УИД: №
К делу № 2-664/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тихорецк 19 июля 2022 года
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
судьи О.Ю. Горчакова,
при секретаре А.В. Косич,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Тихорецкий район об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, изменив в порядке ст. 39 ГПК РФ заявленные исковые требования, просил суд установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства закусочной к магазину на 10 посадочных мест, площадью 53 кв.м, расположенного по адресу: , ; устранить реестровую ошибку путём аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации автопавильона с магазином, площадью 133 кв.м, расположенного по адресу: , по заявлению ФИО1 или его представителя; исключить из Единого государственного реестра недвижимости и снять с государственного кадастрового учёта:
- земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства закусочной к магазину на 10 посадочных мест, площадью 53 кв.м, расположенного по адресу: , , ;
- земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения автопавильона с магазином, площадью 26 кв.м, расположенного по адресу: , , в 9,5 метра в восточном направлении от угла нежилого здания ; разъяснить, что решение суда является основанием для исключения из ЕГРН, снятия с ГКУ земельных участков с кадастровыми номерами № и №; разъяснить, что решение суда является основанием для: установления площади в размере 223 кв.м, земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации автопавильона с магазином и закусочной к магазину на 10 посадочных мест, расположенного по адресу: , ; разъяснить, что решение суда является основанием для установления границ земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации автопавильона с магазином, закусочной на 10 посадочных мест, площадью 223 кв.м, расположенного по адресу: , в соответствии со следующими координатами:
№№
X
Y
н1
559760,94
2235480,03
н2
559752,72
2235497,12
н3
559741,77
2235491,85
н4
559748,11
2235478,98
н5
559749,23
2235479,52
н6
559751,22
2235475,37
н1
559760,94
2235480,03
Истец ФИО1, и его представители ФИО2 и адвокат Ерёменко А.А. в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о дате, времени и месте проведения судебного слушания, в материалах дела имеются их заявления, согласно которым просят рассмотреть дело без их участия, просят суд удовлетворить исковые требования.
Исковое заявление мотивировано тем, что истцу на праве собственности принадлежит здание магазина продовольственных товаров литер «А» площадью 55,9 кв.м, здание кафе закусочной литер «А1» площадью 57,2 кв.м, расположенные по адресу: Данное обстоятельство подтверждается решением Тихорецкого районного суда от 02.05.2012 года к делу № 2-379/2012 года. Так же, право собственности на здание магазина продовольственных товаров литер «А» площадью 55,9 кв.м зарегистрировано в Росреестре и имеет кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Между истцом и администраций МО Тихорецкий район заключен договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 133 кв.м, с разрешенным использованием: для эксплуатации автопавильона с магазином, категория земель: земли населенных пунктов. На данном земельном участке расположен магазин продовольственных товаров литер «А» площадью 55,9 кв.м и кафе-закусочная литер «А1». Указанный земельный участок сформирован ДД.ММ.ГГГГ., то есть после того как здание магазина продовольственных товаров литер «А» было уже построено. Администраций МО Тихорецкий район были сформированы земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Земельный участок с кадастровым номером № сформировался ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок с кадастровым номером № был сформирован ДД.ММ.ГГГГ. Земельные участки с кадастровыми номерами № формировались согласно землеустроительного дела, места размещения объекта: «Строительство закусочной к магазину на 10 посадочных мест в заказчик: ФИО1. Право собственности на объект литер «А» истец зарегистрировал, а право собственности на здание кафе-закусочная литер «А1» он не может зарегистрировать, так как при обращении к кадастровому инженеру выяснилось, что данный объект недвижимости пересекает два земельных участка №.
Кадастровый инженер выявил данный факт, и, предоставил заключение согласно которому, фактическая площадь пользования земельного участка с кадастровым номером № больше площади земельного участка, сведения о котором содержатся в ГКН. По сведениям ГКН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 133 кв.м, а при уточнении фактических границ пользования земельного участка площадь составила 212 кв.м, что на 79 кв.м больше, чем по сведениям ГКН и право удостоверяющим документам.
Выявлено, что площадь фактического использования включает площадь земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: , , ; №, расположенного по адресу: , , , в 9,5 метра в восточном направлении от угла нежилого здания .
Все земельные участки имеют разные целевые назначения. На земельном участке с кадастровым номером № расположено нежилое здание магазина продовольственных товаров с кадастровым номером №, пристройка к зданию магазина, а так же некапитальные строения, которые выполняют функции вспомогательного использования для продовольственного магазина расположены на трех земельных участках с разными целевыми назначениями.
Все земельные участки находятся в государственной собственности, подготовить межевой план на объединение данных земельных участков, не предоставляется возможным. Подготовить межевой план на уточнение в новых границах земельного участка с кадастровым номером №, также не предоставляется возможным, в виду того, что при образовании границ в новой редакции будет пересечение границ со смежными земельными участками, а так же, площадь образованного земельного участка с кадастровым номером № будет больше площади земельного участка, сведения о котором относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов.
При формировании земельных участков с кадастровыми номерами № была допущена реестровая ошибка, так как данные земельные участки формировались без учета расположенного объекта недвижимости здание магазина продовольственных товаров литер «А» площадью 55,9 кв.м, здание кафе закусочной литер «А1» площадью 57,2 кв.м, расположенные по адресу: Земельные участки формировались после возведения данных объектов недвижимости и границы участков пересекают объект капитального строительства.
При формировании земельных участков с кадастровыми номерами № была допущена реестровая ошибка.
Кадастровый инженер отказал в подготовке межевых планов для исправления границ земельных участков, следовательно, данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным решить.
Объекты капительного строительства расположены на трех (спорных) земельных участков. Следовательно, для исправления реестровой ошибки необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и установить в новых границах с площадью указанных в заключении кадастрового инженера ФИО4, а земельные участки с кадастровыми номерами № необходимо снять с кадастрового учета.
Представитель администрации МО Тихорецкий район ФИО3 в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие предоставил возражения в которых иск не признал, мотивируя тем, что не имеется реестровой ошибки, так как документы по формированию спорного земельного участка, проект границ земельного участка были утверждены ДД.ММ.ГГГГ главой МО Тихорецкий район на основании волеизъявления самого истца ФИО1
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5, в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, при рассмотрении требований просила вынести решение на усмотрение суда.
Суд, исследовав материалы дела, возражения представителя ответчика, пришёл к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.3 статьи 6 кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно статье 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом, указанного в части 1 настоящей статьи согласования заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе предоставлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Как следует из положения п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 года, № 218-ФЗ (редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учёте которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).
В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В судебном заседании установлено, что в 2002 году истец возвёл здание магазина продовольственных товаров литер «А», площадью 55,9 кв.м, а в 2007 году возвёл здание кафе-закусочной литер «А1» площадью 57,2 кв.м, расположенные по адресу: которые принадлежат ему на праве собственности. Данное обстоятельство подтверждается решением Тихорецкого районного суда от 02.05.2012 года к делу №2-379/2012 года. Также право собственности на здание магазина продовольственных товаров литер «А» площадью 55,9 кв.м зарегистрировано в Росреестре и имеет кадастровый номер №.
Также, в судебном заседании установлено, что администрацией МО Тихорецкий район, были сформированы земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Земельный участок с кадастровым номером № был сформирован ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № сформирован ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок с кадастровым номером № был сформирован ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что между истцом и администрацией МО Тихорецкий район в 2010 году заключён договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 133 кв.м., с разрешённым использованием: для эксплуатации автопавильона с магазином, категория земель; земли населённых пунктов. На данном земельном участке расположен магазин продовольственных товаров литер «А» площадью55,9 кв.м. и здание кафе закусочной литер «А1».
Указанный земельный участок был сформирован ДД.ММ.ГГГГ, то есть после того как в 2002 году здание магазина продовольственных товаров литер «А» было построено. До настоящего времени договор аренды земельного участка не расторгнут.
В судебном заседании, также установлено, что при формировании земельного участка с кадастровыми номерами № была допущена реестровая ошибка, так как данный земельный участок формировался без учёта расположенного объекта недвижимости – здания магазина продовольственных товаров литер «А» площадью 55,9 кв.м, здания кафе закусочной литер «А1» площадью 57,2 кв.м, расположенные по адресу: которые были соответственно возведены в 2002 году и 2007 году, а земельный участок был сформирован после возведения вышеуказанных объектов недвижимости ДД.ММ.ГГГГ и границы выше указанного земельного участка пересекают контур здания кафе-закусочной литер А1, расположенной по адресу:
Данное пересечение произошло в результате кадастровой ошибки, совершённой при определении координат земельного участка, при формировании вышеуказанного земельного участка.
Установленная реестровая ошибка, подлежит устранению, так как она нарушает права и законные интересы истца ФИО1, который не может поставить на кадастровый учёт здание кафе-закусочной литер «А1», зарегистрировать на данный объект недвижимости право собственности в территориальном отделе Росреестра.
Изложенное подтверждается решением Тихорецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН на здание № и земельные участки №, постановлением главы МО Тихорецкий район от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением главы администрации Алексеевского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации МО Тихорецкий район от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением главы МО Тихорецкий район от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением главы МО Тихорецкий район от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме, того вышеизложенное подтверждается заключением судебной, землеустроительной экспертизы, согласно которой, при проведении работ по межеванию образуемого земельного участка с кадастровым номером № (адрес ориентира: в 36 м на север от ориентира в ) были допущены ошибки в местоположении границ этого участка, квалифицируемые, как реестровые ошибки в соответствии со ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают контур здания кафе-закусочной по лит. «А1».
Оценивая заключение эксперта, суд пришёл к выводу, что экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, выводы экспертизы носят последовательный и не противоречивый характер, лицо, проводившее судебную экспертизу имеет необходимую квалификацию и образование, значительный стаж работы, а поэтому оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
Выводы эксперта объективно подтверждают заключение кадастрового инженера ФИО4, из которого следует, что имела место реестровая ошибка, так как земельные участки формировались без учёта расположенного здания магазина продовольственных товаров литер» А» и здания кафе - закусочной литер «А1», и границы земельных участков пересекают объект капитального строительства.
Факт того, что здание магазина продовольственных товаров литер «А», площадью 55,9 кв.м было построено в 2002 году, подтверждается постановлением главы администрации Алексеевского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которого ФИО1 разрешается производство проектно-изыскательских работ на реконструкцию автопавильона с магазином, следовательно до ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное здание магазина с павильоном уже было воздвигнуто.
Также, вышеизложенное подтверждается техническим паспортом на объекты недвижимости, постановлением Главы администрации МО Тихорецкий район от ДД.ММ.ГГГГ, за номером № согласно которому магазину, принадлежащему истцу присвоен почтовый адрес:
Факт того, что истец построил здание закусочной на 10 посадочных мест, литер «А1» в 2007 году подтверждается техническим паспортом литер «А» - здание магазина продовольственных товаров, литер «А1» здания кафе-закусочной от ДД.ММ.ГГГГ.
Оценивая доводы истца в отношении того, что при формировании земельных участков была допущена реестровая ошибка, так как земельные участки формировались без учёта расположения магазина и кафе закусочной, суд считает их обоснованными, так как они подтверждаются заключением судебной, землеустроительной экспертизы, заключением кадастрового инженера, решением Тихорецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН, постановлениями главы МО Тихорецкий район, техническим паспортом на магазин и кафе-закусочной от ДД.ММ.ГГГГ, договором аренды земельного участка.
Анализируя доводы ответчика, изложенные в возражениях, в отношении того, что не имеется реестровой ошибки, поскольку документы по формированию спорного земельного участка, утверждены ДД.ММ.ГГГГ главой МО Тихорецкий район на основании волеизъявления самого истца, что подтверждается паспортом на реконструкцию автопавильона с магазином, землеустроительным делом от 2008 года, техническим паспортом здания магазина и кафе, суд считает их не состоятельными, явно надуманными, поскольку они опровергаются заключением кадастрового инженера, заключением судебной землеустроительной экспертизы, из которых следует, что при формировании земельных участков была допущена реестровая ошибка.
Помимо этого, формированием земельных участков занимались специалисты администрации МО Тихорецкий район, обладающие в силу должностных обязанностей специальными знаниями в области землеустройства, истец такими знаниями не обладает, лично участия в формировании земельного участка он не принимал, необходимости в проверки правильности формирования и выдела земельных участков у истца не имелось, так как объекты недвижимости были уже возведены, то есть формирование земельных участков происходило по факту наличия объектов недвижимого имущества.
Доводы ответчика в части, того, что размеры спорных земельных участков образованы по волеизъявлению истца, что подтверждается распоряжением главы МО Тихорецкий район от ДД.ММ.ГГГГ, паспортом на реконструкцию автопавильона с магазином, землеустроительным делом от 2008 года, техническим паспортом здания магазина литер «А» и здания закусочной литер «А1», суд считает необоснованными по следующим основаниям.
В распоряжении главы муниципального образования Тихорецкий район от ДД.ММ.ГГГГ, на которое ссылается представитель ответчика, не указано на основании какого заявления истца производилось согласование места размещения объекта, закусочной к магазину, какую площадь земельного участка истец просил ему предоставить, ответчиком в судебное заседание заявление истца о предоставлении ему земельного участка не предоставлено, его содержание суду неизвестно.
Также, в паспорте на реконструкцию павильона с магазином, в землеустроительном деле от 2008 года, в техническом паспорте на объекты недвижимости не имеется каких-либо заявлений истца на формирование какого-либо земельного участка, с указанием конкретной площади земельного участка и его расположения.
Также в данных документах не имеется данных о размере земельного участка, который подлежит выделу истцу.
Таким образом, в судебное заседание ответчик не предоставил доказательств, свидетельствующих о том, что истцу была выделен земельный участок, той площади, которую просил истец или ему была выделена площадь земельного участка, размер которой с ним был согласован.
Также ответчик не предоставил в судебное заседание доказательств, свидетельствующих о том, что реестровая ошибка была допущена по вине истца, который непосредственно участия в формировании земельных участках не принимал.
Кроме того, суд считает, то обстоятельство, что земельный участок был сформирован по волеизлиянию истца, не имеет юридического значения, по вышеуказанным основаниям.
Таким образом, в судебном заседании бесспорно установлено, что была допущена реестровая ошибка при формировании земельного участка с кадастровыми номером №, лицами, формировавшими данный земельный участок, который был сформирован ДД.ММ.ГГГГ, то есть после возведения здания кафе-закусочной в 2007 году.
Также суд, считает, что во внесудебном порядке не представляется возможным разрешить спор и восстановить законные права и интересы истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства закусочной к магазину на 10 посадочных мест, площадью 53 кв.м, расположенного по адресу: , .
Устранить реестровую ошибку путём аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации автопавильона с магазином, площадью 133 кв.м, расположенного по адресу: , по заявлению ФИО1 или его представителя; исключить из Единого государственного реестра недвижимости и снять с государственного кадастрового учёта:
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости, снять с государственного кадастрового учёта:
- земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства закусочной к магазину на 10 посадочных мест, площадью 53 кв.м, расположенный по адресу: , ;
- земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения автопавильона с магазином, площадью 26 кв.м, расположенный по адресу: , в 9,5 метра в восточном направлении от угла нежилого здания .
Разъяснить, что решение суда является основанием для исключения из ЕГРН, снятия с ГКУ земельных участков с кадастровыми номерами №.
Разъяснить, что решения суда является основанием для: установления площади в размере 223 кв.м, земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации автопавильона с магазином, закусочной к магазину на 10 посадочных мест, расположенного по адресу: ,
Разъяснить, что решение суда является основанием для установления границ земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации автопавильона с магазином, закусочной к магазину на 10 посадочных мест, площадью 223 кв.м, расположенного по адресу: , в соответствии со следующими координатами:
№№
X
Y
н1
559760,94
2235480,03
н2
559752,72
2235497,12
н3
559741,77
2235491,85
н4
559748,11
2235478,98
н5
559749,23
2235479,52
н6
559751,22
2235475,37
н1
559760,94
2235480,03
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в месячный срок с момента получения копии решения суда.
Судья О.Ю. Горчаков