Решение по делу № 2-5228/2025 от 20.05.2025

Дело № 2-5228/2025

УИД 52RS0005-01-2025-003195-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Байковой О.В., при секретаре Головизниной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода, Администрации г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что ФИО1 и ФИО2, являются собственниками (долевая собственность по 1/2 доли в праве) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 134.3 кв.м.

В данной квартире была произведена перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем:

1. демонтированы перегородки между помещениями 1 (прихожая), 3 (жилая комната), 5 (прихожая) и 6 (кухня); и смонтированы перегородки вновь со смещением с образованием помещений 1 (прихожая), 2 (коридор), 3 (детская комната), 4 (детская комната) и 5 (гардеробная);

2. в помещение 11 (санузел) смонтировано санитарно-техническое оборудование (умывальник, унитаз);

3. демонтированы перегородки между помещениями 5 (прихожая), 6 (кухня). 7 (жилая комната) и 8 (жилая комната); и смонтированы перегородки вновь со смещением с образованием помещений 2 (коридор), 9 (гостиная) и 10 (кухня);

4. смонтирована электрическая плита и мойка, установлен защитный короб в помещении 10 (кухня);

5. в помещении 6 (санузел) смонтировано санитарно-техническое оборудование (душевая, ванна, умывальник, унитаз), установлен защитный короб инженерных сетей;

6. смонтирована перегородка в помещении 7 (спальня);

7. демонтированы оконный блок, подоконная часть и фрагменты стены между помещениями 8 (жилая комната) и 9 (лоджия);

8. демонтированы оконный блок, подоконная часть, дверной блок и фрагмент стены между помещениями 7 (жилая комната) и 9 (лоджия).

Перепланировка и переустройство выполнялись в целях благоустройства жилого помещения, произведены с учетом сохранения прав и законных интересов граждан, без создания каких-либо угроз для их жизни и здоровья, соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают санитарных и противопожарных норм.

На основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, истцы просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истцы не присутствовали, извещены судом о дате, времени и месте слушания дела.

Представители ответчиков Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода, Администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явились, извещены судом о дате, времени и месте слушания дела.

Представитель третьего лица ТСЖ "Изумрудный Замок" в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте слушания дела.

Согласно ст. 167 ГПК РФ: «Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие».

Согласно части 2 ст. 35 ГПК РФ – «Лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве».

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчиков в судебное заседание – их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Исходя из вышеизложенного, с учетом положений с.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенные законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ

1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 и ФИО2

В <адрес> были произведены перепланировка, переустройство. Существующие перепланировка, переустройство указанной квартиры произведены с целью повышения благоустройства квартиры.

Перепланировка, переустройство заключаются в следующем:

2. в помещение 11 (санузел) смонтировано санитарно-техническое оборудование (умывальник, унитаз);

4. смонтирована электрическая плита и мойка, установлен защитный короб в помещении 10 (кухня);

6. смонтирована перегородка в помещении 7 (спальня);

Данная перепланировка произведена без соответствующих разрешений.

В судебном заседании установлено, что на момент проведения работ в квартире разрешающих документов и согласований у истца не было, перепланировка жилых помещений произведена самовольно, с нарушением ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ,

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с заключением специалиста ООО ИЦ «Бюро строительной экспертизы» выполненные перепланировка и переустройство в <адрес> соответствуют требованиям СНиП (Строительных Норм и Правил), санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает общего имущества.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенные в жилом помещении перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется.

Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Утвердить произведенную перепланировку и переустройство, сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном, переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Судья О.В.Байкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.