УИД 77RS0006-02-2025-000791-39
Мотивированное решение изготовлено 15.05.2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2025 года адрес
Дорогомиловский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2141/2025 по иску адрес . Москвы адрес адрес» к ФИО1 об обязании восстановить вентиляционный короб, взыскании судебных расходов,-
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ГБУ адрес адрес» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об обязании ответчика за свой счет восстановить вентиляционный короб и перегородку между газифицированным помещением и жилой комнатой, расположенными по адресу: адрес, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование иска указано, что истец является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. Ответчик ФИО1 является собственником квартиры N 168 в доме по адресу: . Москва, адрес.. По обращению жителя была произведена проверка, по результатам которой было установлено, согласно актам обследования системы вентиляции, составленным адрес . Москвы адрес адрес» , производилось обследование вентиляционной шахты. В результате обследования было установлено, что жителям квартиры N 168 по адресу: . Москва, адрес, необходимо восстановить вентиляционный короб в полном объеме при помощи специализированной организации, имеющей разрешение на данные виды работ, поскольку произведена самовольная, без согласования с Государственной Жилищной инспекцией адрес, и разрешения органов исполнительной власти адрес перепланировка жилого помещения путем демонтажа вентиляционного короба, а усечение вентиляционного короба приводит к нарушению вентиляционной шахты, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, что не позволяет выполнять возложенные на адрес . Москвы адрес адрес» , обязательства по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания собственников многоквартирного дома по адресу: адрес. Истец направлял в адрес ответчика предписания о необходимости восстановить вентиляцию в прежнее состояние, однако ответчик вентиляцию не восстановил.
Представитель истца ГБУ адрес адрес» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о мести и времени судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, письменных возражений не представила, ходатайств не заявила.
Руководствуясь положениями ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом отсутствия возражений со стороны истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц, в порядке заочного производства, по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Суд, изучив и проверив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения или изменения правоотношения.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Как следует из положений ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с положениями ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), и т.д.
В силу ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") (далее - Правила) исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с п. 34 указанных Правил, потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с положениями ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Как установлено в судебном заседании, ГБУ адрес адрес» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.
Согласно выписке из ЕГРН от 20.12.2024 г. ФИО1 является собственником квартиры N 168, расположенной по адресу: адрес.
По обращению жителя была произведена проверка, по результатам которой было установлено, согласно актам обследования системы вентиляции, составленным ГБУ адрес адрес», производилось обследование вентиляционной шахты с чердачного помещения.
07 ноября 2024 года в адрес ФИО1 направлено предписание о необходимости произвести восстановление вентиляционного короба при помощи специализированной организации, однако выданное предписание ответчиком ФИО1 не исполнено.
Оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется.
Статья 17 Конституции РФ предусматривает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу ст. 12 Закон адрес от 27.01.2010 N 2 "Основы жилищной политики адрес", жилое помещение предназначено для постоянного проживания граждан, и должно отвечать санитарным и техническим правилам и нормам.
П.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Действиями ответчика нарушаются права проживающих в этом доме граждан, и не соответствуют требованиям 11.6 пункта 11 Приложения N 1 "Требований к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах", утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП, согласно которым при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах не допускается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
Обязанность привести жилое помещение в прежнее состояние Жилищным Кодексом РФ возложена на собственника жилого помещения, которым является ответчик.
Таким образом суд, руководствуясь положениями ст. ст. 290 ГК РФ, ст. ст. 25, 26, 29, 30 Жилищного кодекса РФ, с учетом положений Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", Приложения N 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 г. N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах", приходит к выводу, что ответчиком самовольно без разрешения соответствующих органов перекрыт вентиляционный короб в принадлежащем ему жилом помещении, чем нарушены законные права иных собственников помещений в многоквартирном доме, действия ответчика по частичному демонтажу вентиляционного короба нарушают санитарно-гигиенические, экологические и иные требования законодательства, поэтому суд обязывает ответчика восстановить вентиляционный короб в первоначальном состоянии согласно проекта дома, в котором расположена квартира ответчика.
Ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца о произведенном переоборудовании вентиляционного короба, не представил, перед судом не ходатайствовал об истребовании доказательств, либо назначении экспертизы.
Ответчиком суду не представлены доказательства, подтверждающие намерение ответчика в добровольном порядке предоставить доступ в жилое помещение, каких-либо уведомлений с указанием конкретной даты и времени ответчик истцу не направлял, обратного суду не представлено. В то же время, истцом представлены доказательства о направлении в адрес ответчика предписаний, ответ на которые не получен.
Поскольку судом установлено, что своими действиями ответчик не позволяет управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы соседей, в частности - установленные ст. 7, 41Конституции РФ право на охрану здоровья, а также препятствует истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности проведения работ по вентиляционному обслуживанию жилого фонда, доступ в спорную квартиру ответчиком не предоставлен до настоящего времени.
Доказательств со стороны ответчика в опровержение предъявленного иска суду не представлено, в связи с чем, исковые требования истца об обязании предоставить доступ в жилое помещение подлежат удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска в суд, в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 , 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Обязать ФИО1 (паспортные данные......) в течение двух месяцев за свой счет восстановить вентиляционный короб и перегородку между газифицированным помещением и жилой комнатой по адресу: адрес.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ГБУ адрес адрес» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Дорогомиловский районный суд адрес по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.И. Овчинникова