РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Зея <Дата обезличена>
Зейский районный суд Амурской области в составе
председательствующей судьи Шевчук Н.Н.,
при секретаре Подсосовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
В указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрирован ответчик ФИО2, которая в нем фактически не проживает.
ФИО1 обратилась в суд с иском, просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, в обосновании указав, что приобрела указанное жилое помещение на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, с <Дата обезличена> в нем зарегистрирована ФИО2, которая выехала из жилого помещения, в нем не проживает, ее имущество в квартире отсутствует, расходы по ее содержанию она не несет, однако сохраняет в квартире регистрацию, что влечет нарушение прав истца как собственника жилья.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства надлежаще уведомлена.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
По сведениям ОВМ МО МВД России «Зейский» ответчик с <Дата обезличена> по настоящее время имеет регистрацию по адресу: <адрес>.
Судом с целью извещения ответчика о дате, времени и месте судебного заседания по делу по указанному адресу была направлена повестка, которая ответчиком не получена и возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».
При указанных обстоятельствах, по мнению суда, ответчик должен нести риск возникновения неблагоприятных последствий в виде неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным им контактным данным.
Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
На основании изложенного в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в нем доказательствам
Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
По смыслу закона судам при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище.
Согласно ч. 2 ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
Статьей 20 ГК РФ установлено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии с положениями Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Ограничение права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации допускается только на основании закона (ст. 1).
Место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (ст. 2).
Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации (ст.3).
Таким образом, регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что <Дата обезличена> между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 был заключен кредитный договор <Номер обезличен>, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит на приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору в залог указанный объекта недвижимости.
Решением Зейского районного суда Амурской области от <Дата обезличена>, вступившим в законную силу <Дата обезличена>, кредитный договор от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2, расторгнут, с ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
<Дата обезличена> на основании исполнительного листа ОСП по Зейскому району УФССП России по Амурской области возбуждено исполнительное производство <Номер обезличен>-ИП, в рамках которого спорное жилое помещение реализовано путем продажи с публичных торгов.
Из договора купли-продажи недвижимого имущества от <Дата обезличена>, заключенного между территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области и ФИО3 путем проведения публичных торгов, следует, что ФИО1 приобрела жилое помещение по адресу: <адрес>.
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости с <Дата обезличена> ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Частью 1 статьи 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно данным ОВМ МО МВД России «Зейский» от <Дата обезличена> ответчик ФИО2 с <Дата обезличена> зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес> по месту жительства.
При таких данных, поскольку в связи с переходом права собственности на спорное имущество ответчик утратил право пользования им, требование истца о признании ФИО2 утратившей право пользования указанным жилым помещением является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1, пп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713).
Поскольку суд признает ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, постольку он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2 (паспорт гражданина РФ <Номер обезличен>) утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Снять ФИО2 (паспорт гражданина РФ <Номер обезличен>) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятии в окончательной форме.
Судья Н.Н. Шевчук
Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>
Судья Н.Н. Шевчук