РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2023 года Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ерохиной Т.Н., при секретаре Прокопенко Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1794/23 по иску Управления Роспотребнадзора по адрес в интересах ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Талисман ДМК» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Управление Роспотребнадзора по адрес обратилось в суд в интересах фио, ФИО2 с иском к ответчику, и просит взыскать с ответчика в пользу фио, ФИО2 излишне уплаченные денежные средства по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф.

Требования мотивированы тем, что 30.04.2020 г. между ФИО1, ФИО2 и ООО «СЗ «Талисман ДМК» был заключен договор участия в долевом строительстве № ДМК-3-10-1-599. 14.09.2022 г., для установления фактической площади квартиры, приобретенной в рамках Договора по адресу: внутригородская территория адрес, адрес МОСГОРБТИ был подготовлен Технический паспорт вышеуказанной квартиры, согласно данных которого площадь квартиры составляет 80,9 кв.м., в то время как оплаченная площадь квартиры согласно Договора участия в долевом строительстве № ДМК-3-10-1-599 от 30.04.2020 г. составила 83,1 кв.м. С учетом стоимости 1 кв.м. объекта, составляющей сумма, сумму подлежащая возврату составляет сумма

Представитель Управления Роспотребнадзора по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал.

Истец ФИО2 в судебное заседания не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Талисман ДМК» в судебное заседание явился, иск не признал, предоставил возражения против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором участия неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, 30.04.2020 г. между ФИО1, ФИО2 и ООО «СЗ «Талисман ДМК» был заключен договор участия в долевом строительстве № ДМК-3-10-1-599.

Предметом договора являлось создание и введение в эксплуатацию многоквартирного дома – многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой по строительному адресу: адрес, стр.1-6, – и передача ФИО1, ФИО2 квартиры с условным номером 599, расположенных в указанном жилом доме. Стоимость квартиры составила сумма. Согласно п. 3.3. Договора участия в долевом строительстве № ДМК-3-10-1-599 от 30.04.2020 г. цена одного квадратного метра объекта долевого строительства составляет сумма.

В соответствии с п. 1.1., п. 2.1. договора, передаче истцу подлежала квартира с условным номером 599, в 3 подъезде, этаж 10, общей площадью объекта 83,0 кв.м, в многофункциональном жилом комплексе с подземной автостоянкой по строительному адресу: адрес, стр. 1-6. В соответствии с Приложением №3 к Договору участия в долевом строительстве № ДМК-3-10-1-599 от 30.04.2020 г. стороны согласовали что внутренняя отделка объекта долевого строительства в рамках договора не выполняются, межкомнатные перегородки не выполняются, возводится маячковый ряд высотой в два кирпича, внутриквартирные двери не устанавливаются. Возводятся перегородки, ограничивающие ванную и уборную.

Согласно п.3.2. п. 3.3 Договора участия в долевом строительстве № ДМК-3-10-1-599 от 30.04.2020 г. цена договора устанавливается в размере сумма исходя из стоимости одного квадратного метра в размере сумма.

В соответствии с п. 2.1. Договора участия в долевом строительстве № ДМК-3-10-1-599 от 30.04.2020 г. общая площадь объекта составляет 83,10 кв.м.

П. 3.7. Договора участия в долевом строительстве № ДМК-3-10-1-599 от 30.04.2020 г. установлено, что в случае изменения (увеличения либо уменьшения) фактической площади объекта по результатам обмера, выполненного уполномоченной специализированной организацией, по сравнению с площадью, указанной в п. 2.1. Договора, не более чем на 1 кв.м. включительно, цена Договора изменению не подлежит.

Согласно п. 3.9. Договора участия в долевом строительстве № ДМК-3-10-1-599 от 30.04.2020 г. в случае уменьшения фактической площади объекта по результатам обмера, выполненного уполномоченной специализированной организацией, по сравнению с площадью, указанной в п. 2.1. Договора более чем на 1 кв.адрес обязуется возвратить участникам переплату цены договора за разницу в площади, исходя из расчетной цены 1 кв.м. указанной в п. 3.3. Договора, в течение 10 рабочих дней с даты получения застройщиком письменного требования участников долевого строительства к застройщику с указанием банковских реквизитов участников для перечисления денежных средств.

Согласно п. 2.1 Договора участия в долевом строительстве № ДМК-3-10-1-599 от 30.04.2020 г. основные характеристики квартиры, в том числе общая площадь, являются проектными. адрес является ориентировочная площадь объекта, определенная в проектной документации многоквартирного жилого дома. адрес объекта является общая площадь объекта согласно данным технической инвентаризации, проведенной по окончанию строительства.

В целях осуществления первичного кадастрового учета для получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: адрес, стр.1-6 между ответчиком и ООО «КонсалтКадастр» был заключен Договор №5287/20К от 13.11.2020 г. в соответствии с которым, ООО «КонсалтКадастр» был изготовлен технический план на объект «Многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой» со всеми помещениями внутри. По результатам выполнения кадастровых работ ответчику выдан технический план, который был направлен для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

26 мая 2022 г. квартира была передана ФИО1, ФИО2 по передаточному акту, согласно данных которого, общая площадь квартиры №599 по данным БТИ составила 82,90 кв.м.

Эталонным источником сведений о характеристиках объектов недвижимости является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). По данным первичного ЕГРН, общая площадь квартиры составляет 82,9 кв.м., при этом площадь квартиры с учетом Приложения №2 к Договору участия в долевом строительстве № ДМК-3-10-1-599 от 30.04.2020 г. была определена с учетом отсутствия межкомнатных перегородок (возведения маячкового ряда перегородок в два кирпича), возведения перегородок, ограничивающих ванную и уборную и при отсутствии внутренней отделки объекта долевого строительства.

После передачи объекта долевого участия в строительстве ФИО1, ФИО2 было произведено переустройство и(или) перепланировка квартиры №599, что подтверждается Актом о заершенном переустройстве и(или) перепланировке помещения в многоквартирном доме от 28.12.2022 г. Из данных Акта о заершенном переустройстве и(или) перепланировке помещения в многоквартирном доме от 28.12.2022 г. следует, что комиссии предъявлены следующие работы: Устройство перегородок, в том числе с дверными проемами; разборка несущих перегородок, в том числе с дверными блоками; заделка, перенос и устройство дверных проемов в несущей перегородке; демонтаж, перенос и установка оборудования; устройство декоративных элементов, в том числе с доступом к инженерным коммуникациям. Данный Акт явился основанием для внесения изменений в технический паспорт помещения и в Единый государственный реестр недвижимости.

Также в Заключении кадастрового инженера от 16.01.2023 г. указано, что Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением в результате перепланировки сведений о площади помещения с кадастровым номером 77:09:0002023:5454. Технический план составлен на основании Акта о завершенном переустройстве и(или) перепланировке помещения в многоквартирном доме на работы, не требующие разработки проектной документации №б/н от 28.12.2022 г., выданного Жилищной инспекцией по адрес.

По итогам произведенных перепланировок, на основании Заключения кадастрового инженера от 16.01.2023 г. были внесены изменения в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости, выдана Выписка от 10.02.2023 г. в соответствии с которой площадь квартиры №59 по адресу: Москва, адрес изменилась с 82,90 кв.м. до 80,9 кв.м.

При этом в документах Единого государственного реестра недвижимости также содержатся сведения о том, что основанием для внесения изменений, являются изменения в результате перепланировки сведений о площади помещения с кадастровым номером 77:09:0002023:5454.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, ФИО1, ФИО2 не представлено доказательств того, что на дату передачи квартиры – 26.05.2022 г., без учета произведенных перепланировок, площадь квартиры №599 по адресу: адрес имела иную квадратуру, чем указанную в передаточном акте от 26.05.2022 г.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования фио, ФИО2 о взыскании с ответчика сумма удовлетворению не подлежат, поскольку судом не установлено несоответствие площади переданной ответчиком квартиры данным Акта приема-передачи от 26.05.2022 г.

Так как судом не установлено нарушений прав истца как потребителя, оснований для взыскания морального вреда, штрафа, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления Роспотребнадзора по адрес в интересах ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Талисман ДМК» о защите прав потребителей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья Т.Н. Ерохина

Решение в окончательной форме изготовлено 29 мая 2023 года.