Дело № 2-4844/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» октября 2023 года Адлерский район г. Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при секретаре Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО УК «Новый Век» о возмещении вреда, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ООО УК «Новый Век» о возмещении вреда, причиненного заливом квартиры.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что между собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. <адрес> и ООО УК «Новый Век» заключен договор от 01.05.2017 на оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома. Истцы систематически и регулярно вносят плату за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома. Между тем, в связи с некачественно оказанными услугами по управлению и текущему ремонту, 24.12.2022 произошло затопление квартиры № 68 из системы теплоснабжения дома, что зафиксировано в аварийно-диспетчерской службе ООО УК «Новый Век». 26.12.2022 ответчику было подано заявление вх. № 306 от 26.12.2022. 26.12.2022 комиссией ООО УК «Новый Век» составлен акт на предмет залития имущества в квартире № 68. Согласно предписанию ООО УК «Новый Век» истцы, должны были до 31.12.2022 заменить трубы отопления на полиэтиленовые и убрать перемычки перед батареями, демонтировать подключение теплых полов от центральной системы отопления. Полагая, что ответчик на протяжении всего времени не предпринимал никаких действий, исказив фактические обстоятельства, истцами была проведена оценка ущерба. В соответствии с актом и отчетом № 23011з, в принадлежащем жилом помещении обнаружены следующие повреждения: комната площадью 17,2 кв.м. – намокание ламината по всей площади комнаты № 3, залитию подверглись 3 дверных проема, общая стоимость составляет 119 163 рублей 70 копеек. Договор на выполнение услуг по оценке ущерба составляет 12 000 рублей. Намоканию подверглись напольные ковровые покрытия в количестве 2 штук размерами 5*3 м.,2*3 м. очищение которых от следов ржавчины обошлось истцам в 3550 рублей. В связи с неоднократными обращениями в УК «Новый Век» истцы испытывали нравственные страдания от безразличного и не квалифицированного подхода к образовавшейся проблеме, в связи с чем полагают о необходимости взыскания с ответчика морального вреда. На основании изложенного, истцы просили суд, обязать ООО УК «Новый Век» заменить в квартире № 68, принадлежащей по праву общей долевой собственности по ? доле ФИО1 и ФИО2 радиатор тепло обеспечения и выполнить подключение к инженерной системе тепло обеспечения многоквартирного дома по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина 54, кв. 68. Взыскать с ООО УК «Новый Век» в пользу ФИО1, сумму в размере 59 581 рублей, 85 копеек, расходы на восстановительный ремонт после залива. Взыскать с ООО УК «Новый Век» в пользу ФИО2, сумму в размере 59 581 рублей, 85 копеек, расходы на восстановительный ремонт после залива. Взыскать с ООО УК «Новый Век» в пользу ФИО1, сумму в размере 6000 рублей, расходы по оценке. Взыскать с ООО УК «Новый Век» в пользу ФИО2, сумму в размере 6000 рублей, расходы по оценке. Взыскать с ООО УК «Новый Век» в пользу ФИО1, сумму в размере 830 рублей 43 копейки, неустойку. Взыскать с ООО УК «Новый Век» в пользу ФИО2, сумму в размере 830 рублей 43 копейки, неустойку. Взыскать с ООО УК «Новый Век» в пользу ФИО1, сумму в размере 1775 рублей, расходы по чистке напольных ковровых покрытий. Взыскать с ООО УК «Новый Век» в пользу ФИО2, сумму в размере 1775 рублей, расходы по чистке напольных ковровых покрытий. Взыскать с ООО УК «Новый Век» в пользу ФИО1, сумму в размере 10 000 рублей, компенсацию морального вреда. Взыскать с ООО УК «Новый Век» в пользу ФИО2, сумму в размере 10 000 рублей, компенсацию морального вреда. Взыскать с ООО УК «Новый Век» в пользу ФИО1, штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Взыскать с ООО УК «Новый Век» в пользу ФИО2, штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцы - ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, предоставив в суд заявления с просьбой гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представители ответчика - ООО УК «Новый Век» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщены. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив исковое заявление, проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО УК «Новый Век» о возмещении вреда, причиненного заливом квартиры подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равенства и состязательности сторон.

ФИО1 и ФИО2 принадлежит по праву общей долевой собственности по ? доле каждому квартира, расположенная по адресу: г. <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Между собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> и ООО УК «Новый Век» заключен договор от 01.05.2017 на оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

П. 2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено в судебном заседании, 24.12.2022 произошло затопление квартиры № 68 из системы теплоснабжения дома, что зафиксировано в аварийно-диспетчерской службе ООО УК «Новый Век».

Для определения ущерба, истцы обратились в ООО «Межрегиональное агентство развития капитала».

В соответствии с договором № 23011з на выполнение работ по оценке ущерба от 25.01.2023 и актом приема-сдачи оказанных услуг от 03.02.2023, стоимость услуг по оценке ущерба составляет 12 000 рублей.

В отчете № 23011з указана причина залива: лопнула батарея в квартире, изменена схема отопления- демонтирована перемычка, труба заменена на металлопласт, до кранов установлено разборное соединение на батарее. В результате залива квартиры было зафиксировано намокание ламината 20 кв.м., набухание стыков ламината, намокание дверной коробки и добор на кухне, намокла боковая часть дивана, намокли обои в зале. Пострадали: напольное покрытие (ламинат) в жилой комнате 17,2 кв.м., и межкомнатные двери (3 шт.).

В отчете № 23011з указана стоимость восстановительного ремонта в квартире после залива, которая составляет 119 163 рублей 70 копеек.

Намоканию подверглись напольные ковровые покрытия в количестве 2 штук размерами 5*3 м.,2*3 м. очищение которых от следов ржавчины обошлось истцам в 3550 рублей.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В п. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» указано что, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд приходит к убеждению, что требование истцов о возмещении морального вреда, подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании исследования и оценки в совокупности предоставленных сторонами доказательств, суд приходит к убеждению, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО УК «Новый Век» о возмещении вреда, причиненного заливом квартиры обоснованы и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО УК «Новый Век» о возмещении вреда, причиненного заливом квартиры – удовлетворить.

Обязать ООО УК «Новый Век» заменить в квартире № 68, принадлежащей по праву общей долевой собственности по ? доле ФИО1 и ФИО2 радиатор тепло обеспечения и выполнить подключение к инженерной системе тепло обеспечения многоквартирного дома по адресу: г<адрес>

Взыскать с ООО УК «Новый Век» в пользу ФИО1, сумму в размере 59 581 рублей, 85 копеек, расходы на восстановительный ремонт после залива.

Взыскать с ООО УК «Новый Век» в пользу ФИО1, сумму в размере 6000 рублей, расходы по оценке.

Взыскать с ООО УК «Новый Век» в пользу ФИО1, сумму в размере 830 рублей 43 копейки, неустойку.

Взыскать с ООО УК «Новый Век» в пользу ФИО1, сумму в размере 1775 рублей, расходы по чистке напольных ковровых покрытий.

Взыскать с ООО УК «Новый Век» в пользу ФИО1, сумму в размере 10 000 рублей, компенсацию морального вреда.

Взыскать с ООО УК «Новый Век» в пользу ФИО1, штраф предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ в размере 33 678 рублей 40 копеек.

Взыскать с ООО УК «Новый Век» в пользу ФИО2, сумму в размере 59 581 рублей, 85 копеек, расходы на восстановительный ремонт после залива.

Взыскать с ООО УК «Новый Век» в пользу ФИО2, сумму в размере 6000 рублей, расходы по оценке.

Взыскать с ООО УК «Новый Век» в пользу ФИО2, сумму в размере 830 рублей 43 копейки, неустойку.

Взыскать с ООО УК «Новый Век» в пользу ФИО2, сумму в размере 1775 рублей, расходы по чистке напольных ковровых покрытий.

Взыскать с ООО УК «Новый Век» в пользу ФИО2, сумму в размере 10 000 рублей, компенсацию морального вреда.

Взыскать с ООО УК «Новый Век» в пользу ФИО2, штраф предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ в размере 33 678 рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-