УИД 11RS0010-01-2024-002880-94

Дело № 2-165/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми

в составе судьи Синьчугова Е.М.,

при секретаре судебного заседания Коюшевой О.М.,

с участием истца ФИО1,

ее представителя в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 27 января 2025 года гражданское дело № 2-165/2025 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на доли в жилом помещении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу ..., принадлежащую на праве собственности ФИО3 за ФИО1, признании права собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу ..., принадлежащую на праве собственности ФИО4 за ФИО1 В обоснование иска указано, что после смерти дедушки истца – С. **.**.** открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу .... В наследство вступили отец истца – Ю.. и тети истца – ФИО4, ФИО3 в равных долях. После вступления в наследство Ю. поддерживал техническое состояние квартиры, совместно с мамой истца сделали косметический ремонт, оплачивали коммунальные услуги. Ответчики никакого интереса к квартире не проявляли, после вступления в наследство оставили документы на квартиру ФИО5, за квартирой не следили, коммунальные услуги и налоги не оплачивали. Более 20 лет ответчики проживают за пределами Российской Федерации, связь с ними семья не поддерживает. **.**.** открылось наследство после смерти Ю. в виде 1/3 доли на спорную квартиру, в которое в равных долях вступили истец, мать истца - Б. и брат истца – М.. После смерти Ю. истец открыто и непрерывно владеет квартирой, исправно оплачивает коммунальные платежи и налоги, произвели с мужем Х. косметический ремонт. **.**.** М. и Б. подарили истцу свои 1/9 доли в праве собственности на данную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 заявленные требования подержали по изложенным в иске доводам, пояснили, что ответчики длительное время проживают за пределами территории Российской Федерации, связь с ними потеряна. Спорной квартирой истец владеет более 15 лет, несет бремя ее содержания.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, в том числе посредством публикации информации на официальном интернет-сайте суда. Об уважительности причин неявки ответчики суду не сообщили, возражений по иску не представили, ходатайства об отложении дела не заявили.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Допрошенная по ходатайству ФИО1 свидетель Б. суду пояснила, что является матерью истца, ответчики проживают за пределами территории Российской Федерации, связь с ними не поддерживают. Дочь стала проживать в спорной квартире сразу после окончания техникума, с Х. они сделали ремонт, задолженность за жилищно-коммунальные услуги отсутствует.

Допрошенный по ходатайству ФИО1 свидетель Х. суду пояснил, что является супругом истца, в спорной квартире начали проживать с истцом с 2010 года, сделали там ремонт, оплачивают жилищно-коммунальные услуги. В 2021 году переехали с семьей в м. Дырнос. После переезда коммунальные слуги по жилому помещению продолжают оплачивать.

Заслушав объяснения истца, пояснения свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

Положениями ст. 234 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Как следует из письменных материалов дела, нотариусом Сыктывкарской нотариальной палаты Республики Коми М. заведено наследственное дело №... к имуществу умершего **.**.** А. Наследникам – Ю. (сын), ФИО4 (дочь), ФИО3 (дочь) выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу ... в виде 1/3 доли в праве собственности на квартиру каждому.

**.**.** Ю. умер, нотариусом Сыктывкарской нотариальной палаты Республики Коми М. заведено наследственное дело №... к имуществу умершего. Наследникам Ю. – Б. (супруга), М. (сын), М. (дочь) выданы свидетельства о праве на наследство по закону в виде 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу ...

Согласно договору дарения доли квартиры №... от **.**.** Б. и М. (дарители) подарили ФИО6 (одаряемой) 2/9 доли в праве долевой собственности квартиры, находящейся по адресу ...

После смерти Ю. истец ФИО1 открыто и непрерывно владеет всей спорной квартирой более 15 лет, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается, представленными в материалы дела платежными поручениями ПАО Сбербанк.

Согласно сведениям ЭМУП «Жилкомхоз» в квартире по адресу ... никто не зарегистрирован.

Выпиской из ЕГРН установлено, что спорная квартира принадлежит на праве собственности ФИО1 (1/3 доли), ФИО3 (1/3 доли), ФИО4 (1/3 доли).

Сведениями УФНС по Республике Коми установлено, что по состоянию на **.**.** отрицательное сальдо на едином налоговом счете в отношении ФИО3 – 4715,87 руб., в том числе по налогу на имущество физических лиц 2385 руб. В отношении ФИО4 – 6083,57 руб., в том числе по налогу на имущество физических лиц - 4199 руб.

Учитывая, что ФИО1 пользуется спорной квартирой открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, несет бремя содержания квартиры, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем 2/3 спорной квартиры.

Возражений против требований ФИО1 ответчиками не представлено и в судебном заседании не добыто.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ..., право собственности на 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу ..., принадлежащую на праве собственности ФИО4, ..., в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1, ..., право собственности на 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу ..., принадлежащую на праве собственности, ФИО3, ..., в силу приобретательной давности.

Прекратить право собственности за ФИО4, ..., в виде 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу ...

Прекратить право собственности за ФИО3, ..., в виде 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенной по по адресу ...

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд города Сыктывкара Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 07.02.2025.

Судья Е.М. Синьчугов