УИД 77RS0035-02-2025-007544-68

Дело № 2-2285/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2285/2025 по иску ФИО1 к СНТ «Сосны» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Сосны» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:22:0040317:540, площадью 600 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для садоводства», расположенного по адресу: адрес, Стремиловское лесничество, с/т «Сосны», уч-к 101.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что указанный земельный участок приобретен ей на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 24.02.1998, согласно которому фио продал фио земельный участок с кадастровым номером 13.С005.1.101, площадью 600 кв.м., по адресу: адрес, с/т «Сосны». На основании указанного договора выдано свидетельство на право собственности на землю от 07.05.1998 года, №0365067, регистрационная запись №46437 от 07.05.1998 года. В Управлении Росреестра по адрес указанный земельный участок не зарегистрирован, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 10.12.2024 №КУВИ-001/2 299756766. С момента покупки земельного участка с кадастровым номе 77:22:0040317:540, по адресу: адрес, Стремиловское лесничество, с/т «Сосны», земельный участок №101, и по настоящий момент, ФИО1 владеет указанным земельным участком открыто и добросовестно, обрабатывает его, оплачивает членские и целевые взносы. С целью государственной регистрации прав в отношении спорного земельного адрес обратилась в Управление Росреестра по адрес с соответствующим заявлением 19.10.2024 года №КУВД-001/2024-51535418, по исполнении которого получила Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 24.10.2024г. №КУВД-001251535418/1. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем, дело рассмотрено в ее отсутствие с участием представителя фио, который в судебном заседании исковые требования поддержал.

Председатель СНТ «Черемуха» фио, будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, предоставил свое письменное согласие с исковыми требованиями.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, с 1998 года ФИО1 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: адрес, Стремиловское лесничество, с/т «Сосны», уч-к 101, кадастровый номер: 77:22:0040317:540.

Данный факт подтверждается свидетельством о праве собственности на вышеуказанный земельный участок №0365067 от 07.05.1998, выданным на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 24.02.1998, согласно которому фио продал фио земельный участок с кадастровым номером 13.С005.1.101, площадью 600 кв.м, по адресу: адрес, с/т «Сосны».

ФИО1 ранее фио, что подтверждается Свидетельством о расторжении брака от 26.01.2001 года, бланк 1-МЮ №592982, выданным Люблинским отделом ЗАГС адрес и Свидетельством о перемени имени от 26.01.2001 года, бланк № МЮ №511239, выданным Люблинским отделом ЗАГС адрес.

ФИО1 более 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком № 101, несет все затраты на содержание земельного участка, оплачивает соответствующие взносы, для осуществления уставной деятельности по ведению садоводства членов СНТ, что подтверждается справкой СНТ «Сосны» от 18.01.2025, а также уплачивает земельный налог.

Согласно актуальным данным в ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером: 77:22:0040317:540.

ФИО1 использует земельный участок в соответствии с целевым назначением. Спорный земельный участок не обременен правами третьих лиц, другим лицам не предоставлялся.

Истец обратился в Управление Росреестра по Москве о внесении сведений о правообладателе в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости, но получил отказ государственной регистрации прав, так как согласно Федеральному закону от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и Указу Президента РФ от 25 января 1999 г. № 112 свидетельства на право собственности на землю, выданные после (31.01.1998) введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество н сделок с ним", и до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 (до 18.02.1998), признаются действительными. Представленное свидетельство выдано 07.05.1998, после 31.01.1998, то есть после даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и после 18.02.1998 начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219, и не является юридически действительным и не может быть рассмотрено в качестве документа, подтверждающего право. Договор купли-продажи заключен 24.02.1998 и зарегистрирован Подольским райкомземом 07.05.1998 после 31.01.1998 и не может быть рассмотрен в качестве документа, подтверждающего ранее возникшее право. Ранее возникшим считается право, которое возникло до 31.01.1998, то есть до даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ч. 1 ст. 69 Закона о регистрации).

Удовлетворяя исковые требования, суд, руководствуясь ст. 15 ЗК РФ, п. 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", исходит из того, что истец фактически владеет спорным земельным участком, право собственности возникло у истца до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сам по себе факт отсутствия правоустанавливающих и правоподтверждающих документов не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как предусмотрено ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости ".

Согласно ч.1 ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости ".

В соответствии со ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов, в том числе:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

ФИО1 земельный участок, предоставлен до вступления в силу Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», находятся у истца в фактическом пользовании, не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, учитывая вышеизложенные нормы законодательства, установленные обстоятельства дела, исследовав все собранные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что требование ФИО1 о признании права собственности на земельный участок №101, расположенный по адресу: адрес, Стремиловское лесничество, с/т «Сосны», кадастровый номер: 77:22:0040317:540, подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части признания права собственности ФИО1 в отношении спорного земельного участка.

Кроме того, согласно письменной позиции председатель СНТ «Сосны» фио просил исковые требования удовлетворить, а также подтвердил владение ФИО1 участком № 101 с 1998 года, отсутствие задолженностей и претензий к ней по вопросам владения участком.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Сосны» о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС <***>) право собственности на земельный участок № 101 площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: адрес, Стремиловское лесничество, с/т «Сосны», категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для ведения садоводства».

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Решетова

Мотивированное решение суда изготовлено 24 июня 2025 года