77RS0018-02-2022-016432-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2023 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.

при секретаре Мехтиевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2177/23

по иску ФИО1 к ПАО «МОЭК» о признании договора теплоснабжения и договора горячего водоснабжения недействительными и применении последствий недействительности сделки,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику ПАО «МОЭК» о признании договора теплоснабжения от 24.10.2019 года №06.510580-ТЭ и договора горячего водоснабжения от 24.10.2019 года №06.510580ГВС недействительными с момента заключения и применении последствий недействительности сделки.

Исковые требования мотивировала тем, что между ПАО «Московская объединенная энергетическая компания» и ФИО1 были заключены Договор теплоснабжения от 24.10.2019 № 06.510580-ТЭ и Договор горячего водоснабжения от 24.10.2019 № 06.510580ГВС о поставки энергоресурсов в здание, расположенное по адресу: <...>.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 в здании по адресу: <...> принадлежит ½ часть недвижимого имущества. Собственником второй части является Департамент городского имущества г. Москвы. Данный обстоятельства говорят о том, что ФИО1 не является владельцем подвального помещения, в котором определено местонахождение теплового ввода. Не смотря на указанные факты ПАО «МОЭК» незаконно заключило договор энергоснабжения на тепловую нагрузку всего здания и не с владельцем теплового ввода.

ФИО1 неоднократно подавались письменные обращения в ПАО «МОЭК» о заключении договоров теплоснабжений и горячего водоснабжения на выделенную тепловую нагрузку принадлежащих ей части помещений. Данная нагрузка подтверждается технической документацией, однако данные запросы были проигнорированы.

Таким образом, вышеуказанные договора недействительны (ничтожны) вследствие их несоответствия требованиям закона (или иных правовых актов), ПАО «МОЭК» ввело в заблуждение истца при заключении данных договоров.

Представители истца ФИО2, ФИО3 в судебное заседание явились, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, согласно которому просил в иске отказать.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 в здании по адресу: <...> принадлежит ½ часть недвижимого имущества. Собственником второй части является Департамент городского имущества г. Москвы. Указанные обстоятельства подтверждаются Выписками из ЕГРН.

Между ПАО «Московская объединенная энергетическая компания» и ФИО1 были заключены Договор теплоснабжения от 24.10.2019 № 06.510580-ТЭ и Договор горячего водоснабжения от 24.10.2019 № 06.510580ГВС о поставки энергоресурсов в здание, расположенное по адресу: <...>.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как указано в ст. 39 ЖК РФ и 249 ГК РФ, собственник отдельного помещения в корпусе обязан нести лишь часть расходов на содержание всего комплекса имущества, которая пропорциональна доле в праве собственности на общее имущество.

В силу ст. 309 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с абз. 15 п. 2 Правил № 354 потребителем признается собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектом жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

При этом в соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ многоквартирный дом состоит из структурно обособленных помещений (квартир).

Порядок заключения договоров теплоснабжения в отношении нежилых зданий, включая апартаменты, предусмотрен Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808.

В соответствии с п. 35 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 для заключения договора теплоснабжения с единой теплоснабжающей организацией заявитель направляет единой теплоснабжающей организации заявку на заключение договора теплоснабжения, содержащую установленные указанным пунктом сведения с приложением документов перечисленных в п. 36 Правил № 808, аналогичный порядок обращения в теплоснабжающую организацию о заключении договоров установлен Правилами горячего водоснабжения, утв. постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 № 642.

Согласно п. 2 статьи 539 ГК РФ договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него, отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Приобретение тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя потребителями тепловой энергии осуществляется по договору теплоснабжения (п. 1 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении»).

При этом под потребителем тепловой энергии в соответствии с п. 9 ст. 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» понимается лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

В соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении» приказом Минэнерго России от 09.02.2015 № 53 утверждена схема теплоснабжения города Москвы на период до 2028 года. На основании указанного приказа ПАО «МОЭК» присвоен статус единой теплоснабжающей организации для источников тепловой энергии, принадлежащих ПАО «Мосэнерго».

В силу п. 7 ст. 15 Федеральным законом от 27.07.2010 N 190-ФЗ (ред. от 01.05.2022) «О теплоснабжении» договор теплоснабжения является публичным для единой теплоснабжающей организации. Единая теплоснабжающая организация не вправе отказать потребителю тепловой энергии в заключении договора теплоснабжения при условии соблюдения указанным потребителем технических условий подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к системе теплоснабжения, являющихся обязательным приложением к договору на подключение (технологическое присоединение) (далее - технические условия).

В силу пункта 12 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08 августа 2012 года N 808, единая теплоснабжающая организация при осуществлении своей деятельности обязана заключать и исполнять договоры теплоснабжения с любыми обратившимися к ней потребителями тепловой энергии, теплопотребляющие установки которых находятся в данной системе теплоснабжения при условии соблюдения указанными потребителями выданных им в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности технических условий подключения к тепловым сетям; заключать и исполнять договоры поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в отношении объема тепловой нагрузки, распределенной в соответствии со схемой теплоснабжения; заключать и исполнять договоры оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя в объеме, необходимом для обеспечения теплоснабжения потребителей тепловой энергии с учетом потерь тепловой энергии, теплоносителя при их передаче.

Согласно пункту 44 указанных Правил в случае, если в нежилом здании имеется один тепловой ввод, то заявка на заключение договора теплоснабжения подается владельцем нежилого помещения, в котором имеется тепловой ввод, при наличии в нежилом здании нескольких тепловых вводов, заявки на заключение договора теплоснабжения подаются каждым владельцем помещения, в котором имеется тепловой ввод.

При этом п. 9 ст. 2 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ (ред. от 01.05.2022) «О теплоснабжении» применяется во взаимосвязи с п. 44 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808, согласно которому в случае если в нежилом здании имеется один тепловой ввод, то заявка на заключение договора теплоснабжения подается владельцем нежилого помещения, в котором имеется тепловой ввод, при наличии в нежилом здании нескольких тепловых вводов, заявки на заключение договора теплоснабжения подаются каждым владельцем помещения, в котором имеется тепловой ввод. Отношения по обеспечению тепловой энергией (мощностью) и (или) теплоносителем и оплате соответствующих услуг с владельцами иных помещений, не имеющих теплового ввода, определяются по соглашению между владельцами

Отношения по обеспечению тепловой энергией (мощностью) и (или) теплоносителем и оплате соответствующих услуг с владельцами иных помещений, не имеющих теплового ввода, определяются по соглашению между владельцами таких помещений и владельцами помещений, заключивших договор теплоснабжения (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 года N 1498).

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В силу ч. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено частью 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что здание, в котором размещены нежилые помещения истца, фактически запитано от встроенного индивидуального теплового пункта, подключенного к тепловым сетям ПАО «Мосэнерго». Кроме того, в силу императивных требований законодательства о теплоснабжении ПАО «МОЭК» обязано поставлять тепловую энергию собственнику помещения с тепловым вводом в объеме потребления всего здания.

Указанное обстоятельство также подтверждается Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 13 октября 2022 года по кассационной жалобе ФИО1 на решение Щелковского городского суда Московской области от 25 октября 2021 года и Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 25 мая 2022 года по гражданскому делу по иску ПАО «Мосэнергосбыт» к ФИО1 о взыскании задолженности за тепловую энергию.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение его стабильности и общеобязательности, на исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела.

Доводы истца о том, что она была введена в заблуждение, отклоняются судом как безосновательные. Истец, будучи собственником нежилых помещений, продолжал оплачивать предоставляемые услуги, что само по себе не подтверждает заблуждение истца относительно правовой природы сделки. Таких доказательств истцом не представлено, при этом оснований полагать наличие волеизъявления истца на заключение иной сделки на иных условиях не имеется, равно как не установлено обстоятельств, относительно которых была обманута при заключении оспариваемых договоров.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХХ) к ПАО «МОЭК» (ИНН: <***>) о признании договора теплоснабжения и договора горячего водоснабжения недействительными и применении последствий недействительности сделки – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья: Самороковская Н.В

Решение суда изготовлено в окончательной форме 31 марта 2023 года

Судья: Самороковская Н.В.