Решение по делу № 2-917/2023 от 31.05.2023 - об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, установлении долей в праве собственности на жилой дом.

Производство № 2-917/2023

УИД – 62RS0005-01-2023-000588-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2023 года г. Рязань

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Маклиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Андреевой А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Управления Росреестра по Рязанской области по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-917/2023 по иску ФИО1 ФИО15, ФИО3 ФИО18 к Управлению Росреестра по Рязанской области, ФИО3 ФИО16, ФИО3 ФИО17 об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, установлении долей в праве собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Рязанской области, ФИО3 ФИО19, ФИО3 ФИО20 об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, установлении долей в праве собственности на квартиру.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года умер ФИО5, приходящийся истцам отцом. После его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома, общей площадью 44,8 кв.м., расположенного по адресу: Рязанская <адрес> с надворными строениями и сооружениями. Наследниками первой очереди к имуществу умершего являлись его дети (истцы), супруга ФИО6 и его мать ФИО3 ФИО21, которые обратились к нотариусу города Рязани ФИО7 в установленный законом срок для принятия наследства. Поскольку вышеуказанный дом был приобретен в браке ФИО5 и ФИО6, последней было выдано свидетельство о праве собственности на супружескую долю – ? долю в праве в общем совместном имуществе супругов. Оставшаяся ? доля делилась между четырьмя наследниками первой очереди, то есть по 1/8 доли каждому.

11.08.2009 года и 17.08.2009 года нотариусом города Рязани ФИО7 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону истцам, супруге ФИО6 и матери ФИО8 на ? долю в ? в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

ФИО8 приняла наследство в размере ? доли на данный жилой дом, но не оформила своих наследственных прав.

Следовательно, после смерти ФИО5 наследственные доли должны были распределиться следующим образом: ФИО6 – 5/8 доли, и по 1/8 доли – детям и маме умершего.

ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО8, оставив завещание принадлежащей ей доли в праве на жилой дом в пользу ФИО1 и ФИО9, о чем нотариусом города Рязани ФИО7 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на ? долю в 1/8 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, то есть по 1/18 доли.

Таким образом, после смерти ФИО5, ФИО8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом должны были распределиться следующим образом: ФИО6 – 5/8 доли, ФИО4 – 1/8 доля, ФИО1 – 3/16 доли, ФИО9 – 1/16 доля.

06.03.2023 года истцы обратились в Управление Росреестра по Рязанской области с заявлением об осуществлении государственной регистрации общей долевой собственности, однако, в осуществлении действий по государственной регистрации прав было приостановлено, поскольку по данным ЕГРН право общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости уже зарегистрировано за ФИО6 – ? доли и за ФИО9 – ? доля.

Истцы полагают, что при осуществлении государственной регистрации общей долевой собственности регистратором была допущена техническая ошибка, поскольку внесенные данные не соответствуют действительности, в связи с чем просят суд установить наличие технической ошибки при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о регистрации в части установления ? доли в праве общей долевой собственности за ФИО3 ФИО22 на жилой дом общей площадью 44,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> установить наличие технической ошибки при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о регистрации в части установления ? доли в праве общей долевой собственности за ФИО9 на жилой дом общей площадью 44,8 кв.м., расположенный по адресу: Рязанская <адрес>

Исправить техническую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений в части установления ? доли в праве общей долевой собственности за ФИО3 ФИО24 ФИО23, ? доли в праве общей долевой собственности за ФИО3 ФИО25 на жилой дом общей площадью 44,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об установлении на жилой дом общей площадью 44,8 кв.м., расположенный по адресу: Рязанская область, <адрес> ФИО26 6, права общей долевой собственности, определив доли следующим образом: ФИО3 ФИО29 – 1/8 доли, ФИО3 ФИО30 – 5/8 доли, ФИО1 ФИО27 – 3/16 доли, ФИО3 ФИО28 – 1/16 доли.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по приведенным в нем основаниям.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался судом надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики ФИО6, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались судом надлежащим образом, в представленных суду заявлениях указали на признание иска, последствия которого ясны и понятны, а также просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Рязанской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании пояснила, что с заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по закону и свидетельства о праве на наследство по завещанию 06.03.2023 года обратились ФИО4 и ФИО1, вместе с тем по сведениям ЕГРН на указанный жилой дом, зарегистрировано на праве общей долевой собственности за ФИО6 3/4 доли и за ФИО9 – ? доля, в связи с чем осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении спорного жилого дома 14.03.2023 года было приостановлено до 14.06.2023 года. При подсчете долей в праве общей долевой собственности ФИО6 и ФИО9 в 2011 году была допущена математическая ошибка. В силу части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, уведомленных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права

В силу частей 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 2, подпункта 3 пункта 8 статьи 12, пункта 2 статьи 21, пункта 3 статьи 24 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего до 01.01.2017 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное. Внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав, не соответствующих правоустанавливающему документу, осуществляется в соответствии со статьей 21 этого Федерального закона, которой установлен порядок исправления технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда. С заявлением об исправлении такой технической ошибки в суд, арбитражный суд также вправе обратиться соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Понятие техническая ошибки дано в пункте 1 статьи 21 названного Закона - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях.

Основания для отказа в исправлении регистрирующим органом технической ошибки были приведены в пункте 2 названной статьи: наличие оснований полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи. В таком случае исправление производится по решению суда, арбитражного суда.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Согласно части 1, 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 1 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях),исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 44,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, ул. Зеленая, д. 6, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 – ? доли и ФИО9 – ? доля, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.05.2023 года № КУВИ-№.

Из наследственного дела № 49/09, заведенного 10.03.2009 года нотариусом города Рязани ФИО7 к имуществу умершего ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что с заявлениями о принятии наследства обратились его супруга – ФИО3 ФИО31, сын – ФИО3 ФИО32, дочь - ФИО1 ФИО33, мать – ФИО3 ФИО34. В том числе ФИО6 обратилась с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на ? долю на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> приобретенных в период брака.

В состав наследственного имущества в том числе вошел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Нотариусом на основании свидетельств о рождении и свидетельства о заключении брака установлена родственная связь наследников, обратившихся с заявлениями о принятии наследства.

ФИО6 нотариусом выдано свидетельство о праве собственности от 11.08.2009 года реестровый номер № № на ? долю в праве общем совместном имуществе супругов, приобретенным в период брака, состоящее из вышеуказанного жилого дома, а также свидетельство о праве на наследство по закону от 11.08.2009 года реестровый номер № № на ? доли, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

ФИО1 нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 11.08.2009 года реестровый номер № 428н на ? доли, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

ФИО4 нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 17.08.2009 года реестровый номер № 434н на ? доли, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

ФИО8 умерла 06.03.2010 года, после смерти которой нотариусом города Рязани ФИО7 заведено наследственное дело № 85/2010, которая при жизни составила завещание от 04.09.2009 года, удостоверенное нотариусом города Рязани ФИО10, в пользу ФИО9 и ФИО1 в равных долях на все имущество, какое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось, где бы оно не находилось. ФИО8 при жизни в том числе по закону принадлежала 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, после смерти ФИО5, умершего 02.01.2009 года, которому принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом. Наследство ФИО8 после смерти сына приняла, однако, наследственных прав не оформила, регистрация права собственности не проводилась.

ФИО9 и ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30.09.2010 года зарегистрированное в реестре за № 424н, удостоверенное нотариусом города Рязани ФИО7, и от 06.10.2010 года зарегистрированное в реестре за № 439н, удостоверенное нотариусом города Рязани ФИО7, соответственно.

Из реестрового дела на объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 44,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, следует, что с заявлениями о регистрации права обратились ФИО6 05.09.2011 года, представив свидетельство о праве собственности от 11.08.2009 года реестровый номер № удостоверенное нотариусом города Рязани ФИО7, свидетельство о праве на наследство по закону от 11.08.2009 года реестровый номер №, удостоверенное нотариусом города Рязани ФИО7, а также ФИО11, действующая от имени ФИО9, представив на регистрацию свидетельство о праве на наследство по завещанию от 30.09.2010 года реестровый номер № 424н, удостоверенное нотариусом города Рязани ФИО7

На основании указанных правоустанавливающих документов за ФИО6 было зарегистрировано право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом в размере ? долей, за ФИО9 – ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

06.03.2023 года ФИО4 и ФИО1 обратились в Управление Росреестра по Рязанской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом (доля в праве 1/8) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.08.2009 года реестровый номер № №, удостоверенное нотариусом г. Рязани ФИО7, и доля в праве 3/16 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.08.2009 года реестровый номер №, удостоверенное нотариусом г. Рязани ФИО7, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.10.2010 года реестровый номер № 439н, удостоверенное нотариусом г. Рязани ФИО7, соответственно.

При обращении в Управление Росреестра по Рязанской области с заявлением о государственной регистрации прав в отношении доли на жилой дом с кадастровым номером №, в адрес ФИО1 направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 14.03.2023 года № КУВД-№ в связи с тем, что по данным Единого государственного реестра недвижимости право общей долевой собственности (доля в праве – ?) на вышеуказанный объект недвижимости уже зарегистрировано за ФИО6, и право общей долевой собственности (доля в праве – ?) за ФИО9 Таким образом, имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об исправлении технической ошибки в ЕГРН о зарегистрированных правах в отношении жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 44,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, указав в ЕГРН вид права: общая долевая собственности, правообладатель ФИО3 ФИО36 – 1/8 доли, ФИО3 ФИО35 – 5/8 доли, ФИО1 ФИО37 – 3/16 доли, ФИО3 ФИО38 – 1/16 доли, в связи с технической ошибкой, поскольку в данном случае изменение не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, а будут приведены в соответствие с возникшими и имеющимися у собственников правами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО40, ФИО3 ФИО39 об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, установлении долей в праве собственности на жилой дом – удовлетворить.

Установить наличие технической ошибки при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о регистрации в части установления ? доли в праве общей долевой собственности за ФИО3 ФИО41 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 44,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Установить наличие технической ошибки при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о регистрации в части установления ? доли в праве общей долевой собственности за ФИО3 ФИО42 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 44,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Исправить техническую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений в части установления ? доли в праве общей долевой собственности за ФИО3 ФИО43, ? доли в праве общей долевой собственности за ФИО3 ФИО44 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 44,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об установлении на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 44,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, права общей долевой собственности, определив доли следующим образом: ФИО3 ФИО45 – 1/8 доли, ФИО3 ФИО46 – 5/8 доли, ФИО1 ФИО47 – 3/16 доли, ФИО3 ФИО48 – 1/16 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Рязанский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья. Подпись

Мотивированное решение изготовлено 7 июня 2023 года.

Судья Е.А. Маклина