77RS0030-02-2022-004230-42

Дело 2-2502/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 10 октября 2022 года

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истца – фио,

представителя ответчика – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СМАРТ ЦЕНТР» к ФИО1 фио о взыскании задолженности по оплате за жилое, нежилые помещения и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СМАРТ ЦЕНТР» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ООО «СМАРТ ЦЕНТР» на основании протокола общего собрания собственников помещений от 01 ноября 2017 г. является управляющей организацией жилого дома по адресу: адрес. ФИО1 является собственником квартиры № 7, а также машиномест № 8, № 9, № 10, № 11, расположенных в указанном доме. В связи с ненадлежащей оплатой ответчиком жилищно-коммунальных услуг образовалась задолженность.

В этой связи истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 апреля 2021 г. по 28 февраля 2022 г. в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере в размере сумма

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно не позднее десятого числа следующего месяца за истекшим месяцем.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 14 ст. 155 адрес кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных размеров пеней не допускается.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ООО «СМАРТ ЦЕНТР» с 01 ноября 2017 г. является управляющей организацией жилого дома по адресу: адрес.

ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 480,9 кв. м., расположенной по адресу: адрес (запись регистрации № 77-77-23/030/2007-196 от 25 июня 2007 г.).

Кроме того, ответчику на праве собственности принадлежат расположенные в указанном доме: машиноместо № 8 (запись регистрации № 77-77-11/005/2008-875 от 23 июня 2008 г.), машиноместо № 9 (запись регистрации № 77-77-11/005/2008-879 от 23 июня 2008 г.), машиноместо № 10 (запись регистрации № 77-77-11/005/2008-878 от 23 июня 2008 г.), машиноместо № 11 (запись регистрации № 77-77-11/005/2008-876 от 23 июня 2008 г.).

Из искового заявления, объяснений представителя истца следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате жилья, коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и содержанию нежилых помещений.

Согласно расчету истца задолженность по оплате жилья, коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию, содержанию машиномест за период с 01 апреля 2021 г. по 28 февраля 2022 г. составляет сумма, пени в размере сумма

Сомневаться в правильности представленного истцом расчета у суда оснований не имеется.

Расчет произведен истцом в соответствии с ценами, утвержденными решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес.

В силу ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации указанные решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются обязательными для всех собственников помещений, в том числе для ФИО1

Доводы ответчика о ничтожности решений общего собрания суд считает несостоятельными.

В силу ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных Кодексом.

Частью 6 ст. 46 адрес кодекса Российской Федерации установлены специальные условия и порядок признания решений общего собрания недействительными - собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Соответственно, оснований для применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о ничтожности решений общего собрания не имеется.

Решения общего собрания, на которые ссылается истец, ответчиком в установленный срок не оспаривались, недействительными не признаны и не отменены.

При этом суд приходит к выводу, что подлежащая уплате пеня явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, что дает основания для ее уменьшения в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до суммы сумма

При таких обстоятельствах требования ООО «СМАРТ ЦЕНТР» о взыскании суммы задолженности и пени подлежат удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СМАРТ ЦЕНТР» к ФИО1 фио о взыскании задолженности по оплате за жилое, нежилые помещения и коммунальные услуги удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 фио в пользу ООО «СМАРТ ЦЕНТР» задолженность по оплате за помещения и коммунальных услуг в размере сумма, пеню в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма Всего в сумме сумма.

В удовлетворении оставшейся части требований ООО «СМАРТ ЦЕНТР» отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья