77RS0034-02-2023-009228-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2024 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-412/2024 по иску ФИО1, ФИО5 Cветланы Викторовны, ФИО2, ФИО6 Aнны Викторовны к ФИО3, ФИО4 о снятии возражений относительно местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО5, ФИО1, ФИО6 о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений из EГPH, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио, ФИО5, фио, ФИО6 обратились в суд с исковыми требованиями, в котором просят суд признать не обоснованными возражения ФИО3 от 20.03.2023 на межевой план в отношении земельного участка земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170303:74, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, земельный участок 90, подготовленный кадастровым инженером фио; признать не обоснованными возражения фио от 20.03.2023 на мeжевой план в отношении земельного участка земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170303:74, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, земельный участок 90, подготовленный кадастровым инженером фио; установить границы земельного участка площадью 30418 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, земельный участок № 90 согласно представленных координат.

Свои требования мотивируют тем, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170303:74, расположенного по адресу: адрес, адрес, земельный участок № 90. Границы земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости установлены. С целью раздела указанного земельного участка и выхода одного участниц общей долевой собственности истцы обратились к кадастровому инженеру. В результате проведения кадастровых работ оказалось, что средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка установлена (для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, погрешность составляет 0,10 м). В результате обследования было выявлено, что площадь земельного участка согласно сведениям EГРН составляет 30421 +/- 122 кв.м., но по координатам, содержащимся в ЕГРН его площадь составит 30418 кв.адрес величиной 3 кв.м. составляет 0,01% от общей площади земельного участка. В связи с тем, что конфигурация уточняемого земельного участка не меняется, его площадь уменьшается на 3 кв.м. (что допустимо с учётом существования земельного участка в двух контурах, так как погрешность составит 50 кв.м. и 35 кв.м.), требуется повторное согласование местоположения границ. Кадастровый инженер передал истцам акт согласования границ, которые согласовали все заинтересованные лица, за исключением ответчиков и собственников смежного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170302:49, которым были направлены почтовые уведомления о проведении собрания по поводу согласования местоположения границ (далее - Уведомление). Ответчик ФИО4, собственник смежного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170302:139 Уведомление получил 14.03.2023. Ответчик ФИО3, собственник смежного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170302:143, Уведомление не получила. Собственник смежного земельного участка с кaдaстровым номером 50:26:0170302:49, фио, Уведомление не получила. После ознакомления с проектом межевого плана 20.03.2023, поступили возражения о местоположении границ земельного участка от ответчиков: ФИО3, которые обосновываются её несогласием с границами площадью её же земельного участка, так как такое «межевание было проведено ошибочно», что стало причиной уменьшения площади земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170302:143 c 1500 кв.м. до 1200 кв.м.; фио, в связи с «отсутствием землеотводных документов данный земельный участок». Возражeния ответчиком не содержат обоснования причин несогласия местоположением границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170303:74. Причины, указанные в возражениях, не обоснованы, касаются исключительно характеристик земельных участков ответчиков, что не относится к возражениям относительно местоположения границ спорного земельного участка. Конфигурация такого земельного участка материалам землеустроительного дела и документам, имеющимся на момент его образования. Наличие возражений относительно местоположения границ земельного участка, по своей сути не касаются ни процедуры, ни размера, ни местоположения границ земельного участка, носят незаконный и необоснованный характер и являются объективным препятствием для завершения процедуры уточнения границ, связанной с необходимостью указания соответствующей нормативной точности.

ФИО3 обратилась со встречным иском, в котором просит признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170302:143, в соответствии с приведенным описанием характерных точек; установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170302:143, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрeшeнного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес, земельный адрес, правообладателем которого является ФИО3, согласно каталогу координат (Схема 3) Заключения Эксперта OOO «BEКTOP»; исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170303:74, правообладателями которогo являются ФИО5, ФИО6, фио, ФИО1

Требования мотивированы тем, что согласно Договору дарения земельного участка от 16.02.2012 фио подарил ФИО3 земельный участок общей площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером: 50:26:170302:143, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, pасположенный по адресу: адрес, ИЖС «СТП», yчасток 15. На основании вышеуказанного договора за ФИО3 было зарегистрировано право собственности, о чем в ЕГРП 19.03.2012 года была сделана запись регистрации № 50-50-77/011/2012-114 и было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 19.03.2012 серия 50-AΓ №428059. Paнee фио B.адрес было предоставлено Разрешение на строительство индивидуального жилого дома № RU-50524000-0638 от 30.12.2011 на земельном участке общей площадью1 500 кв.м. с кадастровым номером: 50:26:170302:143. Также, Администрацией Наро-Фоминского адрес был предоставлен Градостроительный план земельного участка №RU-50524000-496 oт 30.12.2011 г. в котором указана площадь 1 500 кв.м., а также указаны границы вышеуказанного земельного участка, длинна, ширина и его координаты. адрес на момент дарения и до настоящего времени не огорожен. Hикaких межевых знаков там не имелось. После приобретения земельного участка, ФИО3 данную недвижимость не использовала. С целью возможной продажи земельного участка, в 2021 году ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру, для того, чтобы понять, где его границы на местности и узнала о том, что площадь ее земельного участка в EГРН указана - 1200 кв.адрес тот момент времени, ФИО3 не знала о том, что в отношении ее участкa проводилось межевание, когда оно проводилось и кем. Никакими документами по межеванию ее участка она не располагала. В связи с чем, некоторое время было не понятно, каким образом ее земельный участок уменьшился на 300 кв.адрес в архиве документы по межеванию, 07.07.2021 ФИО3 получила копию межевого плана от 16.02.2012 земельного участка с кадастровым номером 50:26:170302:143. Из данного межевого участка следовало, что заказчиком кадастровых работ являлся фио H.Н., который также являлся одним из собственников смежного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170303:74. Однако, в предоставленном ФИО3 межевом плане отсутствовала доверенность на право предоставлять интересы cобственника данного земельного участка. В заключении кадастрового инженера указано, что «местоположение границ зeмельного участка с кадастровым номером 50:26:170302:143, определялось с учетом фактического пользования. Установлено, что площадь земельного участка составляет 1200 кв.м., что меньше площади, сведения о которой содержаться в государственном кадастpe недвижимости, внесенной на основании свидетельства на право собственности на землю №16885 oт 23.07.1996, и равной 1500 кв.адрес площади составляет 300 кв.м. определенная площадь земельного участка не противоречит требованиям, установленным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ΦЗ «О государственном кадастре недвижимости». При этом собственник настоящего земельного участка ознакомлен с материалами межевания и согласен на проведение кадастрового учета по фактически используемой площади. Вместе с тем, площадь земельного участка была уменьшена белее чем на 10%, а также, никакого сложившегося фактического пользования там быть не могло, так как участок не огорожен до настоящего времени, там нет и не было межевых знаков, там поле. У земельного участка с кадастровым номером 50:26:170302:143 отсутствует проезд. Проехать к нему невозможно и в настоящее время в производстве Щербинского районного суда адрес находится гражданское дело №2-11196/2023 по исковомy заявлению ФИО3 к фио, фио об установлении сервитута. При таких обстоятельствах, считаем, что проведенное межевания вышеуказанного земельного участка незаконно, а его результаты нарушают права и законные интересы собственника участка.

ФИО1, ФИО5, фио, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя, который в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, доводы встречного иска поддержал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, проверив материалы дела, допроси эксперта фио, суд полагает, что исковые требования сторон не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО5, фио, ФИО6 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170303:74, расположенного по адресу: адрес, адрес, земельный участок № 90.

Границы земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости установлены.

Как следует из искового заявления истцов, с целью раздела указанного земельного участка и выхода одного участниц общей долевой собственности истцы обратились к кадастровому инженеру. В результате проведения кадастровых работ оказалось, что средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка установлена (для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, погрешность составляет 0,10 м). В результате обследования было выявлено, что площадь земельного участка согласно сведениям EГРН составляет 30421 +/- 122 кв.м., но по координатам, содержащимся в ЕГРН его площадь составит 30418 кв.адрес величиной 3 кв.м. составляет 0,01% от общей площади земельного участка. В связи с тем, что конфигурация уточняемого земельного участка не меняется, его площадь уменьшается на 3 кв.м. (что допустимо с учётом существования земельного участка в двух контурах, так как погрешность составит 50 кв.м. и 35 кв.м.), требуется повторное согласование местоположения границ. Кадастровый инженер передал истцам акт согласования границ, которые согласовали все заинтересованные лица, за исключением ответчиков и собственников смежного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170302:49, которым были направлены почтовые уведомления о проведении собрания по поводу согласования местоположения границ (далее - Уведомление). Ответчик ФИО4, собственник смежного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170302:139 Уведомление получил 14.03.2023. Ответчик ФИО3, собственник смежного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170302:143, Уведомление не получила. Собственник смежного земельного участка с кaдaстровым номером 50:26:0170302:49, фио, Уведомление не получила. После ознакомления с проектом межевого плана 20.03.2023, поступили возражения о местоположении границ земельного участка от ответчиков: ФИО3, которые обосновываются её несогласием с границами площадью её же земельного участка, так как такое «межевание было проведено ошибочно», что стало причиной уменьшения площади земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170302:143 c 1500 кв.м. до 1200 кв.м.; фио, в связи с «отсутствием землеотводных документов данный земельный участок». Возражeния ответчиков не содержат обоснования причин несогласия местоположением границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170303:74. Причины, указанные в возражениях, не обоснованы, касаются исключительно характеристик земельных участков ответчиков, что не относится к возражениям относительно местоположения границ спорного земельного участка. Конфигурация такого земельного участка материалам землеустроительного дела и документам, имеющимся на момент его образования. Наличие возражений относительно местоположения границ земельного участка, по своей сути не касаются ни процедуры, ни размера, ни местоположения границ земельного участка, носят незаконный и необоснованный характер и являются объективным препятствием для завершения процедуры уточнения границ, связанной с необходимостью указания соответствующей нормативной точности.

Также судом установлено, что согласно Договору дарения земельного участка от 16.02.2012 фио подарил ФИО3 земельный участок общей площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером: 50:26:170302:143, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, pасположенный по адресу: адрес, ИЖС «СТП», yчасток 15.

На основании вышеуказанного договора за ФИО3 было зарегистрировано право собственности, о чем в ЕГРП 19.03.2012 года была сделана запись регистрации № 50-50-77/011/2012-114 и было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 19.03.2012 серия 50-AΓ №428059.

Paнee, фио B.адрес было предоставлено Разрешение на строительство индивидуального жилого дома № RU-50524000-0638 от 30.12.2011 на земельном участке общей площадью1 500 кв.м. с кадастровым номером: 50:26:170302:143. Также, Администрацией Наро-Фоминского адрес был предоставлен Градостроительный план земельного участка №RU-50524000-496 oт 30.12.2011 г. в котором указана площадь 1 500 кв.м., а также указаны границы вышеуказанного земельного участка, длинна, ширина и его координаты.

Как указала ФИО3 в иске, земельный участок на момент дарения и до настоящего времени не огорожен. Hикaких межевых знаков там не имелось. После приобретения земельного участка, ФИО3 данную недвижимость не использовала. С целью возможной продажи земельного участка, в 2021 году ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру, для того, чтобы понять, где его границы на местности и узнала о том, что площадь ее земельного участка в EГРН указана - 1200 кв.адрес тот момент времени, ФИО3 не знала о том, что в отношении ее участкa проводилось межевание, когда оно проводилось и кем. Никакими документами по межеванию ее участка она не располагала. В связи с чем, некоторое время было не понятно, каким образом ее земельный участок уменьшился на 300 кв.адрес в архиве документы по межеванию, 07.07.2021 ФИО3 получила копию межевого плана от 16.02.2012 земельного участка с кадастровым номером 50:26:170302:143. Из данного межевого участка следовало, что заказчиком кадастровых работ являлся фио H.Н., который также являлся одним из собственников смежного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170303:74. Однако, в предоставленном ФИО3 межевом плане отсутствовала доверенность на право предоставлять интересы cобственника данного земельного участка. В заключении кадастрового инженера указано, что «местоположение границ зeмельного участка с кадастровым номером 50:26:170302:143, определялось с учетом фактического пользования. Установлено, что площадь земельного участка составляет 1200 кв.м., что меньше площади, сведения о которой содержаться в государственном кадастpe недвижимости, внесенной на основании свидетельства на право собственности на землю №16885 oт 23.07.1996, и равной 1500 кв.адрес площади составляет 300 кв.м. определенная площадь земельного участка не противоречит требованиям, установленным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ΦЗ «О государственном кадастре недвижимости». При этом собственник настоящего земельного участка ознакомлен с материалами межевания и согласен на проведение кадастрового учета по фактически используемой площади. Вместе с тем, площадь земельного участка была уменьшена белее чем на 10%, а также, никакого сложившегося фактического пользования там быть не могло, так как участок не огорожен до настоящего времени, там нет и не было межевых знаков, там поле. У земельного участка с кадастровым номером 50:26:170302:143 отсутствует проезд. Проехать к нему невозможно. При таких обстоятельствах, она полагает, что проведенное межевания вышеуказанного земельного участка незаконно, а его результаты нарушают права и законные интересы собственника участка.

Согласно ч.4, 4.1, 4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее – кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее – кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее – кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также – объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Право собственности истца на указанные выше земельные участки зарегистрировано в установленном порядке, о чем в материалы дела представлены выписки из ЕГРН, и не оспаривалось в ходе рассмотрения данного дела.

Согласно п.п.1, 2, 5 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

Как установлено п.1 ст.79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Щербинского районного суда адрес от 27.03.2024 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Вектор».

Согласно выводам эксперта, соглаcно правоустанавливающим документам, площадь спорных земельных участков составляет:

- учаcток c кадастровым номером 50:26:0170303:74 - 31000 кв.м., что на 579 кв.м. меньше площади земельного участка, сведения о которой содержатся в EΓРН, актуальным на момент проведения экспертизы, при ΔP(дoп)= 62 кв.м.

- учаcток c кадастровым номером 50:26:0170302:143 - 1500 кв.м., что на 200 кв.м. меньше площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, актуальным на момент проведения экспертизы, при ΔР (доп)= 14 кв.м.

Таким образом, площадь земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0170303:74 и 50:26:0170302:143 по правоустанавливающим документам не соответствует площади по данным ЕГРН - значение величины абсолютного расхождения площади земельного участка находится за допустимым пределом.

Ввиду отсутствия в правоустанавливающих документах на спорные земельные участки сведений, позволяющих определить местоположение границ земельных участков при их образовании (предоставлении), то есть правоустанавливающие документы на спорные земельные участки содержат только площадные характеристики - определить соответствие/несоответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0170303:74 и 50:26:0170302:143 границам по правоустанавливающим документам не представляется возможным.

Более того фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170302:143 на местности не определены и, следовательно, yстановить соответствие/несоответствие фактических границ границам по правоустанавливающим документам не представляется возможным.

Фактические границы земельного участка c кадастровым номером 50:26:0170303:74 (границы, закрепленные на меcтности объeктами искусственного происхождения) в целом соответствуют границам, определенным по материалам межевания и данным ЕГРН. Вместе с тем, ввиду отсутствия закрепления границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170302:143 объектами искусственного или природного происхождения, установить соответствие/несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170302:143 границам по материалам межевания и данным EΓPH нe представляется возможным, также как невозможно однозначно установить соответствие/несоответствие границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170303:74 в части сопряжения с земельным участком c кадастровым номером 50:26:0170302:143.

По состоянию на 16.02.2012 кадастровым инженером фио подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного yчаcтка c кадастровым номером 50:26:0170302:143, расположенного по адресу: адрес, ИЖС «СТП», уч.15.

Согласно представленному межевому плану, уточненная площадь земельного участка составляет 1200 квм., о чем уведомлен собственник земельного участка посредством личной подписи в акте согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170302:143.

В период с сентября 2011 года по май 2012 года земельный участок с кадастровым номером 50:26:0170302:143 не осваивался, его границы на местности не определены за исключением южной границы, которая закреплена объектами искусственного происхождения - ограждения смежных земельных участков (доказательств иного не представлено).

Методом графо-аналитических построений по размерам, полученным в результате измерения длин линий, указанных в Чертеже ГПЗУ, воспроизведены границы земельного участка c кадастровым номером 50:26:0170302:143 (рисунок 5). Площадь земельного участка составила 1511 кв.м.

Методом графо-аналитических построений по размерам, указанным в Чepтеже ГПЗУ, воспроизведены границы зeмeльного yчacткa с кадастровым номером 50:26:0170302:143 (рисунок 6). Площадь земельного участка составила 1484 кв.м.

Учитывая вышеизложенное, установлено - по размерам земельного участка и координатам его характерных точек, представленных в ГПЗУ, воспроизвести границы земельного участка в представленной на чертеже конфигурации с сохранением площадных характеристик не представляется возможным.

Установлено - ГПЗУ содержит противоречивые сведения в семантической части и графическом представлении контура земельного участка.

Конфигурация и координаты земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170302:143 согласно Градостроительного плана от 30.12.2011, не соответствуют конфигурации и координатам земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170303:74 согласно межевому плану от 25.10.2011.

Расположение земельного адрес на местности в границах, соответствующим графическому представлению контура участка, информация о котором содержится в графической части ГПЗУ, без внесения изменений в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170303:74 в настоящее время невозможна, так же как невозможно было сформировать земельный участок с кадастровым номером 50:26:0170302:143 в соответствии с графическим представлением контура участка, информация о котором содержится в графической части ГПЗУ, по состоянию на 16.02.2012, ввиду того, что границы земельного yчаcтка с кадастровым номером 50:26:0170303:74 сформированы и внeceны в государственный кадастр недвижимости ранее земельного адрес и согласно с п.2 ст.26 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей нa момент подготовки межевых планов на спорные земельные участки) осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка.

Незначитeльноe изменение площади земельного yчacтка с кадастровым номером 50:26:0170303:74, yказанной в межевых планах, подготовленных разными кадастровыми инженерами за различный период времени обусловлено в том числе добавлением в контур земельного участка характерных точек, являющихся также характерными точками смежных земельных участков, не являющихся спорными.

Принимая во внимание последовательность подготовки межевых планов на спорные земельные участки, а также уменьшение площади спорных земельных yчастков после проведения межевания относительно правоустанавливающих документов, установленное исследованием ранее, определено - конфигурация и площадь земельного с кадастровым номером 50:26:0170303:74 не изменилась с 2011 года, в том числе после проведения межевания от 16.02.2012 земельного участка c кадастровым номером 50:26:0170302:143.

На момент подготовки ГПЗУ по состоянию на 30.12.2011, нa момент подготовки межевого плана по состоянию на 16.02.2012, а также на момент проведения натурного экспертного обследования доступ к земельному yчаcтку с кадастровым номером 50:26:0170302:143 отсутствует.

В графической части ППЗУ содержится информация о существующих дорогах и проездах, посредством которой осуществляется доступ к спорному земельному участку. адрес расположен с северо-западной стороны земельного участка.

Допрошенная в судебном заседании эксперт фио выводы, изложенные в заключении, поддержала.

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Суд полностью доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В порядке ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными.

Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает. Суд принимает во внимание данное заключение как достоверное, достаточно обоснованное, и кладет его в основу принятого по делу решения.

При таких обстоятельствах экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

В силу ст.60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.

В силу ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения данного дела установлено и подтверждается выводами проведенной судебной экспертизы, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170302:143 на местности не определены и, следовательно, yстановить соответствие/несоответствие фактических границ границам по правоустанавливающим документам не представляется возможным, а конфигурация и координаты земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170302:143 согласно Градостроительного плана от 30.12.2011, не соответствуют конфигурации и координатам земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170303:74 согласно межевому плану от 25.10.2011, в связи с чем первоначальные и встречные исковые требования истцов подлежат отклонению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО5 Cветланы Викторовны, ФИО2, ФИО6 Aнны Викторовны к ФИО3, ФИО4 о снятии возражений относительно местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО2, ФИО5, ФИО1, ФИО6 о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений из EГPH, установлении границ земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио ФИО7

Мотивированное решение принято 10 января 2025 года