Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2025 года
Дело № 2-529/2025
УИД 76RS0021-01-2025-000518-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2025 года
г. Тутаев Ярославской области
Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Ястребовой И.В.,
при секретаре Караваевой А.В.,
участвующего в деле прокурора Вдовиной Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
установил :
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просит признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением, выселить из жилого помещения и снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО1, приобрела в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с п.5 договора купли-продажи зарегистрированные в квартире ФИО1 и ФИО4 обязались сняться с регистрационного учета и освободить спорную квартиру до ДД.ММ.ГГГГ. До заключения договора купли-продажи, ФИО1 совместно с ФИО4 одной семьей в указанной квартире не проживал. ФИО4 до настоящего времени квартиру не освободила, оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги не вносит и никогда не вносила, ни членом ее (ФИО3) семьи, ни родственником не является. ДД.ММ.ГГГГ ею ответчику было направлено письменное уведомление о выселении, но требование не исполнено. Сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение в добровольном порядке ответчик не желает, уклоняясь от этого путем бездействия. В связи с этим она (ФИО3) лишена в полном объеме осуществлять права собственника по владению и распоряжения жилым помещением.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была должным образом извещена. Ее интересы в суде представляла адвокат Нуждина И.В., которая исковые требования поддержала по доводам указанным в иске. Указала, что до настоящего времени ФИО3 не может пользоваться спорным жилым помещением, поскольку там проживает ФИО4, которая собственника в квартиру не пускает, а сама не несет никакие расходы на содержание данного помещения и не оплачивает жилищно-коммунальные услуги. ФИО4 до продажи квартиры с сыном совместно одной семьей не проживали. ФИО3 является добросовестным приобретателем.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что кроме этой квартиры, у нее другого жилья нет, и если ее выселят, ей негде будет жить. Спорную квартиру они купили когда ФИО1 был еще маленький, купили не за счет ее средств, а после продажи другой квартиры ее матерью. Ей посоветовали оформить ее на сына. Ее сын ФИО1 в возрасте 14-15 лет ушел жить к бабушке, потом служил в армии, а после армии стал проживать у своей девушки, и с этого времени совместного хозяйства они не вели, но он к ней заходил иногда. Соглашений о сохранении за ней жилого помещения после продажи квартиры они не заключали. В спорной квартире она проживает вместе со своим супругом. Когда последний раз оплачивала квартиру, не помнит, не платила, так как не было средств. Договор купли-продажи она не оспаривала. О намерении продать квартиру сын ей говорил, но она отказалась. О продаже квартиры узнала только в ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика ФИО4 по устному ходатайству ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что ФИО4 негде больше жить и некуда идти.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, был должным образом извещен, представил письменное заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что исковые требования поддерживает.
Третье лицо ФИО7, представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Тутаевский» в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела были должным образом извещены.
Выслушав объяснения сторон, заслушав заключение прокурора, полагавшего о возможности удовлетворения исковых требований, изучив письменные материалы дела, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать.
Спорным имуществом является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО4, действующей от имени своего сына ФИО6 (покупатель), был заключен договор купли-продажи, согласно которому покупателем была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 вместе с сыном была зарегистрирована по указанному адресу.
Доказательств того, что данная квартира была приобретена ФИО4 на имя несовершеннолетнего за счет ее личных средств, суду не представлено. Напротив, как указала сама ответчица, квартиру они купили за счет средств, переданных ее матерью от продажи другой квартиры.
Как следует из материалов дела и установлено решением Тутаевского городского суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ вместе в спорном жилом помещении не проживают, общее хозяйство и совместный бюджет не ведут; ФИО4 длительный период времени не оплачивает коммунальные услуги.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО3 купила у ФИО6 в собственность квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. В ЕГРН право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ определено, что зарегистрированные в квартире на момент заключения договора ФИО6 и ФИО4 обязуются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от личных вещей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Договор купли-продажи квартиры сторонами не оспаривался.
ФИО6 согласно справке и регистрационному досье снялся с регистрации по адресу: <адрес>, - ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО4 зарегистрирована по указанному адресу по настоящее время.
В силу ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Как следует из ч.1 ст.3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
На основании ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу статей 288 и 292 ГК РФ собственник использует жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности для личного проживания и проживания членов его семьи, а переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшим собственником и членов его семьи.
Частью 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу положений ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» утрата права пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.
Из представленных суду документов следует, что право собственности ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, где по настоящее время зарегистрирована мать последнего – ответчик ФИО4, прекращено, собственником указанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ является истец ФИО3 Ответчик членом семьи истца не является. Законных оснований для проживания ФИО4 в данном жилом помещении при смене собственника не имеется, соглашение о проживании, о пользовании жилым помещением данного лица с собственником отсутствует, ввиду чего требования истца о признании утратившей право пользования жилым помещением ФИО4, ее выселении и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 (паспорт: №) удовлетворить.
Признать ФИО4 (паспорт: №) утратившей право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Снять ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья И.В. Ястребова