Дело № 2-781/2022

(УИД 25RS0015-01-2022-001191-52)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ

город Дальнегорск 31 августа 2022 года

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Салминой Е.С.,

при секретаре Долгаевой В.Ю.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указала, что 26.04.2022 года между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимости, а именно квартиры, расположенной по адресу: .

По взаимному согласованию цена квартиры по указанному договору купли-продажи составила 350 000 руб. Соответствующий расчет был произведен истцом 26.04.2022 года до подписания договора.

В процессе эксплуатации данного жилого помещения стало очевидным, что ответчик ввел истца в заблуждение относительно потребительских свойств приобретенной квартиры. После заключения вышеназванного договора истцом обнаружены серьезные дефекты, делающие указанную квартиру непригодной для проживания, выявлены скрытые недостатки, о которых ответчик при продаже квартиры ей не сообщил. В результате чего, она обратилась в ООО «» с целью производства экспертного исследования.

Ссылаясь на вышеупомянутое экспертное исследование и его выводы, считает, что указанные недостатки квартиры возникли до передачи спорного жилого помещения в ее собственность,о существовании которых на момент заключения сделки ей не было известно. Показ квартиры ответчиком производился в вечернее время суток, при плохом освещении, при осмотре она обратила внимание на серые пятна на стыке стены с потолком в комнате, однако ответчик объяснил, что протекала кровля, но теперь проблема устранена. В результате чего, считает, что данные дефекты были скрыты ответчиком.

В связи с изложенными недостатками квартиры она неоднократно обращалась к ответчику с предложением о расторжении договора купли-продажи недвижимости с недостатками и возврате ей уплаченной цены заквартиру в сумме 350 000 руб. Однако в добровольном порядке ответчик отказался расторгнуть указанный договор.

Считая, что вышеуказанная квартира, переданная ей ответчиком по договору купли-продажи недвижимости, имеет существенные недостатки, наличие которых ответчик умышленно скрыл от нее, и о которых при заключении договора она не была осведомлена, а также, в связи с тем, что данные недостатки квартиры возникли до ее передачи в собственность ответчика, просит:

расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от 26.04.2022 года;

прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: , погасив в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации № от 28.04.2022 года;

восстановить право собственности ФИО2 на спорную квартиру;

взыскать с ответчика ФИО2 в ее пользу денежную сумму, составляющую на момент предъявления иска 366 000 руб., из которых:в качестве возмещения убытков - 350 000 руб. - сумма уплаченной истцом ответчику по договору купли-продажи недвижимости от 26.04.2022 года, и в возмещение расходов на оплату услуг бюро оценки и экспертиз ООО «» - 16 000 руб. - стоимость экспертного исследования;

взыскать с ответчика ФИО2 в ее пользу в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6 860 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске

Ответчик ФИО2 возражая против иска указал, что в заблуждение истца он не вводил, скрытых недостатков ею не обнаружено, препятствий в осмотре жилого помещения он ей не чинил, стоимость квартиры имела такую цену с учетом ее физического износа и качественных характеристик, о чем истец была осведомлена.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу:

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Пунктом 2 ст. 1 ГК РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями ст. 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с п. 2 ст. 475 ГК РФ, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору, в том числе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 26.04.2022 года между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец продал, а покупатель купилв собственность .

Согласно п. 3 Договора купли-продажи, цена за переданный объект недвижимости составила 350 000 рублей. Расчет между Сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора

В соответствии с п. 10 Договора купли-продажи недвижимости, до заключения настоящего договора «ПОКУПАТЕЛЬ», лично осмотрел вышеназванную квартиру, техническое и санитарное состояние которой «ПОКУПАТЕЛЬ» признал удовлетворительными, каких-либо дефектов и недостатков, препятствующих использованию указанного жилого помещения по назначению, «ПОКУПАТЕЛЕМ» не обнаружено. Цена: квартиры определена с учетом ее качественных характеристик. Согласно ст. 556 ГК РФ «ПРОДАВЕЦ» квартиру передал, а «ПОКУПАТЕЛЬ» принял данную квартиру в том состоянии, в каком она находилась на момент подписания настоящего договора. В отношении эксплуатационных показателей, планировки, технических характеристик и санитарного состояния указанной квартиры «ПОКУПАТЕЛЬ» к «ПРОДАВЦУ» претензий не имеет.

Согласно п. 11 Договора купли-продажи недвижимости, настоящий договор одновременно является документом о передаче указанной квартиры «ПРОДАВЦОМ» и принятии ее «ПОКУПАТЕЛЕМ».

Согласно п. 14 Договора купли-продажи недвижимости, содержание настоящего договора соответствует намерениям Сторон и не противоречит требованиям закона.

Переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости на основании договора купли-продажи недвижимости от 26.04.2022 года, о чем в реестре недвижимости сделана запись № от 28.04.2022 год,.

Истцом указано, что в процессе эксплуатации жилого помещения, были выявлены скрытые дефекты и недостатки, переданного по договору купли-продажи имущества, которые оцениваются истцом как существенные и не позволяют использовать имущество по своему целевому назначению.

В соответствии с представленным в материалы дела экспертным исследованием (строительно-техническим исследованием) ООО «» от 08.06.2022 года № 7634, на основании результатов проведенного осмотра указанного объекта недвижимости,экспертом сделаны следующие выводы:«В соответствии с Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 и разделом 5 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», жилое помещение № 2 многоквартирного дома по адресу: , является непригодным для проживания граждан, требуется проведение ремонтных работ в соответствии с таблицей № 2. Установлено, что вследствие эксплуатации здания произошло разрушение и значительная просадка фундаментов, внутренних стен, они растрескались, местами просели. Ухудшение в связи со значительным физическим износом жилого помещения в целом и отдельных его частей, ухудшение эксплуатационных характеристик привело к снижению до недопустимого уровня надежности жилого помещения, прочность и устойчивость строительных конструкций и оснований.

Нарушена внутренняя отделка: поврежден отделочный слой, износ полов – прогибы, просадки, сколы.

Длительный срок эксплуатации без проведения капитального и текущих ремонтов вызвало изменения окружающей среды и параметров микроклимата помещений, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха.

Процент физического износа указанного жилого помещения, который определялся на основании положений «Методики определения физического износа гражданских зданий» составляет 61,0%, что соответствует ограниченно-работоспособному состоянию жилого помещения».

Суд, проанализировав экспертное исследование № 7634, приходит к выводу, что выявленные дефекты не являются скрытыми. Вместе с тем, они препятствуют нормальной и безопасной эксплуатации жилого помещения. И в дальнейшем, в случае отсутствия специальных мер по их устранению, могут угрожать жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, учитывая, что характер имеющихся в квартире дефектов не является скрытым, следовательно, они могли быть и должны были быть обнаружены покупателем до заключения сделки, суд приходит выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Довод истца о том, что продавцом при продаже квартиры существенно нарушены условия договора купли-продажи недвижимости, так как переданное имущество не соответствует по качеству условиям договора, продавец жилого помещения скрыл от покупателя сведения о наличии в квартире недостатков и дефектов, которые препятствуют ее нормальной эксплуатации, являются необоснованными.

Как указывалось выше, при покупке указанного объекта недвижимости, истец к их качеству претензий не предъявлял, в соответствии с п. 10 Договора купли-продажи, до заключения настоящего договора покупатель лично осмотрел вышеназванную квартиру, техническое и санитарное состояние которой признал удовлетворительными, каких-либо дефектов и недостатков, препятствующих использованию указанного жилого помещения по назначению, покупателем не обнаружено. Цена: квартиры определена с учетом ее качественных характеристик. Покупатель принял данную квартиру в том состоянии, в каком она находилась на момент подписания настоящего договора. В отношении эксплуатационных показателей, планировки, технических характеристик и санитарного состояния указанной квартиры покупатель претензий не имел.

Кроме того, приобретая дорогостоящее бывшее в употреблении недвижимое имущество, истец имел возможность при необходимости пригласить специалиста для проведения такого осмотра, то есть проявить должную осмотрительность и осторожность, которая от него требовалась до заключения сделки, а не после ее заключения. Приобретая квартиру без предварительного осмотра специалистом в области строительства, покупатель добровольно принял на себя риск в отношении качества товара.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик знал об имеющихся недостатках продаваемого имущества, и умышленно скрыл их от покупателя и (или) создавал препятствия для осмотра жилого помещения до заключения сделки, истцом суду не представлено.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь приведенным правовым регулированием, оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи и установив, что данные недостатки квартиры возникли до ее передачи в собственность истца, суд пришел к выводу об отсутствии нарушения прав истца, в связи с чем приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении исковых требований.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, оснований для удовлетворения требований о взыскании судебных расходов и расходов по уплате государственной пошлины не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых ФИО1 (паспорт ) к ФИО2 (паспорт ) о расторжении договора купли-продажи и возмещении убытков – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий судья Е.С. Салмина

(мотивированное решение изготовлено 05.09.2022 года)