№ 2-3050/2023 (публиковать)
УИД 18RS0002-01-2023-002181-96
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 сентября 2023 г. г. Ижевск
Первомайский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе судьи Владимировой А.А., единолично, при секретаре Гороховой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам об обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что <дата> между ООО КБ «РостФинанс», ФИО1 и ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого последним предоставлен кредит в размере 1 660 000 рублей для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сроком – с даты фактического предоставления заемных средств по последнее число 324-го календарного месяца под 11,7% годовых. Надлежащее исполнение заемщиками обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом вышеуказанной квартиры, в настоящее время законным владельцем закладной и кредитором, и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ» (истец по делу). Первоначальный кредитор исполнил обязательство по выдаче кредита. Однако, заемщики в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. В связи с этим истец обратился в суд. Решением Первомайского районного суда г. Ижевска от <дата> по делу № исковые требования удовлетворены, взыскана задолженность по состоянию на <дата> в размере 774 873,89 руб., а также госпошлина 10 949 руб. В требовании об обращении взыскания на предмет залога отказано по причине действия моратория на обращения взыскания на залог в период вынесения решения. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда УР от <дата> решение Первомайского районного суда г. Ижевска от <дата> по делу № оставлено без изменения. Ответчики в настоящее время не исполняют решение суда, период действия моратория закончился. Просит обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем её реализации с открытых торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 480 000 рублей, взыскать с ответчиков солидарно госпошлину 6 000 руб.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3.
В судебное заседание истец, ответчики, третье лицо не явились, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, уведомления в деле, истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы гражданского дела, представленные истцом доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Решением Первомайского районного суда г. Ижевска от <дата> по делу № исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворены частично.
Суд
решил:
«Взыскать с ФИО1, <данные скрыты>, ФИО2, <данные скрыты>, солидарно, в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ», ОГРН <***>, сумму задолженности по кредитному договору от <дата> №, рассчитанную по состоянию на <дата> (включающую сумму задолженности по основному долгу в размере 720216 рублей 04 коп., сумму задолженности по процентам в размере 53 062 рубля 97 коп., сумму задолженности по пени на просроченный основной долг и проценты в общем размере 1 594 рубля 88 коп.), в общем размере 774 873 (семьсот семьдесят четыре тысячи восемьсот семьдесят три) рубля 89 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 949 (десять тысяч девятьсот сорок девять) рублей 00 коп.
Во взыскании судебных расходов в ином размере, а также в обращении взыскания на заложенное имущество, отказать».
Данным судебным актом установлено, что <дата> между ООО КБ «РостФинанс» и ответчиками ФИО1, ФИО2, выступающие в качестве солидарных заемщиков, заключен кредитный договор №/И, по условиям которого последним предоставлен кредит в размере 1 660 000 рублей сроком – с даты фактического предоставления заемных средств по последнее число 324-го календарного месяца под 11,7% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 1 850 000 рублей (п.3.1, 3.2, 3.3, 3.4 договора), а ответчики приняли на себя обязательство возвращать кредит и уплачивать проценты.
Таким образом, по условиям кредитного договора ответчики ФИО1, ФИО2 являются созаемщиками и несут солидарную ответственность по возврату суммы кредита и уплате процентов.
В силу п. 4.4 договора проценты за пользование заемными средствами начисляются на процентный период из расчета фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка основного долга, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования заемными средствами в процентном периоде, начиная с даты, следующей за датой фактического предоставления заемных средств, и по дату фактического возврата заемных средств либо по дату вступления в силу соглашения сторон о расторжении договора в предусмотренных договором случаях включительно в зависимости от того, какая из дат наступит раньше.
Заемщик возвращает заемные средства и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентные периоды (п.4.7 договора).
По договору начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днём фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (п. 3.2 договора).3.3.9 кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за текущий процентный период, кроме первого и последнего, заемщики производят в срок, предусматривающий поступление денежных средств на счет кредитора не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Если последнее число календарного месяца приходится на выходной (праздничный) день, средства должны поступать на счет кредитора не позднее первого рабочего дня, следующего за указанным выходным (праздничным) днём.
В силу п.3.8 договора, размер ежемесячного платежа составляет 16 068 рублей
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является ипотека недвижимого имущества в силу закона.
Право собственности ответчиков на квартиру, расположенную по адресу: УР, <адрес>, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике <дата>.
Права займодавца (Банка) удостоверены закладной, ипотека зарегистрирована <дата>. Стоимость предмета ипотеки составляет 1 850 000 рублей.
Во исполнение данного кредитного договора первоначальный кредитор предоставил заемщикам кредит и осуществил выдачу денежных средств, в пределах оговоренной договором суммы кредита. Выдача кредита осуществлялась перечислением суммы кредита на банковский счет заемщика ФИО1 №, что стороной ответчиков не оспаривается.
В настоящее время законным владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается справкой № от <дата> о наличии Закладной на счете ДЕПО, выданной ООО «РСД», осуществляющее депозитарную деятельность, согласно которой владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ».
Таким образом, на момент рассмотрения спора истец является кредитором по вышеуказанному кредитному договору.
Ответчиками неоднократно допускались просрочки по внесению денежных средств в счет погашения кредита и процентов за пользование им и в нарушение условий закладной и кредитного договора ответчиками обязательства исполнялись ненадлежащим образом.
<дата> ответчикам были направлены требования о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору в течение 30 календарных дней с даты направления Требования. Требование ответчиками не исполнено.
Поскольку обязательства по договору, обеспеченному ипотекой, заемщиками надлежащим образом не исполнялись, что выражается в просрочке внесения ежемесячных платежей, требование о досрочном исполнении обязательства заемщиками также не исполнено, суд пришел к выводу о необходимости взыскания с ответчиков суммы задолженности по кредитному договору от <дата> №/И, рассчитанной по состоянию на <дата>, в общем размере 774 873,89 руб.
В требовании об обращении взыскания суд отказал, поскольку на спорные правоотношения распространяет свое действие Постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 г. № 497, заявление ответчиков (должников) о не применении в отношении них последствий введенного моратория в материалах гражданского дела отсутствуют, однако указал, что основания для обращения взыскания на заложенное имущество имеются.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда УР от <дата> решение Первомайского районного суда г. Ижевска от <дата> по делу № оставлено без изменения.
Таким образом, решение Первомайского районного суда г. Ижевска от <дата> вступило в законную силу <дата>.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В настоящем иске истцом вновь заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество.
Согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 г. № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данный мораторий введен на 6 месяцев со дня официального опубликования постановления, то есть с 01 апреля 2022 года.
В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 г. № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.
В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке.
Истец указывает, что ответчики в настоящее время не исполняют решение Первомайского районного суда г. Ижевска от <дата> по гражданскому делу №, задолженность по кредитному договору увеличивается, что подтверждается расчетом по состоянию на <дата> Последний платеж от ответчиков поступил <дата> в размере 50 000 руб., что подтверждается справкой по кредитному договору по состоянию на <дата>.
Поскольку ответчики продолжают ненадлежащим образом исполнять обязанности по кредитному договору, доказательств обратного в деле нет, при этом период действия моратория на обращение взыскания на залог в настоящее время закончился, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке» требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства по основному долгу, начисленные проценты за пользование этой суммой, пени, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по договору займа и закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению проживающих в квартире лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Истец просит определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 480 000 руб., то есть в размере 80% рыночной стоимости (1 850 000 руб.), определенной на основании отчета №, составленного ООО «Выбор» от <дата>
Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» установлено, что если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
С учетом изложенного, суд полагает необходимым установить начальную продажную цену подлежащего реализации объекта недвижимости, равную 80% рыночной стоимости, определенной в соответствии с оценкой по указанному отчету. Таким образом, начальная продажная стоимость квартиры по адресу: УР, <адрес> в размере – 1 480 000 руб., определив способ реализации – с публичных торгов.
Ответчиками не представлено доказательств в обоснование невозможности обращения взыскания на заложенное имущество, иной его стоимости.
Судом не установлено наличие оснований невозможности обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.
Поскольку судебное решение состоялось в пользу истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца необходимо взыскать расходы, связанные с оплатой госпошлины, в размере 6 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Во исполнение решения Первомайского районного суда г. Ижевска от <дата> по делу № по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: УР, <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве общей совместно собственности ФИО1 и ФИО2, определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 480 000 руб.
Взыскать с ФИО1, <данные скрыты>, ФИО2, <данные скрыты>, солидарно, в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ», ОГРН <***>, государственную пошлину в размере 6 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Первомайский районный суд г. Ижевска УР.
Мотивированное решение изготовлено <дата>г.
Судья: А.А. Владимирова