УИД №RS0№-53

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2022 года Керченский городской суд Республики Крым в составе:

судьи Коротковой Л.М.

при секретаре Залинян Р.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующего в своих интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО7 к Администрации <адрес> Республики Крым, Управлению жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> Республики Крым, Департаменту коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо – Филиал Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес> о признании права пользования квартирой на условиях социального найма и понуждении заключить договор социального найма,-

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с настоящим иском в суд и просят обязать ответчиков заключить с ними договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования мотивируют тем, что они зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес>. Ранее спорное жилое помещение было предоставлено матери истицы ФИО1 – ФИО6 ОАО «КЗСМ» в ДД.ММ.ГГГГ году. По настоящее время они постоянно проживают в жилом помещении, несут бремя его содержания и расходы по использованию, своевременно оплачивает коммунальные платежи.

В настоящее время обратились к ответчикам о заключении договора социального найма жилого помещения, однако, по сути им было отказано в этом, поскольку отсутствует документ, подтверждающий предоставление жилого помещения – ордер о вселении.

Истица ФИО1, ее представитель – ФИО8, будучи извещенными о слушании дела, в судебное заседание не явились. Поступило заявление от представителя истицы о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме, просят удовлетворить.

Истцы ФИО2, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5, будучи извещенными о слушании дела, в судебное заседание не явились. Поступило заявление от истцов о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме, просят удовлетворить.

Представитель ответчиков: Администрации <адрес> Республики Крым, Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> Республики Крым, Департамента коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации <адрес> Республики Крым, будучи извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился. Мнение по иску не представил.

Представитель третьего лица – Филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес>, будучи извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился. Поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие указанного представителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно сообщения с УМВД РФ по <адрес> истица ФИО9 зарегистрирована по адресу <адрес>, ул. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии поквартирной карточки в жилом помещении по адресу: <адрес>, ул. <адрес> зарегистрированы ФИО1, ФИО2 его сыновья – несовершеннолетний ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5 (л.д.32).

Из справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истица ФИО1 как наниматель жилого помещения по адресу: <адрес>, ул. <адрес> не имеет задолженности по оплате за содержание жилого помещения (л.д.34)

Согласно выписки из ЕГРН жилое помещение по адресу: <адрес>, ул. <адрес> на праве собственности не зарегистрировано (л.д.35).

Согласно технического паспорта на жилое помещение по адресу: <адрес>, ул. <адрес> указанное помещение имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.46).

ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в заключении договора социального найма из-за отсутствия документа, подтверждающего выделение указанной квартиры (л.д.33).

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В силу ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии со ст. 91.1. ЖК РФ по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона - лицо, указанное в части 1 статьи 91.2 настоящего Кодекса (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину, указанному в части 1 статьи 91.3 настоящего Кодекса (нанимателю), жилое помещение, предусмотренное в статье 91.5 настоящего Кодекса, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. В договоре найма жилого помещения жилищного фонда социального использования должны быть указаны срок действия этого договора, размер платы за наем жилого помещения, порядок его изменения и условия заключения договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок по истечении срока действия ранее заключенного договора. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается в письменной форме. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на основании решения наймодателя о предоставлении жилого помещения по этому договору.

Судом установлено, что в спорной жилой площади длительное проживают истцы ФИО1, ФИО2 его сыновья ФИО4 и ФИО5 на законных основаниях, они в ней зарегистрированы, право на проживание истцов не оспаривалось, подтверждено доказательствами, следовательно, отказ ответчиков в заключении с ними договора социального найма является незаконным, а поэтому их требования подлежат судебной защите.

Однако, по мнению суда в удовлетворении иска к УЖКХ необходимо отказать, поскольку указанный орган не наделен полномочиями по заключению договоров социального найма, ввиду передачи таких полномочий ответчику Департаменту коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации <адрес> Республики Крым.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, ФИО5 к Администрации <адрес> Республики Крым, Управлению жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> Республики Крым, Департаменту коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо – Филиал Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес> о признании права пользования квартирой на условиях социального найма и понуждении заключить договор социального найма – удовлетворить частично.

Обязать Администрацию <адрес>, Департамент коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации <адрес> Республики Крым, заключить с ФИО1, ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, ФИО5 договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

В иске к Управлению жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> Республики Крым истцам отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение одного месяца.

Судья