РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 20 февраля 2025 года
Полесский районный суд <адрес> в составе председательствующего Полиловой Л.А.,
при секретарях судебного заседания Корнеевой Н.Н., Пичулист А.В.,
с участием представителя истца Громовой Н.Н.,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением,-
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит обязать ответчика устранить препятствие в пользовании подвальным помещением, площадью 19,3 кв.м. <адрес>, обязав убрать все предметы, закрывающие вход в подвальное помещение, обеспечить доступ в подвальное помещение путем предоставления ключа от входной двери; взыскать с ответчика в пользу истца за составление искового заявления 5 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 3 000 рублей, а всего 8 000 рублей.
В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ её муж ФИО1 имеет в собственности долю в размере 48/100 в праве собственности на жилой <адрес>. Ответчик ФИО3 имеет в собственности 42/100 этого же дома. Решением Полесского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ местами общего пользования жилого дома определены коридор, площадью 3,2 кв.м., тамбур, площадью 1,6 кв.м., и подвальное помещение, площадью 5,5 кв.м. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с произведенными перепланировками в доме, признано право собственности за ФИО1 на 53/100 доли дома, за ФИО3 на 47/100 доли дома, подвальное помещение площадью 19,3 кв.м. передано в пользование ФИО1 Зарегистрировать право собственности на 53/100 доли ФИО1 не успел, поскольку ДД.ММ.ГГГГ заключил контракт с Министерством обороны о прохождении военной службы и в настоящее время находится в зоне СВО. Истец как член семьи имеет право пользоваться долей в праве собственности на жилой дом, а также нежилыми помещениями, являющимися местами общего пользования. Поскольку ответчик закрывает входную дверь, ведущую в коридор, площадью 3,2 кв.м., из которого осуществляется вход в подвальное помещение, на ключ, а входная дверь в подвальное помещение заставлена вещами ответчика, истец не может попасть в подвал. Факт препятствия ответчика в пользовании подвалом подтверждается делом об административном правонарушении по ст. 19.1 КоАП РФ. Отказ ответчика освободить вход в подвальное помещение и пускать истца в подвальное помещение нарушает права истца.
Согласно заявлению ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о его дате, времени и месте извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, направила в суд своего представителя.
Представитель истца Громова Н.Н. в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в иске доводам, настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что истец как супруга собственника жилого помещения также имеет право беспрепятственно пользоваться подвальным помещением.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что не впустил ФИО4 в подвал, поскольку она несла туда отраву для крыс. Супруги ФИО9 сами заложили свой вход в квартиру из общего коридора, пристроив пристройку к дому с отдельным входом в их квартиру.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 в судебном заседании не участвовал.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено в качестве способа защиты гражданских прав, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании пункта 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ч. 2 ст. 247 ГК РФ).
Решением Полесского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании самовольной пристройки к жилому дому, возложении обязанности по её сносу и встречные исковые требования ФИО1 к администрации МО «Полесский муниципальный округ», ФИО3 о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, определении порядка пользования жилым помещением, признании права собственности:
- сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение (<адрес>), занимаемое ФИО3, находящееся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, состоящее из двух жилых комнат площадью 20 кв.м. и 13,7 кв.м., подвальное помещение площадью 8,7 кв.м., кухни площадью 7,9 кв.м., вспомогательного помещения площадью 6 кв.м., тамбура площадью 1,6 кв.м., в соответствии с данными технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;
- сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение (<адрес>), занимаемое ФИО1, находящееся в том же доме, состоящее из двух жилых комнат площадью 12 кв.м. и 14,2 кв.м., подвального помещения площадью 19,3 кв.м., кухни площадью 15,9 кв.м., тамбура площадью 2,9 кв.м. В состав данного жилого помещения включены вновь созданные в результате реконструкции жилое помещение 3ж площадью 12,3 кв.м., коридор 4 площадью 3,8 кв.м., помещение 5 санузел площадью 4,7 кв.м. в соответствии с данными технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
- внесены изменения в технические характеристики объекта права - жилого <адрес>, считать данный жилой дом общей площадью здания 153,3 кв.м, общей площадью <адрес> кв.м., в том числе жилой площадью 72,2 кв.м., в соответствии с данными технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;
- определен порядок пользования жилым домом № по <адрес>: в пользование ФИО3 передано занимаемое им жилое помещение (<адрес>), состоящее из: двух жилых комнат площадью 20 кв.м. и 13,7 кв.м., подвальное помещение площадью 8,7 кв.м., кухни площадью 7,9 кв.м., вспомогательного помещения площадью 6 кв.м., тамбура площадью 1,6 кв.м.;
- в пользование ФИО1 передано занимаемое им жилое помещение (<адрес>), состоящее из: трёх жилых комнат площадью 12 кв.м., 12,3 кв.м. и 14,2 кв.м., подвального помещения площадью 19,3 кв.м., кухни площадью 15,9 кв.м., тамбура площадью 2,9 кв.м., коридора площадью 3,8 кв.м., санузла площадью 4,7 кв.м.
- местами общего пользования определены: коридор площадью 3,2 кв.м, тамбур площадью 1,6 кв.м., подвальное помещение площадью 5,5 кв.м.;
- определены доли ФИО3 и ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 41/100 и 59/100, соответственно.
- признано право собственности за ФИО1 на 59/100 доли в праве общей долевой собственности на изменённый в процессе реконструкции, переустройства, перепланировки объект права – жилой <адрес>, общей площадью здания 153,3 кв.м, общей площадью <адрес> кв.м., в том числе жилой площадью 72,2 кв.м.;
- в удовлетворении исковых требований ФИО3 о сносе самовольной пристройки и приведении жилого дома в первоначальное состояние отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Полесского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части сохранения самовольной постройки отменено, в этой части принято новое решение, которым исковые требования ФИО3 удовлетворены, встречный иск ФИО1 удовлетворен частично:
- признана самовольной постройка, возведенная ФИО1, возложена на него обязанность демонтировать возведенную пристройку у боковому фасаду жилого <адрес> в <адрес> (со стороны <адрес>) и привести капитальную наружную стену жилого дома, в которой выполнен дверной проем в самовольную пристройку к дому, в первоначальное состояние в течение 4 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу;
- сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, занимаемое ФИО1, передано в его пользование занимаемое им жилое помещение (<адрес>), состоящее из двух жилых комнат площадью 12 кв.м. и 14,2 кв.м., подвальное помещение площадью 19,3 кв.м., кухни площадью 15,9 кв.м., тамбура площадью 2,9 кв.м.
- то же решение суда изменено в части технических характеристик жилого дома, указана общая площадь здания 132,5 кв.м., общая площадь дома 122,2 кв.м., жилая площадь дома – 59,9 кв.м.
- изменено решение суда в части определения долей в праве общей долевой собственности и признания права собственности, определена доля ФИО3 – 47/100, доля ФИО1, - 53/100, признано за ними право собственности на вышеуказанные доли.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
Таким образом, как следует из вышеуказанных судебных актов, ФИО1 является собственником 53/100 доли, а ФИО3 – 47/100 доли <адрес>. В пользование ФИО1 передано подвальное помещение, площадью 19,3 кв.м., в пользование ФИО3 – подвальное помещение, площадью 8,7 кв.м. Местами общего пользования определены: коридор площадью 3,2 кв.м, тамбур площадью 1,6 кв.м., подвальное помещение площадью 5,5 кв.м.
Из технического паспорта на дом усматривается, что жилой дом, двухэтажный, до 1945 года постройки, имеет подвальное помещение, преимущественно расположенное под жилым помещением ответчика ФИО3 В подвале расположены три помещения: площадью, 19,3 кв.м., переданное в пользование ФИО1, площадью 8,7 кв.м., переданное в пользование ответчика, и площадью 5,5 кв.м., находящееся в общем пользовании долевых собственников, из которого осуществляется вход в помещения, площадью 19,3 кв.м. и 8,7 кв.м., соответственно.
Вход в дом осуществляется со стороны двора в помещение, площадью 3,2 кв.м., находящегося в общем пользовании участников долевой собственности и из которого осуществляется вход в жилые помещения и спуск в подвал.
В настоящее время вход в жилое помещение ФИО1 заложен, поскольку последним была осуществлена реконструкция дома путем пристройки к нему дополнительных помещений и оборудования отдельного входа.
Вместе с тем, вышеуказанным судебным решением (апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ) принято решение о сносе самовольной пристройки, возведенной ФИО1, и приведении капитальной наружной стены дома, в которой выполнен дверной проем, в первоначальное состояние.
Исполнительное производство № в отношении ФИО1, возбужденное на основании заявления ФИО3, о сносе самовольной пристройки и приведении капитальной наружной стены жилого дома в первоначальное состояние, ДД.ММ.ГГГГ приостановлено по причине участия должника в боевых действиях в составе ВС РФ.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.
В силу ч. 1 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (пункт 1).
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (пункт 2).
Истец ФИО4 является супругой собственника доли <адрес> ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (повторное).
Согласно поквартирной карточке, в жилом помещение, расположенном по адресу: <адрес>) с ДД.ММ.ГГГГ значатся зарегистрированными и проживающими: ФИО1 (глава), супруга ФИО4, дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Таким образом, истец ФИО4 является членом семьи собственника жилого помещения ФИО1, в связи с чем, имеет равные с ним права в пользовании как непосредственно принадлежим супругу жилым помещением, так и местами общего пользования.
В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).
Доказательств тому, что ответчик не препятствует ФИО4 в пользовании подвальным помещением в <адрес>, а также доказательств тому, что ФИО3 передал последней ключ от входной двери дома, через которую осуществляется вход в общий коридор и спуск в подвал дома, суду не представлено.
Напротив, факт того, что ответчик препятствует истцу пользоваться подвалом, подтверждается постановлением мирового судьи судебного участка Полесского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО3 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного чт. 19.1 КоАП РФ, в связи с самовольным препятствием ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в обеспечении доступа в подвальное помещение.
Сам ФИО3 в судебном заседании не оспаривал, что входная дверь в дом запирается им на ключ. Ключ от входной двери семья ФИО9 не имеет, он им не передавал.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Из статьи 94 ГПК РФ следует, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.
Согласно статьям 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
При обращении ФИО4 в суд с настоящим иском ею уплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей (чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ).
Из квитанции филиала по <адрес> ННО КОКА от ДД.ММ.ГГГГ серии № следует, что ФИО4 оплатила сумму 5 000 рублей за составление искового заявления в суд.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и адвокат Громова Н.Н. заключили соглашение на представление интересов ФИО4 по иску об устранении препятствия в Полесском районном суде (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ).
Из квитанции филиала по <адрес> ННО КОКА от ДД.ММ.ГГГГ серии № следует, что ФИО4 оплатила 20 000 рублей за представление интересов в Полесском районном суде.
Судом установлено, что представитель истца Громова Н.Н. приняла участие в двух судебных заседания (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ).
Принимая во внимание объект судебной защиты и объем защищаемого права, характер спора, длительность рассмотрения дела судом, количество проведенных судебных заседаний, объем проведенной представителем работы, исковые требования были удовлетворены, руководствуясь принципом разумности пределов возмещения расходов на представителя, учитывая при этом материальное положение ответчика, который является пенсионером имеет инвалидность II группы, суд находит размер заявленных ко взысканию судебных расходов в размере 15 000 рублей, из которых 3 000 – расходы по оплате государственной пошлины, 5 000 руб. – расходы за составление искового заявления и 7 000 руб. – расходы на участие представителя в судебных заседаниях. Данный размер расходов суд считает разумным и подлежащим взысканию.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Возложить на ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, не препятствовать ФИО4 в пользовании подвальным помещением, расположенным в <адрес>, освободить доступ в подвал и предоставить ключ от входной двери в дом.
Взыскать с ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы в размере 15 000 (пятнадцати тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья подпись Л.А. Полилова