Решение по делу № 2-1387/2023 от 12.05.2023 - о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Дело № 2-1387/2023

74RS0028-01-2023-001200-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2023 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Дмитриевой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, в переустроенном, реконструированном состоянии; признании права собственности на жилой дом, общей площадью 49,2 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что в он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 36,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Указанный жилой дом был приобретен истцом в 1987 году. Этот дом был ранее домом блокированного типа и состоял из двух изолированных друг от друга квартир, имеющих отдельные входы. Собственник другой ? доли в указанном доме, ФИО2, сломал принадлежащую ему половину жилого дома и построил отдельный жилой дом на своем земельном участке. Право собственности на указанный жилой дом площадью 36,5 кв.м. зарегистрировано в ЕГРП 12 декабря 2011. Таки образом, истец является собственником отдельно стоящего жилого дома по адресу: АДРЕС. В отношении жилого дома произведены кадастровые работы, составлен технический план. Согласно указанного технического плана площадь жилого дома составляет 49,2 кв.м., кадастровый номер НОМЕР. С момента покупки жилого дома, истец открыто и непрерывно владеет жилым домом боле 15 лет, оплачивает коммунальные услуги. На основании изложенного просит сохранить жилой дом в переустроенном, реконструированном состоянии, признать право собственности на жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 49,2 кв.м.

Представитель истца, адвокат Шишменцев В.В.В судебном заседании поддержал исковые требования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области, извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО2 извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд пришел к следующему.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в п.19 приведенного выше постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 16 приведенного выше постановления по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Установлено, что ФИО1 приобрел в 1987 году по договору купли –продажи у М.И.А. дом, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.11).

Согласно выписки из ЕГРП по состоянию на 23.03.2023 жилой дом площадью 38,3 кв.м. по адресу: АДРЕС, 1948 года постройки, стоит на кадастровом учете за номером НОМЕР (л.д.49).

Согласно справки ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области Копейский филиал, инвентарного дела жилой дом по адресу: АДРЕС зарегистрирован за ФИО2 в размере ? доли на основании регистрационного удостоверения от 07.06.1995 года и за ФИО1 в размере ? доли без документов (л.д.60, 66).

Также из материалов инвентарного дела, подготовленного ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области Копейский филиал следует, что по состоянию на 1989 год указанный жилой дом являлся жилым двухквартирным домом, состоящим из лит А. и лит. Б., общей полезной площадью 64,0 кв.м., жилой площадью 49,3 кв.м.

Согласно экспликации к поэтажному плану дома по состоянию на 1989 год, жилой дом состоял из: квартира НОМЕР имеет общую площадь 31,8 кв.м., квартира НОМЕР имеет общую площадь 32,2 кв.м. (л.д. 69).

Также установлено, что по адресу: АДРЕС, стоит на кадастровом учете жилой дом 1987 года постройки с кадастровым номером НОМЕР, площадью 36,5 кв.м., принадлежащий ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРП по состоянию на 23.03.2023 (л.д.50-52).

Согласно заключения кадастрового инженера следует, что по адресу: АДРЕС расположены два отдельно стоящих жилых дома:

дом, с кадастровым номером НОМЕР, построенный в 1987 году, площадью 36,5 кв.м., по техническому паспорту имеющий литер Б,б, расположенный на земельном участке НОМЕР. Дом и земля зарегистрированы на праве собственности 12.12.2011 за ФИО2;

дом, с кадастровым номером НОМЕР, построенный в 1948 году, площадь 38,3 кв.м., по техническому паспорту имеет литер А,а1, права на него не зарегистрированы. Участок, в границах которого расположено здание НОМЕР не внесен в ЕГРН, права на него так же не зарегистрированы. В «общих сведениях» технического паспорта указано, что у данного дома была снесена половина лит А, а по картографическим материалам дом был почти в два раза больше.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании от 17 апреля 2023 года следует, что изначально по АДРЕС находился двухквартирный дом. Собственники по ? доли были ФИО1 и ФИО2 Свою часть дома ФИО2 сломал и построил на своем участке новый дом, который и зарегистрировал. В настоящее время это два разных объекта. ФИО1 более 35 лет владеет и пользуется домом как своим собственным, производит оплату коммунальных платежей.

Суд обозрел квитанции по налогам, за электричество, за воду с 1989 года.

Свидетели П.В.Н. и П.В.П. в судебном заседании пояснили, что ФИО1 приобрел дом по АДРЕС после 1986 года. Дом ФИО1 соединялся с домом ФИО2 Входы в дом были разные. Часть дома ФИО2 сломал. В настоящее время стоят два отдельных дома. Земельные участки огорожены деревянным забором. Спора по земле у них нет.

Проанализировав в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным имуществом добросовестно, проживая с 1987 г. в жилом доме. Так же давностное владение ФИО1 жилым помещением является открытым, так как он не скрывал факта нахождения имущества в его владении и непрерывным владении, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Судом установлено, что здание с кадастровым номером НОМЕР реконструировано: увеличена площадь застройки-пристрой с лит а1 по техническому паспорту, был снесен и на его месте, с увеличением площади застройки, был возведен новый пристрой; кроме того произошло изменение методики подсчета площадей здания. Соответственно, площадь здания стала равной 49,2 кв.м., что подтверждается заключением кадастрового инженера, указанного в техническом плане здания (л.д.30-31).

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 15 ч. 2 ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости: назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание.

Согласно ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее – орган регистрации прав).

Согласно ч.3 ст.3 Закона о регистрации недвижимости к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится государственный кадастровый учет.

В силу п. 39 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно технического заключения ООО «Проектно горно-строительная компания» НОМЕР по состоянию на 17.04.2023 г. обследуемый жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 49,2 кв.м. является одноэтажным деревянным индивидуальным жилым домом, состоящий из 3 жилых комнат, кухни и коридора. В данном жилом доме была произведена реконструкция и переустройство. До реконструкции площадь дома составляла 38, 3 кв.м. Реконструкция заключалась в следующих работах: была демонтирована пристройка площадью 6,1 кв.м., и смонтирована на ее месте пристройка площадью 13,5 кв.м. Пристройка площадью 13,5 кв.м. представляет собой отапливаемые помещения. В пристройке располагается коридор и совмещенный санузел. Переустройство заключалось в следующих работах: была демонтирована отопительная печь в помещении НОМЕР (кухня); была смонтирована отопительная печь между помещениями НОМЕР (кухня).

По результатам обследования выявлено, что работы по реконструкции и переустройству жилого дома позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома. Работы по реконструкции и переустройству произведены с учетом требований СП 55.13330.2016 «Дома жилые однокомнатные», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических мероприятий», Федеральному закону от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 « Нагрузки и воздействия». Жилой дом по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 49,2 кв.м., расположенный в кадастровом квартале с кадастровым номером НОМЕР может быть сохранен в реконструированном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструкцию целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.84-102).

В судебном заседании установлено, что реконструкция жилого дома никому не мешает, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР в реконструированном, переустроенном состоянии, общей площадью 49,2 кв.м.

Поскольку истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет, суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью 49,2 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР в реконструированном, переустроенном состоянии, общей площадью 49,2 кв.м.

Признать за ФИО1 ДАТА года рождения, МЕСТО РОЖДЕНИЯ (паспорт НОМЕР МЕСТО ВЫДАЧИ от ДАТА, код подразделения НОМЕР) право собственности на жилой дом, общей площадью 49,2 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС в порядке приобретательной давности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Кузнецова

Мотивированное решение суда составлено: 19 мая 2023 года

Судья