<данные изъяты>

№2-1025/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 06 декабря 2022 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи – Петелиной М.С.,

с участием помощника Ялуторовского межрайонного прокурора Тюменской области – Шайкиной А.М.,

при секретаре – Мясниковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1025/2022 по иску ФИО4 к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением.

Иск мотивирован тем, что истцу принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 12.02.2019 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.02.2019 года сделана запись регистрации, что удостоверяется выпиской из ЕГРН от 18.02.2019 года. Истец с февраля 2020 года состояла в гражданском браке с ФИО5, в марте 2020 года истец прописала ответчика в своей квартире, в августе 2022 года брачные отношения между истцом и ответчиком прекращены, с указанного времени общее хозяйство не велось. Ответчик выехал из квартиры, забрав свои личные вещи, место нахождение ответчика не известно. Ответчик расходов по уплате коммунальных услуг не несет, членом семьи истца не является. Истец как собственник жилого помещения несет дополнительные расходы по оплате за жилое помещение, осуществляя платежи за жилищно-коммунальные услуги, рассчитанные с учетом зарегистрированного в квартире ФИО5

Регистрация ответчика в жилом помещении существенно ограничивает истца на право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить, указал о том, что квартиру купила в ипотеку, с ипотекой не рассчиталась, в договор ипотечного кредитования ответчик не вписан, квартиру приобрела до брачных отношении с ответчиком, место нахождение ответчика ей не известно, свои вещи он забрал.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства (л.д. 31-32), его фактическое место жительства либо место пребывания неизвестно, а потому суд приступил к рассмотрению дела в порядке ст. ст. 50, 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика ФИО5 - адвокат Романова Н.О., назначенная судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и не имеющая полномочий на признание иска, полагала, что дело не может быть рассмотрено в отсутствие ответчика. Указывает, несмотря на то, что в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие доводы истца, место нахождения ответчика неизвестно, а достаточных доказательств розыска ответчика суду не представлено.

Представитель третьего лица - Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Ялуторовский», будучи надлежаще уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Суд признает неявку третьего лица, не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Прокурор Шайкина Е.В. в судебном заседании в своем заключении полагает заявленное требование подлежащим удовлетворению.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, находит иск ФИО4 подлежащим удовлетворению.

Приходя к такому выводу, суд исходил из следующего:

Судом установлено, что истец ФИО4 является собственником недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 12.02.2019 г (л.д. 10-12) и выпиской из ЕГРН от 18.02.2019 г. (л.д. 13-14).

По сведениям имеющимся в базе данных МВД России по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 06.05.2019 года по настоящее время, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 29.04.2019 года по настоящее время, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 06.03.2020 года по настоящее время (л.д.15).

Из сообщения филиала ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от 23.11.2022 года следует, что на помещение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности ФИО4 (л.д. 29).

Согласно информации отдела по вопросам миграции МО МВД России «Ялуторовский» от 23.11.2022 года ФИО5 зарегистрирован по адресу: <адрес> с 06.03.2020 г. по настоящее время (л.д. 30).

Из сообщения УУП МО МВД России «Ялуторовский» ФИО2 от 28.11.2022 года, следует, что в ходе осуществления проверки по адресу: Тюменская <адрес> установлено, что по вышеуказанному адресу проживает ФИО4 с сыном ФИО1 Со слов ФИО1 – ФИО5 с ними не проживает, установить точное место проживания его не представилось возможным (л.д.33).

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснил, что уже года три является соседкой ФИО4, состав семьи её раньше был три человека, в квартире проживала истец, её сын и ответчик. Все лето и осень она не видела ФИО5, со слов ФИО4 знает, что ответчик прекратил свое проживание в квартире.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимной связи с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу требований ч.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации равное с собственником право по пользованию жилым помещением имеют лишь члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении.

Круг членов семьи собственника определяется по правилам статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из указанных норм права следует, что переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением, как у прежнего собственника, так и у членов его семьи.

Судом установлено, что ответчик ФИО5 не является членом семьи собственника спорного жилого помещения и не признан по решению суда таковым, какого-либо договора о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, в спорном доме ответчик не проживает, выехал из жилого помещения, забрав свои вещи место его нахождения не известно, почтовое отправление направленное судом по адресу регистрации ответчика по месту жительства, возвращено за истечением срока хранения.

Между тем, ответчик, не являясь собственником спорного жилого помещения, сохраняет в нем регистрацию, тем самым, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом положений ч. 1 ст. 235, ч. 1 ст. 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ, из которых следует, что переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением, как у прежнего собственника, так и у членов его семьи, а также исходя из того, что право на жилое помещение определяется фактом законного вселения и проживания, а не наличием регистрации по месту жительства, суд приходит к выводу о том, что нарушенное право собственников жилого помещения –ФИО4 подлежит восстановлению в судебном порядке, поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает её право как собственника, так как она не может распоряжаться по своему усмотрению принадлежащим ей имуществом, а ответчик законных прав сохранения за ним права пользования жилым помещением не имеет.

В связи с чем, требование истца о признании ФИО5 прекратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

Статьей 1 Закона Российской Федерации №5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Регистрационный учет по месту жительства введен, как это следует из ст.3 этого же Закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учёта производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина, в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением.

Аналогичные положения содержатся и в п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Поскольку ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства, является решение суда о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, (паспорт №) пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, (паспорт серии №), с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 09 декабря 2022 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья - М.С. Петелина