Дело № 2-1092/2022

УИД: 23RS0049-01-2022-001744-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 20 декабря 2022 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Нечаева Е.А.,

при секретаре Кукишевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО Микрокредитная компания «Центр Инвестиций» о взыскании арендной платы, коммунальных услуг и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В Тбилисский районный суд обратился ФИО1 с исковым заявлением к ООО Микрокредитная компания «Центр Инвестиций», в котором просил взыскать с ООО Микрокредитная компания «Центр Инвестиций» в его пользу задолженность по арендной плате в размере 115 911 рублей 24 копейки и компенсацию потребленных коммунальных услуг в размере 3 108 рублей 52 копейки, договорную пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки,, начисленную на задолженность по арендной платы в размере 115 911 рублей 24 копейки, начиная с 07 марта 2022 года по день фактического исполнения обязательства, расходы на оплату юридических услуг представителю в размере 16500 рублей и расходы на оформление нотариально удостоверенной доверенности представителю в размере 1 930 рублей.

Исковые требования истец мотивировал тем, что 23 ноября 2021 года им (Арендодатель), индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) и ООО Микрокредитная компания «Центр Инвестиций» (Субарендатор) было заключено Соглашение о переводе долга (Соглашение о перенайме, трехстороннее) по Договору аренды нежилого помещения от 13 февраля 2020 года, заключенному им (Арендодатель), с индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор), и о внесении изменений в Договор аренды нежилого помещения от 13 февраля 2020 года, согласно которого 23 ноября 2021 года Арендатор передает, а Субарендатор принимает на себя исполнение обязательств, предусмотренных Договором аренды нежилого помещения от 13 февраля 2020 года, заключенным между Арендатором и Арендодателем, в соответствии с которым Арендодателем предоставлен Арендатору во временное пользование за плату торговый павильон площадью 30,6 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес> (пункт 1), у Субарендатора возникает обязанность оплаты текущих арендных и иных платежей, предусмотренных Договором, в пользу Арендодателя, начиная с 23 ноября 2021 года, а также у Субарендатора возникает обязанность оплаты арендных и иных платежей, предусмотренных Договором, в пользу Арендодателя, возникших у Арендатора перед Арендодателем до 22 ноября 2021 года, которые зафиксированы в Акте сверки взаимных расчетов по состоянию на 22 ноября 2021 года между Арендодателем и Арендатором (пункт 3), Субарендатор обязуется погасить задолженность, зафиксированную в Акте сверки взаимных расчетов по состоянию на 22 ноября 2021 года между Арендодателем и Арендатором в следующем порядке: сумма в размере 6909,24 рубля (компенсация коммунальных услуг) - в срок до 30 ноября 2021 года, сумма в размере 56 378 рублей (арендная плата, в том числе НДФЛ) - в период с 01 декабря 2021 года по 30 апреля 2022 года равными долями ежемесячно (пункт 4). Пункты 5.1,5.3 Договора устанавливают, что размер арендной платы составляет 20 000 (двадцать тысяч) рублей в месяц, включая НДФЛ, и оплачивается Арендатором Арендодателю безналично по реквизитам, указанным в Разделе 11 Договора, ежемесячно не позднее 10 числа авансом за текущий месяц. Также, согласно пункта 5.2 Договора Арендатор возмещает Арендодателю расходы, понесенные Арендодателем на оплату коммунальных ресурсов, потребленных Арендатором в процессе осуществления хозяйственной деятельности, в части электроэнергии (по приборам учета) по тарифам, установленным соответствующими договорами поставщиков. Количество потребленных коммунальных ресурсов в части электроэнергии определяется на основании приборов учета ежемесячно по состоянию на последнее число месяца. Компенсация Арендодателю расходов на оплату электроэнергии выплачивается на основании счетов и актов, которыми Стороны подтверждают показания приборов, и платежных документов, подтверждающих оплату Арендодателем соответствующих коммунальных ресурсов за соответствующий период, в срок не позднее последнего рабочего дня месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств по реквизитам Арендодателя, указанным в Разделе 11 Договора. Кроме того, за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с условиями Договора и законодательством РФ (пункт 6.1 Договора). При просрочке внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пункт 6.3 Договора). 06 марта 2022 года ООО Микрокредитная компания «Центр Инвестиций» (Арендатор) заключило с ним (Арендодателем), соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 13 февраля 2020 года (последним днем аренды считается 06 марта 2022 года) и передало ему по Акту приема-передачи (возврата) от 06 марта 2022 года арендуемое нежилое помещение (торговый павильон) площадью 30,6 квадратных метра, расположенный по адресу: <...>. После этого, в период с 06 марта 2022 года (последний день аренды) по день подачи иска ООО Микрокредитная компания «Центр Инвестиций» (Арендатор) не оплатило арендную плату в размере 115 911 рублей 24 копейки и компенсацию потребленных коммунальных услуг в размере 3 108 рублей 52 копейки, задолженность составляет 119 019 рублей 76 копеек, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов от 06 марта 2022 года, подписанным Сторонами. Кроме того, ООО Микрокредитная компания «Центр Инвестиций» (Арендатор) обязано оплатить ему (Арендодателю), договорную пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки, начисленную на задолженность по оплате арендной платы в размере 115 911 рублей 24 копейки, начиная с 07 марта 2022 года по день фактического исполнения обязательства (статья 330 Гражданского кодекса РФ, пункт 6.3 Договора). Более того, в адрес ООО Микрокредитная компания «Центр Инвестиций» (Арендатора) им, была направлена досудебная претензия заказным письмом с уведомлением о вручении, что подтверждается почтовой квитанцией от 11 июня 2022 года, которая получена Арендатором 16 июня 2022 года и оставлена без ответа. Однако, обязательство по оплате задолженности по арендной плате и пене на момент подачи искового заявления не исполнено.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, предоставили заявление в котором, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивают.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не сообщил суду о уважительных причинах неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не представил.

В адрес ответчика по месту его регистрации направлялись судебные документы с извещением о вызове в судебное заседание,- возвращены в суд с отметкой почтовой службы «истек срок хранения».

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении его судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ). В силу ст. 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные данным Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Принимая во внимание вышеуказанные правовые нормы, в целях своевременного разрешения спора и соблюдения процессуальных сроков, с учетом того, что судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте, дате и времени рассмотрения дела, на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, определено рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что дело необходимо рассмотреть в порядке заочного судопроизводства и исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Статьей 1 "Конвенции о защите прав человека и основных свобод" (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с "Протоколом [N 1]" (Подписан в г. Париже 20.03.1952), "Протоколом N 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней" (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), "Протоколом N 7" (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984)), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности (ст. 19, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как видно из материалов дела, истец является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

согласно договору аренды нежилого помещения от 13 февраля 2020 года, заключенному между ФИО1 (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор), истец предоставляет ИП ФИО3 за плату во временное пользование торговый павильон площадью 30,6 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно пунктам 5.1, 5.3 Договора размер арендной платы составляет 20 000 (двадцать тысяч) рублей в месяц, включая НДФЛ, и оплачивается Арендатором Арендодателю безналично по реквизитам, указанным в Разделе 11 Договора, ежемесячно не позднее 10 числа авансом за текущий месяц.

Также, согласно пункта 5.2 Договора Арендатор возмещает Арендодателю расходы, понесенные Арендодателем на оплату коммунальных ресурсов, потребленных Арендатором в процессе осуществления хозяйственной деятельности, в части электроэнергии (по приборам учета) по тарифам, установленным соответствующими договорами поставщиков. Количество потребленных коммунальных ресурсов в части электроэнергии определяется на основании приборов учета ежемесячно по состоянию на последнее число месяца. Компенсация Арендодателю расходов на оплату электроэнергии выплачивается на основании счетов и актов, которыми Стороны подтверждают показания приборов, и платежных документов, подтверждающих оплату Арендодателем соответствующих коммунальных ресурсов за соответствующий период, в срок не позднее последнего рабочего дня месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств по реквизитам Арендодателя, указанным в Разделе 11 Договора.

Кроме того, при просрочке внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пункт 6.3 Договора).

23 ноября 2021 года ФИО1 (Арендодатель), индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) и ООО Микрокредитная компания «Центр Инвестиций» (Субарендатор) было заключено Соглашение о переводе долга по Договору аренды нежилого помещения от 13 февраля 2020 года, заключенному ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Соглашение о перенайме, трехстороннее), и о внесении изменений в Договор аренды нежилого помещения от 13 февраля 2020 года, согласно которого 23 ноября 2021 года Арендатор передает, а Субарендатор принимает на себя исполнение обязательств, предусмотренных Договором аренды нежилого помещения от 13 февраля 2020 года

Согласно условий указанного соглашения, у Субарендатора возникает обязанность оплаты текущих арендных и иных платежей, предусмотренных Договором, в пользу Арендодателя, начиная с 23 ноября 2021 года, а также у Субарендатора возникает обязанность оплаты арендных и иных платежей, предусмотренных Договором, в пользу Арендодателя, возникших у Арендатора перед Арендодателем до 22 ноября 2021 года, которые зафиксированы в Акте сверки взаимных расчетов по состоянию на 22 ноября 2021 года между Арендодателем и Арендатором (пункт 3).

Также Субарендатор обязуется погасить задолженность, зафиксированную по состоянию на 22 ноября 2021 года между Арендодателем и Арендатором в следующем порядке:

-Сумма в размере 6909,24 рубля (компенсация коммунальных услуг) - в срок до 30 ноября 2021 года,

-Сумма в размере 56 378 рублей (арендная плата, в том числе НДФЛ) - в период с 01 декабря 2021 года по 30 апреля 2022 года равными долями ежемесячно (пункт 4).

06 марта 2022 года ООО Микрокредитная компания «Центр Инвестиций» заключило с ФИО1 соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 13 февраля 2020 года (последним днем аренды считается 06 марта 2022 года) и передало по Акту приема-передачи (возврата) от 06 марта 2022 года арендуемое нежилое помещение.

Согласно акту сверки взаимных расчетов от 06 марта 2022 года, подписанному ООО Микрокредитная компания «Центр Инвестиций» и ФИО1 по состоянию на 06 марта 2022 года (последний день аренды) задолженность по арендной плате составляет 115 911 рублей 24 копейки и компенсация потребленных коммунальных услуг - 3 108 рублей 52 копейки.

Согласно условиям договора при просрочке внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пункт 6.3 Договора).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Таким образом, суд считает, требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению и взыскивает с ответчика задолженность по арендной плате в размере 115 911 рублей 24 копеек и компенсацию потребленных коммунальных услуг в размере 3 108 рублей 52 копеек, при этом суд взыскивает с ответчика пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки из суммы задолженности в размере 115 911 рублей 24 копеек по день фактического исполнения решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцу определением суда предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу.

Ответчик от уплаты государственной пошлины не освобожден.

С учетом того, что требования истца подлежат удовлетворению, суд взыскивает государственную пошлину с ответчика в доход государства.

Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию, рассчитывается судом исходя из положений ст. 333.19 НК РФ, а именно из цены иска 119019 рублей 76 копеек и составляет 3580 рублей.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов, а именно: расходов на оплату юридических услуг представителю в размере 16500 рублей и расходов на оформление нотариально удостоверенной доверенности представителю в размере 1 930 рублей.

Согласно Пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 21.01.2016 N 1, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. При этом разумность издержек не может обосновываться известностью представителя лица, участвующего в деле.

Суд считает, что настоящее гражданское дело не представляло особой правовой сложности. Трудностей в сборе и представлении доказательств у истца и его представителя не имелось. С учетом этих обстоятельств суд признает не разумным взыскание судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 5000 рублей.

Рассматривая требования истца о взыскании расходов за оформление нотариальной доверенности суд исходит из следующего.

Расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу, как следует из разъяснения в пункта 2 абзаца 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Из буквального содержания доверенности, имеющейся в материалах дела, в ней отсутствует указание на ее выдачу в связи с представлением интересов истца только по настоящему гражданскому делу, доверенность истцом выдавалась для осуществления гораздо большего объема полномочий, в том числе представления интересов доверителя во всех судебных учреждениях, правоохранительных органах, административных органах, и др. Кроме того, подлинник доверенности в материалах дела отсутствует. В связи с чем, суд отказывает в удовлетворении взыскания данных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО Микрокредитная компания «Центр Инвестиций» о взыскании арендной платы, коммунальных услуг и судебных расходов удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ООО Микрокредитная компания «Центр Инвестиций» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 115 911 рублей 24 копейки и компенсацию потребленных коммунальных услуг в размере 3 108 рублей 52 копейки, расходы на оплату юридических услуг представителю в размере 5000 рубле.

Взыскать с ООО Микрокредитная компания «Центр Инвестиций» в пользу ФИО1 договорную пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки, начисленную на задолженность по арендной платы в размере 115 911 рублей 24 копейки, начиная с 07 марта 2022 года по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ООО Микрокредитная компания «Центр Инвестиций» государственную пошлину в доход государства Российской Федерации в размере 3580 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/