнительным соглашением от 30 мая 2023 года, счет-фактуры, платежные поручения в их оплату; договор возмездного оказания услуг от 12 января 2023 года на составление сметной документации по текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, локальные сметные расчеты с актом сдачи-приемки услуг и реестром оплаты; договор от 06 октября 2023 года № 20 на проведение дезинфекционных мероприятий с платежными поручениями об оплате; договор от 09 января 2023 года № 2 на оказание услуг по разносу квитанций с актом выполненных работ и реестром оплаты; выписка из журнала учета заявок; заявления собственников жилых помещений многоквартирного дома; графи уборки лестничных клеток многоквартирного дома.
В материалы дела, не представлено доказательств, достаточных для вывода о том, что АО «Ук-сЗ» не оказывались услуги и не выполнялись работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
То обстоятельство, что договор управления признан судом недействительным, само по себе не является по смыслу пункта 2 статьи 167 и статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для освобождения собственника помещения от установленной законом обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы АО «Ук-сЗ», осуществлявшему в спорный период деятельность по управлению многоквартирным домом.
Из дела видно, что иного лица, исполняющего функции управляющей организации, имеющего соответствующую лицензию, собственники многоквартирного жилого дома не избирали.
В силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Поскольку обязательство собственника помещения в многоквартирном доме по оплате расходов по управлению, содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона, то в спорный период с 01 января 2023 года по 07 ноября 2023 года плата за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома подлежит определению, исходя из размера, установленного органом местного самоуправления в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Решениями Собрания Северо-Курильского городского округа от 19.05.2022 № 5/23-6, 19.01.2023 № 1/1-7 опубликованным на официальном сайте администрации Северо-Курильского городского округа в сети «Интернет» 20 мая 2022 года и 20 января 2023 года соответственно, установлен размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Северо-Курильского городского округа, если на их общем собрании не принято решение об установлении размера платы за управление, содержание и ремонт общего имущества, исходя из критериев благоустройства многоквартирных домов: ВГК и печное отопление в размере 29 рублей 50 копеек (приложения № 2 к решениям).
При таких обстоятельствах, в период с 01 января 2023 года по 07 ноября 2023 года размер ежемесячной платы ФИО2 за управление, содержание и ремонт общего имущества составит 1 988 рублей 30 копеек (29,5 руб./кв. м х 67,4 кв. м).
Учитывая, что ФИО2, будучи собственником квартиры, в силу закона несет обязанность по своевременной плате за жилое помещение, то сбереженные им денежные средства в размере платы за управление, содержание и ремонт общего имущества общего имущества многоквартирного дома, которые не оплачивались ФИО2 при фактическом оказании услуг и выполнении работ АО «Ук-сЗ» по управлению многоквартирным домом, являются неосновательным обогащением и подлежат возврату АО «Ук-сЗ», поскольку именно за счет ФИО2 произошло такое сбережение.
Определяя размер неосновательного обогащения за период с 01 января 2023 года по 07 ноября 2023 года, суд приходит к выводу, что он подлежит снижению, поскольку судом в ходе рассмотрения дела установлено, что в период с 28 мая 2023 года по 24 октября 20203 года услуги по содержанию и ремонту жилого помещения оказывались истцом ненадлежащего качества.
Так, согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом (в том числе управляющей организацией) должно обеспечивать, в частности, благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу части 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, предусмотрено изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения установлены Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491 (далее – Правила измерения размера платы № 491).
Согласно пункту 3 Правил измерения размера платы № 491 услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров.
В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами (пункт 6).
Установленной продолжительностью перерывов в оказании услуг и выполнении работ является предельная длительность перерывов в оказании услуг и выполнении работ, определенная в соответствии с требованиями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иными требованиями законодательства Российской Федерации и условиями договоров, указанных в пункте 5 Правил изменения размера платы (пункт 4).
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила содержания общего имущества № 491) содержание общего имущества зависит от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также от геодезических и природно-климатических условий.
Перечень услуг и работ из числа включенных в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290, (далее – Минимальный перечень) периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда (далее – Правила № 170).
В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также подп. "б" пункта 2 Правил содержания общего имущества № 491 крыши и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, включены в состав общего имущества в многоквартирном доме.
По пункте 7 Минимального перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов относятся, кроме прочего: проверка кровли на отсутствие протечек, а при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение.
Кроме того, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли, устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в различных кровельных конструкциях согласно Правилам № 170, содержать в технически исправном состоянии дымоходы, обеспечить герметичность и плотность дымоходов (пункты 4.6.1.1, 4.6.1.2, 5.5.6 Правил № 170).
В соответствии с пунктом 42 Правил содержания общего имущества № 491 управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Таким образом, действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях - незамедлительно.
В соответствии с пунктом 4.6.1.10, Приложением № 2 Правил № 170 предельный срок устранения неисправностей кровли, неплотности в дымоходах и сопряжения их с печами составляет 1 (одни) сутки.
Из материалов дела следует, что 26 мая 2023 года ФИО2 обратился в АО «Ук-сЗ» с заявлением о ремонте разделки печного стояка, так как во время выпадения мокрого снега, через разделку поступает вода (л.д. 112).
Согласно журналу заявок от населения 03 июля и 03 октября 2023 года вновь поступали устные заявления ФИО2 на течь печной разделки (л.д. 105-106).
Из акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 31 декабря 2023 года (л.д. 32), следует, что АО « Ук-сЗ» ремонт печных труб был произведен: 07 июня 2023 года – промазка мастикой, проклейка технониколем; 18 июня 2023 года – промазка мастикой, проклейка технониколем; 05 июля 2023 года – промазка мастикой; 18 октября 2023 года – промазка силиконовым герметиком; 25 октября 2023 года – промазка мастикой, проклейка технониколем.
Учитывая, что ФИО2 неоднократно обращался в АО «Ук-сЗ» в течение непродолжительного периода времени, при этом ремонтные работы к должным результатам не привели, суд приходит к выводу о том, что дефекты кровли в месте печного дымохода своевременно в течение суток не были устранены, что указывает на ненадлежащее выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно перечню и стоимости работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (приложения № 2 к решениям Собрания Северо-Курильского городского округа от 19.05.2022 № 5/23-6, 19.01.2023 № 1/1-7) работы по ремонту гидроизоляции крыши в составе ежемесячной платы отнесено к текущему ремонту несущих конструкций, оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, осуществляемому по мере необходимости в соответствии с действующим законодательством.
Исходя из стоимости работ по текущему ремонту в составе ежемесячной платы ФИО2 (5,66 руб. х 67,4 кв.м = 381,48 руб.), периода, в течение которых услуги не оказывались (с 28 мая 2023 – 2-х суток после подачи первого заявления до 24 октября 2023 года), размер снижения платы за содержание и ремонт жилого помещения за вышеуказанные дни составит 1 870 рублей 48 копеек, из расчета:
49,22 руб. за 28-31 мая 2023 года (381,48 / 31 (дней в месяце) х 4 дня);
1 525,92 руб. за июнь-сентябрь 2023 года (381,48 х 4 мес.);
295,34 руб. за 01-24 октября 2023 года (381,48 / 31 (дней в месяце) х 24 дня).
Следовательно, сумма неосновательного обогащения, подлежащая взысканию со ФИО2 составит 37 813 рублей 07 копеек, из расчета: 18 103 рубля 53 копейки (за период с 26 января 2023 года по 31 декабря 2022 года) + 1 988,30 х 10 мес. (за период с 01 января 2023 года по 31 октября 2023 года) + 1 988, 30 /30 (дней в месяце) х 7 - 1 870, 48 = 37 813, 07).
Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.03.2018), отсутствие у лица, обязанного нести расходы по оплате услуг, работ по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, надлежаще оформленного договора с лицом, оказывающим эти услуги, в силу действующего жилищного законодательства не может повлечь отказ в удовлетворении требований о взыскании штрафных санкций (пункт 22).
Размер пени подлежит расчету с учетом правил, установленных постановлениями Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах", от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".
Проверив расчет АО «Ук-сЗ» в части начисления пени по платежам за январь 2022 года – апрель 2023 года, начиная с 01 марта 2022 года по 28 октября 2024 года в общей сумме 11 246 рублей 12 копеек, суд находит его верным, составленным в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и особенностями, установленными вышеуказанными постановлениями Правительства Российской Федерации.
По платежам за май – ноябрь 2023 года размер пени составит 2 665 рублей 56 копеек, из расчета:
месяц сумма платежа период кол-во ставка сумма
с учетом начисления неустойки дней пени
снижения
май.23
1939,08
27.07.2023
14.08.2023
19
8,50%
300
10,44
май.23
1939,08
15.08.2023
24.09.2023
41
9,50%
300
25,18
май.23
1939,08
25.09.2023
28.10.2024
400
9,50%
130
566,81
июн.23
1606,82
25.08.2023
23.10.2023
60
9,50%
300
30,53
июн.23
1606,82
24.10.2023
28.10.2023
371
9,50%
130
435,63
июл.23
1606,82
28.09.2023
26.11.2023
60
9,50%
300
30,53
июл.23
1606,82
27.11.2023
28.10.2023
337
9,50%
130
395,71
авг.23
1606,82
26.10.2023
24.12.2023
60
9,50%
300
30,53
авг.23
1606,82
25.12.2023
28.10.2023
309
9,50%
130
362,83
сен.23
1606,82
25.11.2023
23.01.2024
60
9,50%
300
30,53
сен.23
1606,82
24.01.2024
28.10.2023
279
9,50%
130
327,61
окт.23
1692,96
28.12.2023
25.02.2024
60
9,50%
300
32,17
окт.23
1692,96
26.02.2023
28.10.2023
246
9,50%
130
304,34
ноя.23
463,94
25.01.2024
24.03.2024
60
9,50%
300
8,81
ноя.23
463,94
25.03.2024
28.10.2023
218
9,50%
130
73,91
Всего со ФИО2 подлежат взысканию пени в размере 14 135 рублей 09 копеек (11 246,12 + 2 665,56 = 14 135, 09).
Доводы ФИО2 о неприменении к размеру платы решения Собрания Северо-Курильского городского округа от 19.05.2022 № 5/23-6 подлежат отклонению, поскольку принятие Собранием Северо-Курильского городского округа Решения 19.01.2023 № 1/1-7 «Об установлении размера платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Северо-Курильского городского округа, собственники которых не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения на общем собрании», в котором указано, что Решение Собрания Северо-Курильского городского округа от 19.05.2022 № 5/23-6 необходимо считать недействительным (пункт 2), не свидетельствует о незаконности взимания истцом с ответчика как собственника помещений многоквартирного дома в соответствующий период платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 29 рублей 50 копеек, поскольку данный нормативно-правовой акт органа местного самоуправления действовал до дня принятия нового акта, регулирующего аналогичные правоотношения, незаконным (недействительным) в установленном порядке не признавался.
Доводы ФИО3 о порочности актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 31 декабря 2022 года и 31 декабря 2023 года, составленных АО «Ук-сЗ», также подлежат отклонению судом.
Так, ФИО2 уже оспаривалась законность акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 31 декабря 2022 года, составленным АО «Ук-сЗ» в одностороннем порядке, и решением Северо-Курильского районного суда от 14 марта 2024 года в удовлетворении указанных требований ему было отказано. Данным решением суда установлено, что акт от 31 декабря 2022 года составлен АО «Ук-сЗ» с одностороннем порядке по утвержденной приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр форме, на дату подписания акта в многоквартирном доме по ул. Вилкова, 22А г. Северо-Курильска отсутствовал избранный совет многоквартирного дома.
Указанные обстоятельства относятся и к акту от 31 декабря 2023 года, который составлен АО «Ук-сЗ» в одностороннем порядке. Форма акта соответствует утвержденной приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр форме. Исходя из пояснений сторон, в многоквартирном доме в спорный период 2023 года отсутствовал избранный совет многоквартирного дома.
Действующее законодательство предусматривает необходимость наличия в составе технической документации на многоквартирный дом актов о приемке оказанных услуг, выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Подписание такого акта входит в полномочия председателя совета дома в соответствии с пунктом 4 части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В юридически значимый период отсутствовал наделенный соответствующими полномочиями представитель со стороны заказчика - собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, правомочный подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Вместе с тем, не подписание данного акта со стороны собственников (в том числе, по причине не избрания ими уполномоченного на совершение указанных действий лица), само по себе не свидетельствует о том, что услуги и работы по управлению, содержанию и текущему общего имущества многоквартирного дома не были оказаны.
Остальные доводы ФИО2 об отсутствии заданий собственников на выполнение АО «Ук-сЗ» каждой работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, не извещении истцом собственников о выполнении каждой работы и услуги, а также об отсутствии оснований для применения к спорным отношениям сторон правил о неосновательном обогащении, основаны на неверном толковании норм материального права.
При таких обстоятельствах, требования АО «Ук-сЗ» суд удовлетворяет частично с учетом снижения суммы неосновательного обогащения и взыскивает со ФИО2 в пользу АО «Ук-сЗ» сумму неосновательного обогащения за оказание услуг и работ в многоквартирном доме за период с 26 января 2022 года по 07 ноября 2023 года в размере 37 813 рублей 07 копеек, пени в размере 14 135 рублей 09 копеек. В удовлетворении исковых требований АО «Ук-сЗ» в большем объеме следует отказать.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3 920 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил :
исковые требования акционерного общества «Управляющая компания – служба Заказчика» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и пени удовлетворить частично.
Взыскать со ФИО2 (паспорт №) в пользу акционерного общества «Управляющая компания – служба Заказчика» (ИНН <***>) сумму неосновательного обогащения за оказание услуг и работ в многоквартирном доме за период с 26 января 2022 года по 07 ноября 2023 года в размере 37 813 рублей 07 копеек, пени в размере 14 135 рублей 09 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 920 рублей, всего взыскать 55 868 рублей 16 копеек.
В удовлетворении исковых требований акционерного общества «Управляющая компания – служба Заказчика» к ФИО2 в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Северо-Курильский районный суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2025 года.
Судья /подпись/ Е.В. Галаха