К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

станица Каневская Краснодарского края 14 июня 2022 г.

Каневской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Лысенко С.Э.,

при секретаре Махорт Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, к администрации Придорожного сельского поселения о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, обратилась в суд с исковым заявлением о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома и земельного участка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, действующей в своих интересах и интересах своих детей ФИО3 и ФИО2 и ФИО1 в лице ФИО7, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 47 кв. м., к/н 23:11:0802019:50 и земельного участка, площадью 1500 кв. м., к/н 23:11:0802018:38, расположенные в №. , в общую долевую собственность по 1/3 каждому, Стоимость недвижимого имущества – жилого дома составила 430 000 руб. земельного - 20000 руб. Деньги за земельный участок были переданы продавцу до подписания договора купли-продажи, а оставшаяся сумма в размере 430 000 руб., должна быть произведена за счет средств материнского капитала. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора купли- продажи и за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым с ограничение права в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца ФИО1, до полного расчета по договору. Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Каневском районе Краснодарского края обеспечило продавцу перевод средств материнского (семейного) капитала в сумме 430000 руб. в сроки, установленные Правительством РФ, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Снять обременения стороны не смогли, поскольку продавец часто болела, а ДД.ММ.ГГГГ умерла. После смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось, ввиду отсутствия какого - либо имущества. Просит суд признать прекращенной ипотеку в силу закона в пользу ФИО1, в отношении объекта права № от ДД.ММ.ГГГГ, 23-23/027-23/027/004/2015-445/3 от ДД.ММ.ГГГГ и 23-23/027-23/027/004/2015-445/2 от ДД.ММ.ГГГГ, 23-23/027-23/027/004/2015-447/4 от ДД.ММ.ГГГГ, 23-23/027-23/027/004/2015-447/3 от ДД.ММ.ГГГГ и 23-23/027-23/027/004/2015-447/2 от ДД.ММ.ГГГГ, по 1/3 доли истцов в праве общей долевой собственности на жилое здание, общей площадью 47 кв. м., к/н 23:11:0802019:50, и земельного участка площадью 1500 кв. м к/н 23:11:0802018:38, расположенное в №, по договору купли-продажи жилого дома, строений, сооружений и приусадебного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1

Истец, будучи надлежащим образом, уведомленной о слушании дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении заявленных требований в ее отсутствие.

Представитель ответчика, будучи надлежащим образом, уведомленным о слушании дела, в судебное заседание не явился, документов, подтверждающих уважительность неявки не представил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле материалам.

Представитель третьего лица управления в Каневском районе в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в суд представил отзыв (текст приобщен к материалам дела), в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 и 3 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений ч.1ст.46, ст. ст. 52,53 и 120 Конституции Российской Федерации вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 566-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 888-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно, и в противоречии с законом.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя, на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной, с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

На основании ст. ст. 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском об оспаривании зарегистрированного права или обременения к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 в своих интересах, и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО2, приобрели у ФИО1, в лице ее представителя ФИО7,( по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ), жилой дом, строения, сооружения и приусадебный земельный участок, находящиеся по адресу: .

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость продаваемых объектов недвижимости с земельным участком составила: 430 000 рублей - стоимость жилого дома, строений и сооружений и 20 000 рублей - стоимость земельного участка.

В соответствии с п.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 20000 руб. за земельный участок, уплачены продавцу за счет собственных средств покупателя, а уплата за жилой дом, строения и сооружения производится за счет средств федеральною бюджета, выделяемых по государственному сертификату после подписания договора с ограничениями. Перечисление средств по договору приобретения жилого помещения осуществляется путем безналичных расчетов в порядке, и в сроки, установленные в соответствии в Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ, Правил направления средств (части средств) материнского капитала на улучшения жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом установлено, что денежные средства за приобретенное жилое помещение по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 430 000 руб. перечислены ФИО1 на ее расчетный счет № Тимашевского отделения № Краснодарского отделения ПАО «Сбербанк России», что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУ отделение Пенсионного фонда РФ по .

Таким образом, в судебном заседании нашло подтверждение, что истцами условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, ФИО1 полностью выплачена общая стоимость жилого дома, строений и сооружений и стоимость земельного участка в размере 450 000 рублей.

Из свидетельств о регистрации права следует, что истцы являются долевыми собственниками (по 1/3 доли) жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: . Ограничение прав и обременение в виде ипотеки установлено в пользу ФИО1

Согласно свидетельства о смерти V-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в .

В связи со смертью залогодержателя истицы не могут в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилого дома и земельного участка, приобретенного за счет средств материнского капитала, поскольку прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Как следует из справок нотариусов Каневского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело по факту смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в не заводилось. В связи с чем, судом признана надлежащим ответчиком администрация Придорожного сельского поселения.

От ответчика возражений на иск или ходатайств, в суд не поступало.

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается полное исполнение покупателями недвижимого имущества обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, к администрации Придорожного сельского поселения о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого здания площадью 47 кв.м. и земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенных в № . Погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона 23-23/027-23/027/004/2015-446/1 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого здания, кадастровый №, расположенного по адресу: , внесенные в пользу ФИО1, в регистрационные записи о праве собственности: ФИО3 запись 23-23/027-23/027/004/2015-445/3 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 запись 23-23/027-23/027/004/2015-445/4 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 запись 23-23/027-23/027/004/2015-445/2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона 23-23/027-23/027/004/2015-448/1 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: , внесенные в пользу ФИО1, в регистрационные записи о праве собственности: ФИО3 запись 23-23/027-23/027/004/2015-447/3 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 запись 23-23/027-23/027/004/2015-447/4 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 запись 23-23/027-23/027/004/2015-447/2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для осуществления органом регистрации прав погашения записей 23-23/027-23/027/004/2015-446/1 и 23-23/027-23/027/004/2015-448/1 о государственной регистрации ипотеки, зарегистрированные от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 на основании договора купли- продажи жилого дома, строений, сооружений и приусадебного земельного участка за счет средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий-