№ 2-1150/2023
№ 64RS0047-01-2023-000743-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2023 г. г.Саратов
Октябрьский районный суд г.Саратова в составе
председательствующего судьи Корчугановой К.В.,
при секретаре судебного заседания Ефимовой В.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Благоустройство» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
установил:
ООО «Благоустройство» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за ЖКУ, пени и судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с Протоколом № 1 от 22 января 2015 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> управление многоквартирным домом перешло к управляющей организации ООО «Благоустройство». В соответствии с п. 8 указанного Протокола на общем собрании утвержден договор управления многоквартирным домом, условия которого едины для всех собственников помещений в указанном МКД. Ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 286,8 кв.м. поэтому начислены суммы за ЖКУ за период с декабря 2019 г. по август 2021 г. в размере 128 079 руб. 05 коп. в связи с неоплатой сумм за ЖКУ, ответчику начислена пени за период с 01 апреля 2021 г. по 31 августа 2021 г. в размере 4 702 руб. 08 коп. 27 сентября 2021 г. мировым судьей вынесен судебный приказ, который 29 ноября 2021 г. по заявлению должника был отменен.
В связи с чем истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате ЖКУ в размере 128 079 руб. 05 коп., пени в размере 4 702 руб. 08 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 856 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседания не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляла.
Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
В силу части 3 статьи 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
При этом, согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений; содержанию и ремонту жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
Частью 4 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
На основании ч.ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В ч. 1 ст. 158 ЖК РФ закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила).
В соответствии с п. 6 Правил предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.
Согласно п. 13 Правил предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Из статьи 161 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Из части 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ следует, что дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения- котельная литер А, общей площадью 286,8 кв.м. согласно свидетельством о праве собственности.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
В соответствии с Протоколом № 1 от 22 января 2015 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> управление многоквартирным домом перешло к управляющей организации ООО «Благоустройство». В соответствии с п. 8 указанного Протокола на общем собрании утвержден договор управления многоквартирным домом, условия которого едины для всех собственников помещений в указанном МКД.
Согласно п. 1.1. данного договора собственник поручает, а Управляющая организация за определенную настоящим договором плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме и пользующимся в этом доме помещениями лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность в соответствии со ст. 162 ЖК РФ.
Собственники вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Ответчик в течение длительного времени ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате жилой площади, в связи с чем образовалась задолженность по оплате взносов по содержанию жилья и коммунальным услугам за период с декабря 2019 г. по август 2021 г. в размере 128 079 руб. 05 коп., пени за период с 01 апреля 2021 г. по 31 августа 2021 г. в размере 4 702 руб. 08 коп.,
28 декабря 2017 г. между ООО «Благоустройство» и <данные изъяты>» заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения, согласно которому ресурсоснабжающая организация обязуется осуществлять отпуск питьевой воды исполнителю, и прием от него сточных вод.
27 января 2015 г. между <данные изъяты> и ООО «Благоустройство» согласно которому поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии, а покупатель обязуется принимать и оплачивать приобретаемую электрическую энергию.
Ответчик не исполнял свои обязанности по оплате взносов за содержание общего имущества и коммунальным платежам, в результате чего образовалась задолженность.
Как следует из представленных материалов дела собственником нежилого помещения общей площадью 286,8 кв.м. <адрес> в <адрес> является ФИО1 в период с декабря 2017 г. по август 2021 г. за ним образовалась задолженность.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 2 Октябрьского района г.Саратова от 27 сентября 2021 г. с ФИО1 в пользу ООО «Благоустройство» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени.
29 ноября 2021 г. определением мирового судьи судебного участка № 2 Октябрьского района г. Саратова отменен судебный приказ от 27 сентября 2021 г. о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Благоустройство» задолженности.
Несмотря на предусмотренную законом обязанность собственника жилого и нежилого помещения по своевременной оплате услуг управляющей организации, ответчик уклоняется от внесения платы за оказанные услуги и выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества, в связи с чем за ФИО1 согласно расчёта истца, проверенного судом, и не оспоренного ответчиком, образовалась задолженность по оплате взносов по содержанию жилья и коммунальным услугам за период с декабря 2017 г. по август 2021 г. в размере 128 079 руб. 05 коп.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу ООО «Благоустройство» следует взыскать задолженность по оплате взносов по содержанию жилья и коммунальным услугам за период с декабря 2017 г. по август 2021 г. в размере 128 079 руб. 05 коп.
С учётом положений ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ст. ст. 36, 153, 158 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что обязательство собственника жилого и нежилого помещения по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
При этом согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, и также п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными согласно требованиям закона.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по пеням за период с 01 апреля 2021 г. по 31 августа 2021 г. в размере 4 702 руб. 08 коп.- за несвоевременную оплату взносов по содержанию жилья и коммунальным услугам. Разрешая данное требование истца, суд полагает данное требование подлежащим удовлетворению в силу следующих обстоятельств.
Согласно ч. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, признанные судом необходимыми расходами.
При удовлетворении иска в силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика в пользу истца ООО «Благоустройство» необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 702 руб. 08 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Благоустройство» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 <дата> года рождения, паспорт <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Благоустройство» <данные изъяты> задолженность по оплате взносов по содержанию жилья и коммунальным услугам за период с декабря 2017 г. по август 2021 г. в размере 128 079 руб. 05 коп., пени за период с 01 апреля 2021 г. по 31 августа 2021 г. в размере 4 702 руб. 08 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 3 856 руб.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.
Судья К.В. Корчуганова
Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2023 года.