Решение по делу № 02-6125/2024 от 15.01.2025

УИД 77RS0019-02-2024-015286-81

гр. дело № 02-6125/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года г. Москва

Останкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Тереховой А.А., при секретаре Дюгай Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6125/2024 по иску ФИО1 к ООО «Д-Инвест» о взыскании денежных средств за уменьшение площади объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Д-Инвест» о взыскании денежных средств за уменьшение площади объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, в котором просил взыскать с ответчика денежные средства в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в размере 102 000 руб., штраф, компенсацию морального вреда 40 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

Требования мотивировала тем, что 27 июля 2016 года между ООО «Д-Инвест» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № БА/К1/С1/270716, согласно которому застройщик принял на себя обязательства построить, ввести в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – апартаменты № 75, с проектным адресом: Многофункциональный комплекс «ЦВС «Динамо», общая площадь объекта была согласована в размере 25,10 кв.м. Общая стоимость объекта рассчитывалась по приведенной площади, исходя из стоимости 1 кв.м в 145 000 руб. и составила 1 506 000 руб.

04 сентября 2020 года между ФИО2 и ООО «Капитал Инвест» был заключен договор уступки права требования (цессии) №1 к договору № БА/К1/С1/270716 участия в долевом строительстве.

29 сентября 2021 года между ООО «Капитал Инвест» и ФИО3 был заключен договор уступки права требования (цессии) №К1/ЕВВ-ПЕН/290921 к договору № БА/К1/С1/270716 участия в долевом строительстве.

22 ноября 2021 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования (цессии) №К1/С1/75/221121 к договору № БА/К1/С1/270716 участия в долевом строительстве.

07 июня 2023 года между ООО «Д-Инвест» и ФИО1 был подписан передаточный акт.

В соответствии с п.2 передаточного акта, объект долевого строительства был передан со следующими характеристиками апартаменты № 75, с проектным адресом: Многофункциональный комплекс «ЦВС «Динамо», общая площадь объекта 23,40 кв.м.

Эти данные отражены и выписке из ЕГРН.

В соответствии с п.4.3.2 договора, предусмотрено, что, в случае уменьшения площади объектов долевого строительства/помещений по результатам обмеров БТИ на величину, превышающую 5 % от проектной площади, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства излишне внесенные денежные средства, в течении 5 рабочих дней со дня подачи участником долевого строительства письменного заявления застройщику. Письмом от 27 сентября 2024 года истец направил ответчику письмо с просьбой о выплате суммы в счет уменьшения размера площади объекта долевого участия, однако в удовлетворении данных требований истцу было отказано. Застройщик предоставил истцу квартиру на 1,7 кв.м меньше оплаченной. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма в счет уменьшения размера площади объекта долевого участия в размере 102 000 руб.

Представитель истца, действующий на основании ордера, в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам иска, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. Ранее представил отзыв на исковое заявление.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 13 ФЗ РФ от 7.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Судом установлено, что 27 июля 2016 года между ООО «Д-Инвест» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № БА/К1/С1/270716, согласно которому застройщик принял на себя обязательства построить, ввести в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – апартаменты № 75, с проектным адресом: Многофункциональный комплекс «ЦВС «Динамо», общая площадь объекта была согласована в размере 25,10 кв.м. Общая стоимость объекта рассчитывалась по приведенной площади, исходя из стоимости 1 кв.м в 145 000 руб. и составила 1 506 000 руб.

07 июня 2023 года между ООО «Д-инвест» и ФИО1 был подписан передаточный акт.

Эти данные отражены и выписке из ЕГРН.

Доводы представителя ответчика, что истец подписал акт приема-передачи квартиры без каких-либо претензий, подтвердив соответствие квартиры условиям договора, все претензии сторон урегулированы в досудебном порядке, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца, поскольку изменение площади квартиры подтверждается материалами дела, не оспаривалось сторонами, при этом отказ от защиты нарушенного права является ничтожным.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве ….», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную оговором цену и принять долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатации многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 4 названного закона, договор участия в долевом строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации. В частности, должна быть определена площадь объекта с указанием всех входящих в него помещений, поскольку при формировании цены объекта, являющейся существенным условием договора, площадь играет определяющее значение.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, переданный участнику долевого строительства должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Таким образом, передача застройщиком жилого помещения меньшей площади является отступлением от условий договора, предусматривающего характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер и свидетельствует о наличии недостатка в предмете договора ввиду его несоответствия оговоренным сторонами параметрам.

На основании ч. 1 ст. 7 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и(или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе соразмерного уменьшения цены договора (п.п. 2 ч. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно п. 1 ст. 18 Закона о защите прав потребителей, потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

Из материалов дела следует, что вопреки условиям договора фактическая площадь объекта долевого строительства меньше согласованной сторонами при совершении сделки на 1,7 кв.м (25,10-23,40), что объективно отражено в акте приема-передачи объекта от 07.06.2023 года. При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца в счет уменьшения площади объекта долевого строительства подлежит взысканию сумма в размере 102 000 руб. (1 506 000/25,10=60 000) (60 000х 1,7 кв.м.=102 000).

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) …, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание, что ответчиком не соблюдены условия договора в части площади предаваемого участнику объекта долевого строительства, следовательно, исполнителем (ответчиком) нарушены права потребителя, с учетом конкретных обстоятельств дела, длительности неисполнения обязательств, исходя из принципа разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда, причиненного истцу, в размере 5 000 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" штраф определен в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

Поскольку претензия была направлена истцом ответчику и получена - в период действия моратория, штраф взысканию с ответчика не подлежит.

В соответствии с положениями ст. ст. 98, 100 ГПК РФ суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., с учетом разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы суд взыскивает государственную пошлину в размере в размере 4060 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Д-Инвест» о взыскании денежных средств за уменьшение площади объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Д-Инвест» в пользу ФИО1 денежные средства за уменьшение площади объекта долевого строительства в размере 102 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

Взыскать с ООО «Д-Инвест» государственную пошлину в размере 4060 руб. в доход бюджета г. Москвы.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Останкинский районный суд г. Москвы.

Судья А.А. Терехова

Резолютивная часть решения оглашена 18 декабря 2024 года

Мотивированная часть решения оглашена 15 января 2025 года