77RS0001-02-2025-002727-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2025 года город Москва
Бабушкинский районный суд города Москвы в составе судьи Меркушовой А.С., при секретаре судебного заседания Сидорове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-4115/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к АО Специализированный застройщик «Стройдеталь» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском, в котором просили взыскать с АО СЗ «Стройдеталь» в их пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 521 044 руб. 96 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 5% от присужденных сумм.
Исковые требования мотивированы тем, что 15.09.2021 года между АО СЗ «Стройдеталь» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства), был заключен договор участия в долевом строительстве № Кольская 8-1 (кв)-1/20/12(2) (АК) предметом которого является объект долевого строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: *, квартира с условным номером 264. Цена объекта по договору составила 14 082 296 руб. 20 коп. которая истцами ответчику была уплачена в полном объеме. Согласно условий договора участия в долевом строительстве (п. 5.1, 5.1.1, 5.1.2) срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 31.08.2023 г., однако застройщиком объект долевого строительства истцам был передан лишь только 13.11.2023 г. 20.03.2024 г. ФИО2 и ФИО1 направили в АО СЗ «Стройдеталь» требование о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако это требование в добровольном порядке удовлетворено ответчиком не было, в связи с чем истцы обратились в суд с настоящим иском.
Истцы, надлежащим образом извещенныяе о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным провести судебное разбирательство без их участия.
Ответчик АО СЗ «Стройдеталь» (представитель), надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным провести судебное заседание без участия ответчика.
В материалах дела имеются возражения представителя ответчика на иск, в которых он выражает свое несогласие с заявленными исковыми требованиями, в их удовлетворении просит отказать, а также просит снизить размер штрафных санкций в порядке ст. 333 ГК РФ.
Суд, исследовав доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".
В соответствии с п. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).
Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Как было достоверно установлено судом и усматривается из исследованных доказательств, 15.09.2021 года между АО СЗ «Стройдеталь» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства), был заключен договор участия в долевом строительстве № Кольская 8-1 (кв)-1/20/12(2) (АК) предметом которого является объект долевого строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: *, квартира с условным номером 264. Цена объекта по договору составила 14 082 296 руб. 20 коп. которая истцами ответчику была уплачена в полном объеме.
Согласно условий договора участия в долевом строительстве (п. 5.1, 5.1.1, 5.1.2) срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 31.08.2023 г.
Застройщиком объект долевого строительства истцам был передан 13.11.2023 г.
20.03.2024 г. ФИО2 и ФИО1 направили в АО СЗ «Стройдеталь» требование о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако это требование в добровольном порядке удовлетворено ответчиком не было.
Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом договором участия в долевом строительстве от 15.09.2021 года № Кольская 8-1 (кв)-1/20/12(2) (АК), финансовыми документами, передаточным актом от 13.11.2023 года, досудебной претензией.
Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что, если обязательство усматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.
Вместе с тем из материалов дела усматривается, при этом достоверных и убедительных доказательств обратного суду не представлено, что застройщик не передал истцам объект долевого в сроки, установленные договором. Такая задержка передачи жилья произошла по вине ответчика.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал истцам объект долевого строительства в срок не позднее 31 августа 2023 года.
Согласно ст.ст. 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу требований ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В соответствие с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации постановляет:
Установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:
в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно;
в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2.1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно;
неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно;
неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.
В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 30 июня 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
Учитывая, что согласно договора долевого участия в строительстве ответчик должен был передать объект долевого строительства участникам не позднее 31 августа 2023 года, однако объект долевого строительства в указанные сроки не передан истцам, суд признает обоснованными требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.
В обоснование указанного требования, истцами представлен расчет неустойки за период с 01.09.2023 г. по 13.11.2023 г. на сумму 521 044 руб. 96 коп.
Проверив указанный расчет, суд соглашается с ним.
Вместе с тем, учитывая степень негативных последствий для истцов в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих договорных обязательств, суд, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, считает необходимым снизить размер неустойки, подлежащий взысканию с СО СЗ «Стройдеталь» в пользу ФИО1 и ФИО2 до 300 000 руб., в равных долях, т.е. по 150 000 руб. в пользу каждого из истцов.
Право потребителя требовать компенсации причиненного ему нарушением его прав морального вреда, предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда и взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий истцов, вызванных нарушением их прав как потребителей в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передаче квартиры в жилом доме, приобретенном истцами для личных нужд, в размере 10 000 руб., принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела.
При этом суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении требований о взыскании с ответчика в ее пользу штрафа, поскольку в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, на привлечение застройщика к такой мере гражданско-правовой ответственности введен мораторий.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина соразмерно удовлетворенным требованиям, в размере 10 250 руб.
Кроме того суд считает необходимым предоставить АО СЗ «Стройдеталь» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа сроком до 31 декабря 2025 года в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к АО Специализированный застройщик «Стройдеталь» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.
Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Стройдеталь» в равных долях в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 300 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Стройдеталь» (в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва государственную пошлину в сумме 10 250 руб.
Предоставить АО Специализированный застройщик «Стройдеталь» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа сроком до 30 июня 2025 года с учетом постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд города Москвы.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 01 июня 2025 года
Судья А.С. Меркушова