Решение по делу № 2-977/2023 от 25.04.2023 - об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Дело № 2-977/2023 УИН: 23RS0057-01-2023-001043-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск 25 апреля 2023 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ярушевской В.В.,

секретаря Хворостянской О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО12 к Администрации Братского сельского поселения Усть-Лабинского района об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд с исковым заявлением обратилась ФИО12 к Администрации Братского сельского поселения Усть-Лабинского района об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В обоснование исковых требований указывает на то, что истец между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ совершена простая (устная) сделка купли-продажи дома, в подтверждение чего имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ о передаче денег между сторонами в размере 30 000 рублей при свидетелях. Согласно доверенности <адрес>, 30.07.2003г. ФИО2 доверил ФИО4 оформить документы и продать дом по адресу: <адрес>. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ Всем в хуторе и в сельской администрации известно, что ФИО5 покупал дом для своей дочери ФИО12 и ее семьи, которая сразу же стала проживать в доме и содержать его. Из справки администрации Братского сельского поселения следует, что с 2003года и по настоящее время ФИО1 проживает в домовладении с мужем и детьми, совместно с отцом открыто и добросовестно содержат домовладение и обрабатывают земельный участок. Согласно сведениям из ЕГРН от 10.02.2023г. на кадастровом учете стоит жилой дом с кадастровым номером 23:35:1235003:589 и земельный участок кадастровый №. Истец с семьей пользуется объектами недвижимости более 15 лет, исправно оплачивает услуги ЖКХ и несёт иные расходы, так же несут бремя содержания. Просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым домом с кадастровым номером 23:35:1235003:589 и земельным участком с кадастровым номером 23:35:1235003:122, расположенными по адресу: <адрес>. Признать за ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:35:1235003:589, инвентарный № со следующими характеристиками: лит.А, год постройки - 1960, общая площадь - 39,7 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером 23:35:1235003:122 площадью 5200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; В решении суда указать, что решение является основанием органу государственного кадастрового учета и регистрации прав собственности Межмуниципальному отделу по Тбилисскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – для регистрации права собственности на объекты недвижимости по заявлению ФИО12 и/или уполномоченных ею лиц(а) по доверенности без истребования дополнительных сведений и документов.

Истец ФИО12 о дне и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, однако заблаговременно представила суду заявление, в котором просила вынести решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик администрация Братского сельского поселения Усть-Лабинского района о дне, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила, при этом заблаговременно представила суду ходатайство/заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 без участия представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражала.

В судебное заседание третье лицо ФИО6 не явился, был своевременно и надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания. Представил суду заявление, в котором всё изложенное истцом в исковом заявлении подтверждает, просит рассмотреть дело без его участия.

Судом приняты все меры для извещения всех лиц участвующих в деле о месте и времени рассмотрения дела, созданы необходимые условия для реализации всех процессуальных прав сторон.

В п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008г. «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 223 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

По смыслу положений гражданского процессуального законодательства лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ч.3 и ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, изучив мнения сторон, суд полагает, что исковое заявление ФИО12 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает его на представленных сторонами доказательствах. При анализе доказательств, содержащихся в показаниях сторон, письменных доказательствах, суд отдает предпочтение тем сведениям, которые изложены в объяснениях истца и подтверждены ответчиком.

В соответствии с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п.2 ст. 2 ГК РФ неотчуждаемые права и свободы человека и другие нематериальные блага защищаются гражданским законодательством, если иное не вытекает из существа этих нематериальных благ.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Как установлено в ходе судебного заседания и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, совершена простая (устная) сделка купли-продажи дома, в подтверждение чего имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ о передаче денег между сторонами в размере 30 000 рублей при свидетелях, чьи росписи имеются в расписке о передаче денежных средств.

Согласно доверенности <адрес>, 30.07.2003г. удостоверенной нотариусом Усть-Лабинского нотариального округа ФИО15 в реестре за №, ФИО2 доверил ФИО4 оформить документы и продать дом по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти II-АГ № отдела ЗАГС Ладожского сельского поселения <адрес> управления ЗАГС <адрес> ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, местом смерти место жительства его дочери в <адрес>. Дочери ФИО2 также известно, что ее отец получил деньги от ФИО4 от продажи дома для семьи его дочери.

Из справки администрации Братского сельского поселения № от 14.12.2022г. следует, что с 2003года и по настоящее время ФИО12 проживает в домовладении по адресу: <адрес>. При этом указан её состав семьи:

- ФИО13 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, муж/отец детей;

- ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын;

- ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын.

При этом указано, что ФИО12 и ее отец ФИО5 с 2003 года открыто и добросовестно содержат домовладение и обрабатывают земельный участок по адресу: <адрес>. Прежний собственник ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 2003 года в указанном домовладении не проживает.

В справке руководитель ТОС № <адрес> ФИО10 подтверждает, что летом 2003 года ФИО2 продал, а ФИО5 купил дом и земельный участок по адресу: <адрес>. С 2003 года и по настоящее время в доме проживает его дочь ФИО12 с мужем и детьми, открыто и добросовестно содержат домовладение и обрабатывают земельный участок по указанному адресу.Из справки администрации Братского сельского поселения № от 05.12.2022г. следует, что по сведениям из похозяйственных книг супруг истца ФИО13 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 2002 года зарегистрирован в домовладении по адресу: <адрес>.

Согласно справки № от 07.12.2022г. из МБОУ СОШ № дети истца ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживают с родителями по адресу: <адрес>.

Согласно справки от 07.12.2022г. фельдшерско-акушерского пункта <адрес> адрес проживания истца и ее детей так же указан - <адрес>.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от 17.11.2992г. ФИО11 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,52 га, в т.ч. с/х угодий 0,48 и 0,04 - прочие угодья.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 11.09.1989г. жилой дом учтен под инвентарным номером 26034 и имеет следующие характеристики: лит.А, год постройки 1960, общая площадь 39,7 кв.м., состоит из следующих помещений: №–жилая 6,1 кв.м., №– жилая 13,4 кв.м., №– коридор 6,1 кв.м., №– жилая 14,1 кв.м., расположен по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям из ЕГРН от 10.02.2023г. на кадастровом учете стоит жилой дом с кадастровым номером 23:35:1235003:589 инвентарный №, площадью 39,7 кв.м., год постройки 1960, расположен по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям из ЕГРН от 27.01.2023г. земельный участок кадастровый № площадью 5200 кв.м., имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположен по адресу: <адрес>.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности действий истца по оформлению правоустанавливающих документов на дом и земельный участок, которыми истец пользуется более 15 лет, проживая там вместе со своей семьей, исправно оплачивая услуги ЖКХ и неся иные расходы, бремя содержания недвижимого имущества.

Подтверждением данного факта так же является наличие абонентской книжки за энергопотребление с 2002 г., акта разграничения балансовой принадлежности от 28.08.2007г. и договора хранения счетчика и пломбы от 07.12.2007г., договор на отпуск питьевой воды от 22.06.2007г. и от 27.12.2018г. и акт разграничения балансовой принадлежности от 27.12.2018г., договора на вывоз ТБО, квитанций по оплате услуг ЖКХ с 2003 года с адресом потребления услуг: <адрес>, оформленных на истца ФИО12

При этом, согласно выписки из лицевого счета ПАО «ТНС энерго Кубань» потребитель ФИО12 задолженности по состоянию на декабрь 2022г. не имеет. Согласно справки МУП «Водоканал» задолженности на услуги водоснабжения по состоянию на 23.12.2022г. так же отсутствуют. Согласно квитанции серия МА №378789 от 06.10.2003г. земельный налог за 2002г, 2003г, 2004г оплачен истцом ФИО12

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ приобрести право собственности на объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности может гражданин, который не является его собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет.

Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Действующее законодательство допускает возможность обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом (п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ).

Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, давностный владелец вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. Такое заявление может именоваться, например, заявлением об установлении факта (юридического факта) владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности или заявлением об установлении факта добросовестного владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности.

Указанное заявление суд рассматривает в порядке особого производства по правилам гл. 28 ГПК РФ "Установление фактов, имеющих юридическое значение" (например, Апелляционное определение Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 33-7177/2017). Как следует из п. 3 ст. 263 ГПК РФ, отсутствие спора о праве является обязательным условием для применения процессуальных правил особого производства.

В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания лежит на сторонах, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, ФИО12 более 15 лет законно, открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется жилым домом и земельном участком, в момент владения каких-либо прав и законных интересов третьих лиц не нарушала, право собственности в настоящее время ни за кем не зарегистрировано. При этом истец исправно пользуется и оплачивает услуги ЖКХ по тарифам, налоги.

При таких обстоятельствах, исковое заявление ФИО12 к Администрации Братского сельского поселения Усть-Лабинского района об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО12 к Администрации Братского сельского поселения Усть-Лабинского района об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности – удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой аула <адрес>а <адрес>, жилым домом с кадастровым номером 23:35:1235003:589 и земельным участком с кадастровым номером 23:35:1235003:122, расположенными по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:35:1235003:589, инвентарный № со следующими характеристиками: лит.А, год постройки - 1960, общая площадь - 39,7 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером 23:35:1235003:122 площадью 5200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В решении суда указать, что решение является основанием органу государственного кадастрового учета и регистрации прав собственности Межмуниципальному отделу по Тбилисскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – для регистрации права собственности на объекты недвижимости по заявлению ФИО12 и/или уполномоченных ею лиц(а) по доверенности без истребования дополнительных сведений и документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Усть-Лабинского

районного суда подпись В.В. Ярушевская