Копия №

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года город Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Муратовой Д.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ИК МО г.Казани о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ИК МО г.Казани о признании квартиры частью жилого дома. В обоснование указав, что ФИО1 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности расположенной по адресу: РТ, . Также 1/3 доли на указанное жилое помещение принадлежит ФИО2 Спорная квартира располагается в доме разделенном на 3 части (квартиры) между различными семьями, к каждой части дома прилегает обособленный земельный участок, огороженный от смежных землепользователей изгородью. Часть жилого дома () принадлежащая истцам является структурно обособленным от остальных частей дома площадью 32,6 кв.м., имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другой частью- квартирой № и № внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение, в части жилого являются индивидуальными.

Между истцами и соседями сложился порядок пользования земельными участками. Согласно, технического паспорта жилое помещение (квартира) № по вышеуказанному адресу является изолированным жилым помещением, имеющим отдельный вход, кухню, коридор, жилую комнату, имеет отдельный вход и собственную, отгороженную от других участков земельную территорию.

На основании изложенного истцы просят признать частью жилого дома , общей площадью 32,6 кв.м. расположенную по адресу: .

Представитель истцов в судебное заседание не явился, просил рассмотреть без его участия. Исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно частям 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус – жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 «Положения признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также разъяснений, данных в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» и п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Материалами дела установлено, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГг., квартира, расположенная в селе Республики Татарстан, общей площадью 32 кв.м., была передана в совместную собственность ФИО3, ФИО4 и ФИО1

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной РГУП БТИ ФИО5 ОТИ по , квартира, расположенная по адресу: , зарегистрирована за гражданами ФИО4., ФИО3 и ФИО1 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Приволжского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что согласно материалов инвентарного дела АО «БТИ РТ» № на жилой , расположенный по адресу: РТ, в указанном доме имеется три квартиры, из акта согласования границ земельного участка усматривается, что правообладателем по вышеуказанному адресу значится ФИО4, – ФИО6, – ФИО7

Указанным решением суда за ФИО1 и Козловской Л.П признано право собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: .

Оценив представленные и исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение фактически являлось и является в настоящее время частью объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома, в состав которого входят жилые помещения, условно обозначенные квартирами, состоящими из жилых комнат и помещений подсобного и вспомогательного пользования. Все части дома имеют отдельные входы.

Признание помещения самостоятельным объектом права, состоящим из части жилого дома, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения или ущемления прав его законных владельцев и третьих лиц, не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению, то есть для проживания граждан.

Учитывая изложенные обстоятельства суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме и признании общей площадью 32,6 кв.м. расположенной по адресу: , частью жилого дома.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ИК МО г.Казани о признании квартиры частью жилого дома, удовлетворить.

Признать общей площадью 32,6 кв.м. расположенной по адресу: , частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья Хуснутдинов А.И.

Решение05.09.2022