77RS0035-02-2024-017767-35

2-1092/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2025 годаадрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1092/2025 по иску ФИО1 к ООО «МК-Строй» в лице конкурсного управляющего фио о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «МК-Строй» в лице конкурсного управляющего фио о прекращении обременения в виде ипотеки, указывая в исковом заявлении, что 06.12.2016 года между ФИО1, и ООО «МК-Строй» был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с Договором ответчик отчуждал в пользу истца три объекта недвижимого имущества. Обязательство по уплате истцом ответчику денежных средств по Договору, истцом выполнены в полном объеме 24.05.2021 года с учетом условий, согласованных Сторонами в Мировом соглашении от 13.12.2019 года утвержденного Подольским городским судом МО в рамках дела № 2-6628/19. Истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес с заявлениями о погашении регистрационных записей об ипотеке (залоге) в отношении объектов, однако истцу было отказано, поскольку ответчик не исполнил требование истца о направлении в Росреестр заявлений о снятии обременений с объектов.

Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении объектов недвижимого имущества: Ангар металлический для оборудования, кадастровый номер 77:22:0020207:725, назначение: нежилое, площадью 145,5 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождения) объекта: адрес. Помещение бывшего гаража, кадастровый номер 77:22:0020207:726, назначение: нежилое, площадь 580,7 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождения) объекта: адрес. Проходная бывшего гаража, кадастровый номер 77:22:0020207:729, назначение: нежилое, площадью 101,6 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождения) объекта: адрес.

Представитель истца по доверенности фио, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «МК-Строй» в лице конкурсного управляющего фио, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим способом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчиков.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В порядке, предусмотренном ст. 339.1 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, 06 декабря 2016 года между ФИО1, и ООО «МК-Строй» был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с условиями договора ответчик отчуждал в пользу истца объекты недвижимого имущества: Ангар металлический для оборудования, кадастровый номер 77:22:0020207:725, назначение: нежилое, площадью 145,5 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождения) объекта: адрес. Помещение бывшего гаража, кадастровый номер 77:22:0020207:726, назначение: нежилое, площадь 580,7 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождения) объекта: адрес. Проходная бывшего гаража, кадастровый номер 77:22:0020207:729, назначение: нежилое, площадью 101,6 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождения) объекта: адрес.

Согласно условиям договора, до момента полной оплаты Объекты находятся в залоге у Продавца - ООО «МК-Строй».

Обязательство по уплате истцом ответчику денежных средств по Договору, Истцом выполнены в полном объеме 24 мая 2021 года с учетом условий, согласованных Сторонами в Мировом соглашении от 13 декабря 2019 года утвержденного Подольским городским судом МО в рамках дела № 2-6628/19, что подтверждается копиями платежных документов.

05 июня 2024 года истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес с заявлениями о погашении регистрационных записей об ипотеке (залоге) в отношении Объектов.

07 июня 2024 года Росреестр направило в адрес истца Уведомления о приостановке регистрационных действий в связи с отсутствием у Третьего лица заявления от Залогодержателя (Ответчика) о снятии обременения.

18 июля 2024 года истец направил в адрес ответчика требование о направлении Ответчиком в Росреестр (Третьему лицу) заявлений о снятии обременений с Объектов.

На указанное требование истец ответа не получил, иного суду не представлено.

В связи с тем, что ответчик не исполнил требование истца о направлении в Росреестр заявлений о снятии обременений с объектов, 11 сентября 2024 года Третье лицо направило в адрес истца уведомления об отказе в государственной регистрации сведений о снятии обременений с объектов.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо письменное заявления залогодержателя, и, несмотря на фактическое прекращение залога, до настоящего времени в едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека), в связи с чем, истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с вышеуказанного объекта недвижимости для произведения государственной регистрации прав на него.

Принимая во внимание вышеуказанное, оценив в совокупности все доказательства по делу по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за объекты ответчиком получены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «МК-Строй» в лице конкурсного управляющего фио о прекращении обременения в виде ипотеки - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении объектов недвижимого имущества: Ангар металлический для оборудования, кадастровый номер 77:22:0020207:725, назначение: нежилое, площадью 145,5 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождения) объекта: адрес. Помещение бывшего гаража, кадастровый номер 77:22:0020207:726, назначение: нежилое, площадь 580,7 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождения) объекта: адрес. Проходная бывшего гаража, кадастровый номер 77:22:0020207:729, назначение: нежилое, площадью 101,6 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождения) объекта: адрес.

Решение является основанием для Управления Росреестра по Москве для погашения регистрационных записей об ипотеке в отношении указанных объектов.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Судья В.В. Кармашев

Решение изготовлено в окончательной форме 19 мая 2025 года