Дело № 2-666/2023

УИД № <...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2023 года станица Ленинградская

Краснодарского края

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Поярковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Уманского сельского поселения Ленинградского района Краснодарского края об обязании совершить определенные действия и по встречному иску ФИО2 к ФИО1, Администрации Уманского сельского поселения Ленинградского района Краснодарского края об обязании совершить определенные действия

установил:

В обоснование своих требований истица ФИО1 указывает, что ей на праве совместной собственности с ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым № <...>, расположенный по <адрес>. При проведении землеустроительных работ было установлено, что координаты границ земельного участка с кадастровым № <...>, приняты ошибочно, фактически существующие границы земельных участков не совпадают с точками координат границ, полученными из сведений ГКН. Кроме того, сведения о границах земельного участка с кадастровым № <...> внесены в кадастровую базу данных, как ранее учтенные, правообладателями которого являются ФИО1 и ФИО2 Работу по исправлению выявленных ошибок в местоположении границ земельных участков и раздел их как обособленных, выполнить невозможно так, как меняются конфигурация и площадь данных участков. Поскольку сведения о земельном участке с кадастровым № <...>, внесены в базу данных на основании чертежа участка от 11 ноября 1996 года, удостоверенного председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ленинградского района ФИО3, просит исключить сведения о координатах границ земельного участка, с кадастровым № <...> признать чертеж границ от 11 ноября 1996 год,а удостоверенный председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ленинградского района ФИО3 на земельный участок по <адрес> недействительным, прекратить право общей совместной собственности на земельный участок, с кадастровым № <...> исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым № <...> утвердить схему расположения земельного участка в границах кадастрового квартала № <...> по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ подготовленную кадастровым инженером ФИО4, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 733 кв.м., расположенный в кадастровом квартале № <...>, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по <адрес>

Истица по первоначально заявленному иску (ответчица по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не прибыла, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований не возражает.

Ответчица по первоначально заявленному иску (истца по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явилась, заявила встречный иск, в котором просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 733 кв.м., расположенный в кадастровом квартале № <...>, по адресу: <адрес>, утвердить схему расположения земельного участка в границах кадастрового квартала № <...> по <адрес> от 30.11.2019 г. подготовленную кадастровым инженером ФИО4. Предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований ФИО1 не возражает.

Глава Администрации Уманского сельского поселения Ленинградского района ФИО5 в судебное заседание не прибыла, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 не возражает.

Кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не прибыл, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель Управления Росреестра ФИО6 в судебное заседание не прибыл, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решения просил принять на усмотрение суда.

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования сторон подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей осуществляется их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка, общей площадью 1465 кв.м., с кадастровым № <...> расположенного <адрес>, что подтверждается свидетельствами на право собственности на землю № <...> от ДД.ММ.ГГГГ и № <...> от ДД.ММ.ГГГГ

Вышеуказанный земельный участок фактически разделен между ФИО1 и ФИО2 и используется как два обособленных участка.

В настоящее время у сособственников возникла необходимость в разделе участка, между ними достигнута договоренность, в связи с чем заключен договор с кадастровым инженером на проведении землеустроительных работ.

В результате проведения межевых работ было установлено, что координаты границ земельного участка с кадастровым № <...> приняты ошибочно, фактически существующие границы земельных участков не совпадают с точками координат границ, полученными из сведений ГКН. Кроме того, сведения о границах земельного участка с кадастровым № <...> внесены в кадастровую базу данных, как ранее учтенные, правообладателями которого являются истицы. Работу по исправлению выявленных ошибок в местоположении границ земельных участков и раздел их как обособленных, выполнить невозможно так, как меняются конфигурация и площадь данных участков, поскольку сведения о земельном участке общей площадью 1465 кв.м., с кадастровым № <...> по <адрес> внесены в базу данных на основании чертежа участка от 11 ноября 1996 года, удостоверенного председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ленинградского района ФИО3, а данный комитет прекратил свою деятельность, правопреемников не имеет.

В связи с вышеизложенным, кадастровые работы были приостановлены.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 ФЗ № 218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Сведений о наличии спора по расположению ранее учтенных земельных участков у сторон не возникало, так как о проведения каких либо межевых работ, ранее заявлено не было. Кроме того, смежный земельный участок с кадастровым № <...> находится в ведении администрации Уманского сельского поселения Ленинградского района, на основании договора от 15.04.2004г. передан в аренду сроком на 49 лет. При таких обстоятельствах право распоряжения участком имеет администрация на территории поселения которого находится спорный земельный участок.

Как следует из уведомления кадастрового инженера, выявленные противоречия в описании местоположения границ земельных участков, могут быть обусловлены наличием реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка. Возможно, причиной несоответствия является ошибка лица, проводившего землеустроительные работы в отношении земельных участков. Кроме того, возросла точность измерительных приборов, что также могло повлиять на различия между измерениями длин линий границ участков. В случае наличия реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка, необходимо осуществить их исправление в порядке, установленном для учета изменений соответствующего земельного участка.

Для проведения учета изменений местоположения границ и площади земельных участков, были подготовлены схемы расположения смежных земельных участков на кадастровом плане территорий в границах кадастрового квартала № <...>

В соответствии с ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, прекращения его существования либо изменений уникальных характеристик объекта недвижимости, иных оснований. Описание место положения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

Местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды. Кроме того, следует иметь в виду, то что при использовании земельного участка, его собственник обязан не нарушать прав и законных интересов других лиц.

Поскольку за ФИО1 и ФИО2 закреплено право собственности на земельный участок с кадастровым № <...> (совместная собственность), в соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник, вправе требовать устранение всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В виду того, что границы земельного участка, согласно данных ГКН, расположены и имеют иную конфигурацию с фактически используемыми сторонами земельными участками, то соответственно, координаты характерных точек границ данных участков не соответствуют фактическому расположению.

Возражений по искам не поступало.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Уманского сельского поселения Ленинградского района Краснодарского края об обязании совершить определенные действия и по встречному иску ФИО2 к ФИО1, Администрации Уманского сельского поселения Ленинградского района Краснодарского края об обязании совершить определенные действия – удовлетворить.

Признать план участка и чертеж границ от 11 ноября 1996 года, удостоверенный председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ленинградского района ФИО3 на земельный участок по адресу: <адрес> - недействительным.

Аннулировать в ЕГРН сведения о земельном участке площадью 1465 кв.м, с кадастровым № <...>, расположенном <адрес>

Прекратить право общей совместной собственность ФИО2 и ФИО1 на земельный участок площадью 1465 кв.м, с кадастровым № <...> расположенный по <адрес>

Аннулировать в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым № <...>, расположенного по <адрес>

Утвердить схему расположения земельного участка, площадью 733 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, в границах кадастрового квартала № <...>, по <адрес> подготовленную кадастровым инженером ФИО4 от 30.11.2019 г. (Приложение 1).

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 733 кв.м., расположенный в кадастровом квартале № <...>, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства по <адрес>

Решение является основанием для Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому, и Староминскому районам Управления ФРС кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений сведений в государственной кадастровый учет и в ЕГРН в отношении земельного участка общей площадью 733 кв.м., расположенного в кадастровом квартале № <...>, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по <адрес> на основании графического материала от 30.11.2019 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 (Приложение 1).

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 733 кв.м., расположенный в кадастровом квартале № <...>, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства по <адрес>

Утвердить схему расположения земельного участка в границах кадастрового квартала № <...> по адресу: <адрес>, площадью 733 кв.м., с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, подготовленную кадастровым инженером ФИО4, от 3011.2019г. (Приложение 2).

Решение является основанием для Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому, и Староминскому районам Управления ФРС кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений сведений в государственной кадастровый учет и в ЕГРН в отношении земельного участка общей площадью 733 кв.м., расположенного в кадастровом квартале № <...>, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по <адрес>, на основании графического материала от 30.11.2019 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 (Приложение 2).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья: подпись. М.Ю. Калнина