<*****>
Дело № 2-195/2025 66RS0038-01-2025-000203-44
Мотивированное решение
составлено 09.07.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Невьянск 25.06.2025
Невьянский городской суд Свердловской области
в составе председательствующего судьи Уфимцевой И.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Камаловой Ю.И.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Оборонэнерго» о взыскании денежных средств за фактическое использование арендованных помещений и процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском, уточнив его, к ООО «Оборонэнерго» о взыскании денежных средств за фактическое использование арендованных помещений за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 1 400 000,00 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами, на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 181 276,26 рублей, с последующим взысканием по день исполнения решения суда.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 00.00.0000 между сторонами был заключен договор аренды нежилых помещений ***, по условиям которого истец передал во временное пользование ответчику нежилые помещения, площадью <*****> кв.м. и <*****> кв.м, расположенные в здании по адресу: ...., ***. Срок действия договора был установлен п. 5.1 и составлял 11 месяцев. Договор прекратил свое действие 00.00.0000. Размер арендной платы установлен п. 3.1 договора и составляет 200 000,00 рублей в месяц, в том числе НДФЛ 13%. Срок внесения арендной платы установлен п. 2.2.2 договора до 10 числа каждого месяца. После истечения срока действия договора, имущество не было возвращено арендодателю, ответчик продолжает пользоваться имуществом истца.
Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, настаивала на удовлетворении заявленных требований.
Представитель ответчика ФИО3 и третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, в удовлетворении их ходатайства об отложении судебного заседания судом было отказано.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили, о разбирательстве дела в их отсутствие не просили.
Кроме того, в соответствии со ст. 14 и ст. 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Невьянского городского суда Свердловской области.
С учетом приведенных обстоятельств, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.
Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, в их совокупности, в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В силу с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно сведениям ЕГРН ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: ...., ***: помещения ***, площадью <*****> кв.м, этаж 1; помещения ***, площадью <*****> кв.м (<*****> кв.м, <*****> кв.м, <*****> кв.м), этаж <*****>. (том 1 л.д. 12-20)
00.00.0000 между ФИО1 - «Арендодатель», и ООО «Оборонэнерго», в лице генерального директора ФИО4 - «Арендатор» был заключен договор аренды, согласно которому Арендодатель обязуется передать во временное пользование Арендатору принадлежащие Арендодателю на праве собственности нежилые помещения (далее - Помещение), а Арендатор обязуется принять Помещение в аренду и выплачивать за него арендную плату согласно условиям настоящего Договора: Нежилое помещение, площадь общая - <*****> кв.м, этажность – <*****>, адрес: ...., ***, помещение <*****>, кадастровый помер ***; Нежилое помещение, площадью <*****> кв.м, (офис <*****><*****> этажность - <*****> адрес: ...., ***, помещение ***, кадастровый ***. Срок действия договора аренды составляет 11 месяцев с даты его заключения. Арендная плата составляет 200 000,00 рублей в месяц. 00.00.0000 помещения переданы Арендатору по акту приема-передачи. (том 1 л.д. 9-11)
Решением Невьянского городского суда от 00.00.0000 по гражданскому делу ***, вступившим в законную силу 00.00.0000, ООО «Оборонэнерго» отказано в удовлетворении заявленных к ООО «Электрозавод» и ФИО1 требований о признании договора аренды *** от 00.00.0000, незаключенным. (том 1 л.д. 132-135)
Решением Невьянского городского суда от 00.00.0000, вступившего в законную силу 00.00.0000 по гражданскому делу ***, удовлетворены исковые требования ФИО5, в том числе за последней признано право собственности на <*****> долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, площадь общая - <*****> кв.м, этажность – <*****>, адрес: ...., ***, помещение ***, кадастровый ***; Нежилое помещение, площадью <*****> кв.м, (офис <*****>), этажность - <*****>, адрес: ...., ***, помещение ***, кадастровый ***. (том 2 л.д. 32)
Апелляционным определением Свердловского областного суда от 00.00.0000 решение Невьянского городского суда от 00.00.0000 по гражданскому делу *** отменено, принято новое решение, которым отказано в удовлетворении исковых требований ФИО5, предъявленных к ФИО1 об освобождении имущества от ареста. (том 1 л.д. 129-131)
Вступившим в законную силу 00.00.0000 решением Невьянского городского суда Свердловской области от 00.00.0000 по делу *** с ООО «Оборонэнерго» в пользу ФИО1 взысканы задолженность по договору аренды нежилого помещения *** от 00.00.0000 за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 733 900,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 21 693,68 рублей, с продолжением их начисления с 00.00.0000 на сумму долга 733 900,00 рублей, по день фактического погашения задолженности, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 943,81 рублей. Этим же решением расторгнут договор аренды *** от 00.00.0000, заключенный между ФИО1 и ООО «Оборонэнерго», на последнего возложена обязанность передать ФИО1 нежилое помещение площадью <*****> кв.м, адрес: ...., ***, помещение <*****>, кадастровый номер ***, и нежилое помещение, площадью <*****> кв.м, (офис <*****>), этажность - <*****>, адрес: ...., ***, помещение ***, кадастровый номер - ***, в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу. Также с ООО «Оборонэнерго» в пользу ФИО1 взыскана судебная неустойка на случай неисполнения решения суда о возложении обязанности передать ФИО1 указанные ранее нежилые помещения в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу, в размере 14 000,00 рублей в день, по истечении 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу и до дня фактического исполнения указанного решения суда. В остальной части иска отказано. (том 1 л.д. 31-34)
Решением Невьянского городского суда Свердловской области от 00.00.0000 по гражданскому делу ***, вступившим в законную силу 00.00.0000, с ООО «Оборонэнерго» в пользу ФИО1 взысканы задолженность по договору аренды нежилого помещения *** от 00.00.0000 за 00.00.0000 в размере 200 000,00 рублей, плата за фактическое пользование помещениями за 00.00.0000 и 00.00.0000 в размере 400 000,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 21 071,03 рублей, с продолжением их начисления с 00.00.0000 на сумму долга 600 000,00 рублей по день фактического погашения задолженности, и расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 410,71 рублей. (том 1 л.д. 35-36)
Решением Невьянского городского суда Свердловской области от 00.00.0000 по гражданскому делу ***, вступившим в законную силу 00.00.0000, с ООО «Оборонэнерго» в пользу ФИО1 взысканы плата за фактическое пользование нежилыми помещениями за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 1 000 000,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 43 923,50 рублей, с продолжением их начисления с 00.00.0000 на сумму долга 1 000 000,00 рублей по день фактического погашения задолженности, и расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 420,00 рублей. (том 1 л.д. 37-39, л.д. 126-128)
Вступившим в законную силу 00.00.0000 решением Невьянского городского суда Свердловской области от 00.00.0000 по делу *** на ООО «Оборонэнерго» и ФИО4 возложена обязанность не чинить ФИО1 препятствий в доступе к нежилым помещениям общей площадью <*****> кв.м (<*****> кв.м., <*****> кв.м, <*****> кв.м) этаж ***, помещению *** с кадастровым номером ***, подвалу без номера, помещению *** с кадастровым номером ***, площадью <*****> кв.м., помещению *** на первом этаже с кадастровым номером ***, площадью <*****> кв.м, расположенным в здании по адресу: ..... (том 2 л.д. 33-34)
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
При прекращении договора аренды арендатор, в силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
По смыслу указанной нормы, с учетом положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, бремя доказывания факта возврата имущества возлагается на арендатора, то есть на ответчика ООО «Оборонэнерго».
В соответствии с правовыми позициями, изложенными в п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» и п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование.
В ходе рассмотрения дела, судом было достоверно установлено и подтверждено материалами дела, что принадлежащие истцу помещения переданы ответчику по акту приема-передачи от 00.00.0000. Факт пользования ООО «Оборонэнерго» после расторжения договора аренды *** от 00.00.0000 надлежащими доказательствами не опровергнут. Сведений об исполнении решений Невьянского городского суда Свердловской области от 00.00.0000 по делу *** и от 00.00.0000 по делу ***, суду не представлено.
Таким образом, поскольку ООО «Оборонэнерго» после расторжения договора аренды фактически продолжило использование арендованного имущества, за такое пользование подлежит внесению арендная плата в соответствии с договором аренды *** от 00.00.0000. Размер задолженности суд определяет в размере 1 400 000,00 рублей за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 (200 000,00 рублей х 7 месяцев).
Доводы стороны ответчика о невозможности возврата имущества и невозможности пользования спорным имуществом вследствие его передачи на ответственное хранение другому лицу в рамках уголовного дела, суд считает не состоятельными и не обоснованными, поскольку передача имущества на ответственное хранение в рамках уголовного дела не освобождает ООО «Оборонэнерго» от обязанности исполнения решений суда по передаче помещений арендодателю ФИО1, с составлением соответствующего акта. Доказательств того, что помещения освобождены от имущества ответчика, материалы дела не содержат. Также ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих уклонение арендодателя от принятия нежилых помещений от арендатора. При этом, судом предоставлялось стороне ответчика время для решения вопроса по передаче помещений истцу.
В отсутствие каких-либо доказательств, опровергающих размер возникшей перед истцом задолженности, а также надлежащего исполнения своих обязательств по договору или возникновения условий для освобождения ответчика от оплаты заявленных сумм, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании денежных средств за фактическое использование арендованных помещений за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 1 400 000,00 рублей, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд также считает их обоснованными, с учетом следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами, согласно п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Из разъяснений, изложенных в п. 37 и п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданского кодекса Российской Федерации). Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Установив факт просрочки исполнения ответчиком денежного обязательства, суд удовлетворяет исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 107 950,60 рублей, с последующим начислением процентов до фактического погашения задолженности, исходя из следующего расчета
Порядок расчёта: сумма долга ? ставка Банка России (действующая в период просрочки) / количество дней в году ? количество дней просрочки
период
дн.
дней в году
ставка, %
проценты, ?
задолжен., ?
00.00.0000 – 00.00.0000
30
366
21
3 442,62
200 000,00
00.00.0000
400 000,00
Увеличение суммы долга +200 000,00 ? Увеличение суммы долга #1
00.00.0000 – 00.00.0000
20
366
21
4 590,16
400 000,00
00.00.0000 – 00.00.0000
13
365
21
2 991,78
400 000,00
00.00.0000
600 000,00
Увеличение суммы долга +200 000,00 ? Увеличение суммы долга #2
00.00.0000 – 00.00.0000
29
365
21
10 010,96
600 000,00
00.00.0000
800 000,00
Увеличение суммы долга +200 000,00 ? Увеличение суммы долга #3
00.00.0000 – 00.00.0000
28
365
21
12 887,67
800 000,00
00.00.0000
1 000 000,00
Увеличение суммы долга +200 000,00 ? Увеличение суммы долга #4
00.00.0000 – 00.00.0000
31
365
21
17 835,62
1 000 000,00
00.00.0000
1 200 000,00
Увеличение суммы долга +200 000,00 ? Увеличение суммы долга #5
00.00.0000 – 00.00.0000
31
365
21
21 402,74
1 200 000,00
00.00.0000
1 400 000,00
Увеличение суммы долга +200 000,00 ? Увеличение суммы долга #6
00.00.0000 – 00.00.0000
27
365
21
21 747,95
1 400 000,00
00.00.0000 – 00.00.0000
17
365
20
13 041,10
1 400 000,00
Сумма процентов: 107 950,60 ?
На основании ст. ст. 88, 91, 94 и 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 272,35 рублей (95% от 30 813,00 рублей), с истца в доход государства подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлина в размере 210,00 рублей.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Оборонэнерго» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина .... серии ***) денежные средства за фактическое использование арендованных помещений за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 1 400 000,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 107 950,60 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 272,35 рублей.
Взыскать с ООО «Оборонэнерго» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина .... серии ***) проценты, в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму долга в размере 1 400 000,00 рублей с 00.00.0000 по день фактического исполнения обязательства.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина .... серии ***) в доход государства государственную пошлину в размере 210,00 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательное форме путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.
Судья: И.Н. Уфимцева
<*****>
<*****>