РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гражданское дело № 2 [1] - 1969/2022
г. Бузулук 16 декабря 2022 года
Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В.,
при секретаре Бажуткиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Феникс» к муниципальному унитарному предприятию Жилищно – коммунального хозяйства города Бузулука, ФИО1 У о разделении лицевых счетов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Феникс» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит для оплаты услуг ЖКХ разделить лицевые счета между собственниками в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доле на истца и ответчика.
В обоснование заявленных требований истец указал, что во время процедуры банкротства НП НО «Оренбургский дом» конкурсный управляющий согласно решению Арбитражного суда Оренбургской области передал для проведения регистрации ООО «Феникс» <данные изъяты> долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, после выкупа <данные изъяты> доли на торгах и заключения договора купли-продажи в ** ** ****. На данный объект недвижимости регистрация состоялась ** ** ****. Правообладатель <данные изъяты> доли ООО «Феникс» с ** ** **** не может оплачивать услуги ЖКХ без согласия на разделение лицевых счетов второго собственника - ФИО1 В досудебном порядке дважды после регистрации ** ** **** и ** ** **** Общество безрезультатно пыталось оплачивать услуги ЖКХ с квитанцией на ФИО1 В досудебном порядке после двух обращений в МУП ЖКХ и ООО «Миргород» получено письмо директора ЖКХ ** ** **** с разъяснениями по разделению лицевых счетов, либо - по соглашению всех собственников, либо в судебном порядке. ФИО1 телефон свой скрывает, дверь не открывает, поэтому Общество вынуждено обратится в суд за разделением лицевых счетов.
На основании определения Бузулукского районного суда от ** ** **** заменен ненадлежащий ответчик ФИО1 на надлежащего ответчика – МУП ЖКХ г. Бузулука, привлечена к участию в деле в качестве третьего лица – ФИО1
На основании определения Бузулукскоо районного суда от ** ** **** к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1, которая в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, указав, что с заявленными требованиями не согласна. МУП ЖКХ г.Бузулука является РСО, поставщиком коммунальных услуг (горячего водоснабжения и отопления). Заключение отдельного договора на оплату коммунальных услуг и соответственно выдача отдельного платежного документа зависит от взаимоотношений, которые сложились между участниками общей долевой собственности на жилое помещение. Следовательно, понуждение МУП ЖКХ к заключению отдельного договора возможно только при одновременном наличии двух условий: Определения между сособственниками порядка участия в несении расходов на оплату коммунальных услуг. Такой порядок может установлен соглашением сторон либо решением суда; Отказ или уклонение МУП ЖКХ от заключения отдельного договора. Перечисленные обстоятельства в настоящем деле не установлены. Поэтому отсутствует предмет спора. Заявленные требования носят преждевременный характер.
Представители истца ФИО2, ФИО3 в судебном заседании до перерыва заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили их удовлетворить с учетом уточнений от ** ** ****:
Обязать МУП ЖКХ г. Бузулука заключить с ООО «Феникс» отдельный договор на оплату коммунальных услуг жилого помещения с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.
Обязать МУП ЖКХ г. Бузулука выдать ООО «Феникс» платежный документ на оплату коммунальных услуг жилого помещения по указанному адресу.
Представитель ответчика МУП ЖКХ г. Бузулука в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия, указав, что не возражает против заявленных истцом требований.
На основании статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии частью 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен частями 1, 2 статьи 155 ЖК РФ. Размер платы за жилое помещение и порядок определения его размера регулируются ст.156 ЖК РФ.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Из смысла вышеуказанной статьи следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации выставления отдельного счета на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу пункта 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе).
На основании статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22
«О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
С учетом приведенных положений закона, долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ** ** **** Некоммерческая организация «Некоммерческое партнерство по решению социальных проблем «Оренбургский дом» (продавец) продал, а ООО «Феникс» (покупатель) приобрел в частную собственность <данные изъяты> долю в праве на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решением Арбитражного суда Оренбургской области от ** ** **** были удовлетворены исковые требования Общества с ограниченной ответственности «Феникс» произвести н государственную регистрацию перехода права собственности от Некоммерческой организации «Некоммерческое партнерство по решению социальных проблем «Оренбургский дом г. Оренбург к Обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» г.Оренбург на объекты недвижимости, в числе которых <данные изъяты> доля в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, с ** ** **** собственниками жилого помещения – квартиры <адрес> зарегистрированы по <данные изъяты> доле каждый: ООО «Феникс» и ФИО1
ООО «Феникс» обратилось с заявлением в МУП ЖКХ г. Бузулука, о разделении лицевых счетов для оплаты за отопление в квартире по указанному адресу.
Из сообщения МУП ЖКХ г. Бузулука следует, что для разделения лицевых счетов пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, необходимо предоставить письменное соглашение всех собственников, в случае отсутствия соглашения, для определения порядка оплаты коммунальных услуг на основании разных платежных документов по разным лицевым счетам, необходимо обратиться в суд. Без соглашения всех собственников или при отсутствии решения суда, разделение лицевого счета для оплаты коммунальных услуг на основании разных платежных документов по разным лицевым счетам не представляется возможным.
Истец направил ** ** **** в адрес ответчика ФИО1 досудебное заявление, в котором просил в письменном виде дать согласие на разделение лицевых счетов пропорционально долям в праве собственности для оплаты услуг ЖКХ.
Из представленного счета по оплате коммунальных услуг, видно, что счет оформлен на ФИО1 ФИО4 на ООО «Феникс» МУП ЖКХ г. Бузулука не выставляется.
Соглашения между истцом и ответчиками по оплате коммунальных платежей не заключено. При этом ООО «Феникс» и ФИО1 общих правоотношений не имеют, имеют разный бюджет, а соответственно, предоставление единого платежного документа не позволяет им в полной мере реализовывать свои жилищные права.
Поскольку соглашение о порядке определения долей в оплате коммунальных платежей между собственниками спорного жилого помещения не достигнуто, такой порядок может быть определен судом.
Поскольку ООО «Феникс» и ФИО1 являются собственниками по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, следовательно, в силу закона не только имеют право, но и обязаны оплачивать коммунальные услуги и содержание жилья пропорционально долям в праве собственности на квартиру, в добровольном порядке сторонам не удалось урегулировать порядок внесения платежей.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, так как доказательства оснований для применения иного порядка оплаты коммунальных платежей и содержания квартиры не представлено, заявленные требования позволят истцу выполнять обязанности по внесению платежей в соответствие с действующим законодательством.
Руководствуясь статьями 12, 249 ГК РФ, 155 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск общества с ограниченной ответственностью «Феникс» к муниципальному унитарному предприятию Жилищно – коммунального хозяйства города Бузулука, ФИО1 У о разделении лицевых счетов удовлетворить.
Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> между собственниками обществом с ограниченной ответственностью «Феникс» и ФИО1 У в равных долях от общего размера оплаты по <данные изъяты> доле каждому собственнику, соразмерно их долям в праве общей долевой собственности.
Возложить на муниципальное унитарное предприятие Жилищно – коммунального хозяйства города Бузулука обязанность выдать отдельные платежные документы обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» и ФИО1 У на оплату коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в соответствии с определенным порядком участия в расходах на оплату.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
судья Бузулукского районного суда Быкова Н.В.
Решение в окончательной форме принято 23 декабря 2022 года.
Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2 [1] - 1969/2022 в производстве Бузулукского районного суда с УИД 56RS0008-01-2022-002536-75.