мотивированное решение составлено 14.08.2023
Дело №
50RS0№-42
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
9 августа 2023 года <адрес>
Подольский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ледковой И.М.,
при секретаре судебного заседания ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации,
Установил:
ФИО2, уточнив исковые требования, обратился в суд с исковым заявлением к <адрес>, просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес> – в перепланированном состоянии и признать за ним право собственности в порядке приватизации на указанную квартиру.
Требования истец мотивирует тем, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ он был вселен и проживает в жилом помещении. Истец обратился в Органы местного самоуправления посредством МФЦ - Администрация городского округа Подольск за предоставлением государственной (муниципальной) услуги «Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда» для заключения Договора на передачу части дома в собственность в порядке приватизации, в чем ему было отказано, а потому он вынужден обратиться в суд.
Истец – ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, его представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик – <адрес> Подольск представитель в судебное заседание не явился, извещён.
Третьи лица – ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены.
В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, извещенного о времени проведения судебного разбирательства по делу надлежащим образом, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы, считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был вселен и проживает в настоящее время в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес> кадастровый №.
Истец обратился в Органы местного самоуправления через МФЦ - Администрация городского округа Подольск за предоставлением государственной (муниципальной) услуги «Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда» для заключения Договора на передачу части дома в собственность в порядке приватизации.
Однако Комитет имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск, рассмотрев обращение о передаче в собственность жилого помещения (комнаты) по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>,отказывает в заключении Договора на передачу жилого помещения в собственность в отношении данной квартиры, по следующим основаниям: не представлены все документы об участии/неучастии в приватизации жилья по прежним местам проживания.
Согласно Техническому паспорту на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУ МО МОБТИ, в квартире имеется несогласованная перепланировка, совмещен санузел.
Истец обратился в Администрацию г.о. <адрес> с заявлением о согласовании перепланировки.
Однако решением Р№73380947 от ДД.ММ.ГГГГ постоянной городской межведомственной комиссией было отказано в приеме документов.
Согласно Заключению строительно-технического эксперта ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ истец провел перепланировку жилого помещения: перепланировал жилые помещения, путем демонтажа не несущей перегородки в помещении №, между помещениями туалета и ванны. Перегородка не влияет не конструктивную жесткость здания не несет несущую функцию и является не несущей перегородкой каркасного типа. Перепланировка выполнена без нарушений градостроительных норм иСНиП. С технической точки зрения возможно жилого помещения в перепланированном состоянии, перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни. В ходе анализа результатов визуального и детального обследования объекта, оценки надежности и технического состояния его основных конструктивных элементов установлено, что объект удовлетворяет требованиям строительных и санитарных норм, правилам пожарной безопасности. Перепланировка выполнена без нарушений градостроительных норм и СНиП. В ходе анализа результатов визуального и детального обследования объекта, оценки надежности состояния его основных конструктивных элементов установлено, что объект удовлетворяет требованиям СНиП. Перепланировка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Оснований не доверять заключению специалиста не имеется.
Ответчиком данное заключение не оспаривалось.
Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес> - в перепланированном состоянии, поскольку перепланированное помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих или находящихся в жилом доме.
Разрешая исковые требования о признании права собственности в порядке приватизации, суд руководствуется ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ», согласно которой Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно абз.1 ст. 11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В материалы дела представлены нотариально удостоверенные согласия ФИО3 и ФИО4, согласно которым они настоящими заявлениями дают согласие и не возражают против приватизации указанной квартиры на имя ФИО5 (л.д.12-13).
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10о.Воронеж Управления жилищных отношений ФИО2 не использовал право приватизации муниципальных жилых помещений на территории городского округа Воронеж (л.д.15).
В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ Центрального архива филиала Западного военного округа <адрес> сведения об участии (не участии) в приватизации жилой площади ФИО2 и членами его семьи в документах 192 КЭЧ района не найдены (л.д.10)
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что истец проживает в спорной квартире на основании Ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, ФИО3, ФИО4 дали согласие и не возражают против приватизации указанной квартиры на имя ФИО5.
Таким образом, истец в соответствии с действующим законодательством имеет право на оформление жилой площади в собственность в порядке приватизации.
Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за ФИО5 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, в порядке приватизации.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО5 – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес> – в перепланированном состоянии.
Признать за ФИО5 (паспорт 46 07 2246922) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, в порядке приватизации.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.
Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения суда.
Председательствующий судья подпись Ледкова И.М.