РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 июля 2023 года г. Щекино
Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Юдакова С.А.,
при секретаре Васютиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1709/2023 (УИД 71RS0023-01-2023-002001-41) по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО Щекинский район Тульской области о признании права собственности на гараж, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО Щекинский район Тульской области, в котором просила признать за ней право собственности на гараж площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> с подвалом площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты>, а всего по внутреннему обмеру <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес> признать координаты ранее поставленного на государственный кадастровый учет гаража с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> недействительными и исключить ошибочные сведения о местоположении границ данного гаража из реестра недвижимости.
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что в 1998 году приобрела вышеуказанный гараж у ФИО1., которому выделялось место под строительство гаража в 1993 году, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой сельской администрации с. <данные изъяты>. Вышеуказанным гаражом ФИО2 пользуется с 1998 года, владеет добросовестно, открыто и непрерывно, несет расходы по его содержанию, использует в соответствии с его назначением и разрешенным использованием, делает ремонт в целях недопущения разрушения гаража со временем. Истец владеет гаражом на протяжении 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным недвижимым имуществом.
Также истец указала, что обратилась к кадастровому инженеру для изготовления схемы расположения гаража на кадастровом плане территории. Из схемы видно, что идет наложение границ гаража с кадастровым номером № на границы гаража истца.
В настоящее время истец решила оформить свое право собственности на гараж надлежащим образом и для решения данного вопроса вынуждена обратиться в суд.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовала.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации МО Щекинский район Тульской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовал.
Представители третьих ли ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Тульской области и Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовали.
Суд согласно ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Данное право суда, вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти и направлено на реализацию задач правильного и своевременного рассмотрения и разрешения гражданских дел (ст. 2 ГПК РФ).
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Как следует из ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Как следует из справки, выданной администрацией Карамышевского района, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выделено место под строительство гаража.
Как усматривается из технического паспорта, подготовленного ГУ ТО «Областное БТИ» Щекинское отделение, по адресу: <адрес> находится гараж 1993 года постройки, площадью <данные изъяты>, с подвалом <данные изъяты>
Как указывает истец ФИО2, в 1998 году приобрела у ФИО1. гараж, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу ч.2 вышеуказанной статьи до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
При разрешении заявленных требований суд учитывает разъяснения, изложенные в п. 16, п. 20 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судом установлено, что администрацией Карамышевского района, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. выделено место под строительство гаража.
Как следует из выписки из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах в отношении гаража и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> отсутствуют.
Из анализа вышеприведенных сведений, подкрепленных достоверными доказательствами, следует, что ФИО2 спорным гаражом владеет и пользуется добросовестно, открыто более 25 лет.
Это свидетельствует о том, что имеются основания для признания за ней права собственности на данный объект недвижимости.
В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально - определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных этим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В силу ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии со ст.ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником гаража расположенного по адресу: <адрес>
Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
По утверждению истца ФИО2 имеется наложение границ гаража с кадастровым номером № на границы принадлежащего ей гаража, что подтверждено схемой подготовленной кадастровым инженером.
У суда нет оснований сомневаться в достоверности подготовленной схемы кадастрового инженера, в части наложения границ гаражей.
Сведения о наложении границ указанных участков содержатся также в выписке ЕГРН.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ гаража с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, подлежащая устранению.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО2 в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации МО Щекинский район Тульской области о признании права собственности на гараж, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.
Признать за ФИО2 , <данные изъяты> собственности на гараж площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> с подвалом площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> а всего по внутреннему обмеру <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>.
Признать координаты ранее поставленного на государственный кадастровый учет гаража с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> недействительными и исключить их из государственного реестра недвижимости.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 02.08.2023.
Председательствующий / подпись /