Производство № 2-570/2023
УИД: 28RS0015-01-2023-000674-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
( мотивированная часть)
17 августа 2023 года г. Райчихинск
Райчихинский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Шороховой Н.В.
при секретаре Жарковой Я.Г.
с участием истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации рабочего поселка (пгт) Прогресс, Отделу по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в Райчихинский городской суд с иском к Администрации рабочего поселка (пгт) Прогресс, Отделу по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 790 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ году был заключен договор купли-продажи, который был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО5. Приобретенный истицей земельный участок ранее принадлежал на праве собственности ФИО1. В соответствии с п.2.2. договора купли-продажи оплата стоимости земельного участка в размере 4 740 000 (не деноминированных рублей) истицей произведена в полном объеме, договор сторонами был подписан. С ДД.ММ.ГГГГ она пользуется данным земельным участком. В июле 2023 года она решила продать данный земельный участок в МФЦ пгт. Прогресс пояснили, что ее право собственности не оформлено соответствии с действующим законодательством. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости она не является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 790 кв.м., кадастровый №, так как переход права собственности от продавца, прежнего собственника не был ею зарегистрирован в установленном действующим законодательством порядке. Прежний собственник данного земельного участка ФИО1 умерла. Она с ДД.ММ.ГГГГ на протяжении 26 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком, содержит в надлежащем состоянии, выращивает садовые культуры, убирает участок от сухой растительности и сорняков. За 26 лет личного владения спорным земельным участком никто из третьих лиц не истребовал из ее владения. В настоящее время у нее возникла необходимость о признании за ней права на земельный участок с целью последующей его продажи.
На основании вышеизложенного, ФИО4 просила признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 790 кв.м., кадастровый №, в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО4 заявленные исковые требования поддержала по основаниям изложенным в заявлении. Дополнительно указала, что она с 1997 года пользуется земельным участком как своим собственным –возделывала огород, содержала его в надлежащем состоянии, спора о праве нет.
Представитель ответчика Администрация рабочего поселка (пгт) Прогресс Амурской области, в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель ответчика Отдел по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс, в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Третье лицо нотариус Прогрессовского нотариального округа Амурской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, уведомлена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Амурской области в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела при указанной явке лиц.
Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 № 10/22.
Как разъяснено в п. 15 указанного Постановления, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 18 лет.
Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.
Рассматривая исковые требования ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, котором более 26 лет пользуется сама истица, суд исходит из следующего.
Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ФИО4, следует, что продавец продал, а покупатель купил земельный участок с кадастровым №, площадью 790 кв.м., расположенный на землях пос. Прогресс, находящихся в ведении Администрации пос. Прогресс, представленный под строительство жилого индивидуального дома, находящийся в <адрес>. Согласно договора установлено, что истец ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ пользуется данным земельным участком.
Согласно свидетельства о праве собственности на землю серии РФ VIII АМ 04-3 № от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года №1767 «О Регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Постановление главы администрации п. Прогресс от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела право собственности на землю по адресу <адрес>, кадастровый №, общей площадью 790 кв.м.
Согласно акта установления нормативной цены земельного участка, заявленного на приобретение в собственность, земельный участок, расположенный по адресу <адрес> был приобретен истицей за 4 740 000 рублей.
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрирован.
Согласно записи акта о смерти №, произведенной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией п.Прогресс г. Райчихинска Амурской области, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке выданной исполняющим обязанности начальника Отдела по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс ФИО6 установлено, что в реестре муниципальной собственности рабочего посёлка (пгт) Прогресс, отсутствует земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Из справки председателя Комитета по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области ФИО7 следует, что в реестре муниципальной собственности городского округа город Райчихинск Амурской области не состоит на учете земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью города Райчихинска. Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка является ФИО3.
Согласно справки выданной техником по расчету ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, что на лицевом счете № по <адрес> отсутствует задолженность перед ПАО «ДЭК «Амурэнергосбыт»;
Налоговым уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт уплаты налога за земельный участок по адресу : <адрес>.
В силу части 5 статьи 1 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В материалах дела имеется уведомление из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок расположенный <адрес>, имущество в реестре муниципальной собственности не значится, не является бесхозяйным.
Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что она с 1979 года является соседкой ФИО4, знает, что у нее имеется земельный участок по адресу: <адрес>-30. Указанным участком истец пользуется более 20 лет. Спора о праве нет.
Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что она состоит в дружеских отношениях с истцом. ФИО4 более 20 лет является собственником земельного участка по адресу: <адрес> Ухаживает за земельным участком, несет бремя его содержания, третьи лица не заявляют право собственности на него.
В судебном заседании установлено, с 1997 года ФИО4 открыто, добросовестно и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным, неся бремя содержания данного имущества, что следует из материалов дела и не оспаривалось ответчиками. Общий срок владения истцом ФИО4 земельным участком, составляет более 18 лет. Спора по указанному земельному участку никогда не было, никто иной на земельный участок не претендовал.
Поскольку владение истцом спорным земельным участком не было оспорено, имеется добросовестное, открытое и непрерывное владение истца данным земельным участком более 18 лет, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности за истцом на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок – с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд Амурской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения мотивированной части
Мотивированная часть решения вынесена ДД.ММ.ГГГГ.
Вступившие в законную силу постановления по настоящему делу могут быть обжалованы в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, <...>) через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.
Председательствующий: Н.В. Шорохова