УИД: 22RS0060-01-2022-000611-64
Дело № 2-27/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 января 2023 года с. Хабары
Хабарский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Зориной О.А.,
при секретаре Комаровой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Хабарского сельсовета Хабарского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 22-556310-06-2019 от 25 марта 2019 года ей принадлежит на праве собственности нежилое здание –автосервис, площадью 164,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08 апреля 2019 года.
В то же время, с момента ввода в эксплуатацию указанного автосервиса была произведена его реконструкция – сделана пристройка. В результате произведенных работ изменилась площадь автосервиса до 326,9 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от 30 ноября 2022 года.
Данная реконструкция автосервиса в соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как построена без получения необходимого разрешения для ввода в эксплуатацию.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Вместе с тем, земельный участок, площадью 880 кв.м., на котором расположено здание принадлежит ей на праве аренды, что подтверждается договором № 19 от 15 сентября 2021 года.
Произведенная реконструкция не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни здоровью граждан, что подтверждается письмом администрации Хабарского района Алтайского края № 116 от 07 декабря 2022 года.
При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не пристройку к первоначальному объекту.
В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на здание автосервиса, площадью 326,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Согласно представленного в суд заявления, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Хабарского сельсовета Хабарского района Алтайского края надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в суд не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, изучив материалы в подтверждение заявленных требований, принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.
При таких обстоятельствах иск подлежит бесспорному удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (ИНН №), уроженкой <данные изъяты>, право собственности на реконструированное нежилое здание –автосервис, площадью 326,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения через Хабарский районный суд Алтайского края.
Судья О.А. Зорина
Верно
Судья О.А. Зорина
Нач. отдела ФИО2