Дело № 2-547/2025;

УИД 75RS003-01-2025-001026-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года п. Ясногорск

Оловяннинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Н.В. Набережневой,

при секретаре А.А. Каменскас,

с участием истца ФИО2, третьего лица ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского поселения «Оловяннинское», МКУ Комитет по управлению имуществом администрации муниципального района «<адрес>», администрации муниципального района «<адрес>» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Оловяннинский районный суд с требованием к ответчикам администрации ГП «Оловяннинское», МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района «<адрес>» о признании права собственности на жилое помещение расположенное по адресу <адрес>.

В обоснование требования указала, что проживает в жилой <адрес>, общей площадью 46,4 кв.м по вышеуказанному адресу. В квартире проживает с марта 1994 года, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. Квартиру получила работая в АО «Оловяннинский мясокомбинат» ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с ней зарегистрирован сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Квартира не числится в реестре муниципального имущества ГП «Оловяннинское», а также в комитете по имуществу администрации МР «<адрес>» <адрес>. С 1994 г. добросовестно осуществляет владение вышеуказанной квартиры, производит текущий ремонт жилого помещения, оплачивает электроэнергию. В течение срока владения претензий других лиц к ней не было, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Государственная регистрация права не совершалась. Иных лиц, оспаривающих прав истца не имеется.

Определением суда ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена администрация МР «<адрес>», в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований ФИО4

В судебном заседании истец ФИО2 требования поддержала, просила удовлетворить.

Представители администрации МР «<адрес>», МКУ Комитет по управлению имуществом в судебном заседании участия не принимали, о дате, времени и месте судебного заседания извещены, просили о рассмотрении дела без участия, возражений против удовлетворения иска не имеют.

Представитель администрации ГП «Оловяннинское», в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

ФИО4 в судебном заседании против требований истца не возражал.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из протокола заседания комитета АО «Оловяннинский мясокомбинат» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передана квартира по адресу <адрес>.

Согласно сведениям МКУ Комитета по управлению имуществом администрации МР «<адрес>» и администрации ГП «Оловяннинское» объект недвижимости- <адрес>, расположенная по адресу <адрес>, пгт. Оловянная, <адрес> реестре муниципального имущества муниципального района «<адрес>» не числится.

ФИО1 зарегистрирована в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, проживает по вышеуказанному адресу, вместе с ней зарегистрирован сын- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ составленного комиссией администрации ГП «Оловяннинское» жилая <адрес> расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме. Квартира трехкомнатная. Фундамент дома бутовой, стены кирпичные, перекрытия деревянные, отепленные. Отделка внутренних стен-штукатурка, побелка, обои. Крыша металлопрофилированный лист. Оконные проемы-ПВХ. Отопление печное. Наличие видов благоустройств- электрическое снабжение. Площадь жилого помещения 46,4 кв.м. Жилое помещение пригодное для проживания.

Согласно техническому плану жилого помещения общая площадь помещения 45,4 кв.м.

Согласно сведениям КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес> реестре объектов технического учета не числится, сведения о правообладателях и правоустанавливающие документы отсутствуют.

Истец не имеет задолженности по оплате электроэнергии и ТКО, что подтверждается справками АО «Читаэнергосбыт» и ООО «Олерон+».

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Установленные в судебном заседании обстоятельства, подтверждают факт владения и пользования истца с 1994 года добросовестно, открыто и непрерывно квартирой, то есть 31 год, то суд, считает возможным требования истца удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Оловяннинский районный суд в течение 1 месяца.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Набережнева