дело №2-1176/13-2022г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 августа 2022 года Промышленный районный суд города Курска в составе:
председательствующего судьи Шуровой И.Н.,
при секретаре Качановой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ААА Финансовый клуб» о прекращении зарегистрированного права залога (обременения) недвижимого имущества (ипотеки),
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ААА Финансовый клуб» о прекращении зарегистрированного права залога (обременения) недвижимого имущества (ипотеки), мотивируя свои требования тем, что на основании протокола №3 о результатах торгов от 09.11.2021г. между ФИО1 и МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях был заключен договор купли-продажи № арестованного имущества от 15.11.2021г. Предмет договора - двухкомнатная квартира площадью 42,3 кв.м., кадастровый номер: № Имущество продано истцу на основании исполнительного листа <данные изъяты> ФС № от 17.11.2020г., Арбитражного решения Третейского суда г. Новосибирска от 15.01.2020г. дело №КС-2019/12-01 о взыскании суммы долга и обращении взыскания на предмет залога. Имущество оплачено истцом полностью согласно условиям, указанным в Протоколе№3 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 09.11.2021г. и передано в собственность истца по акту приема-передачи имущества от 15.11.2021г. По предоставленной судебным приставом-исполнителем информации, денежные средства в полном объеме перечислены взыскателю (ответчику). 10.01.2022г. ФИО1 обратился в Филиал АУ КО «МФЦ» по Октябрьскому району с заявлением о регистрации права собственности на спорное имущество. 26.01.2022г. истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 20.01.2022г. № в связи с наличием зарегистрированных запретов на совершение регистрационных действий, непредоставлением надлежаще заверенной и скрепленной печатью суда копии решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, а также в связи с наличием актуальных сведений об ипотеке от 05.06.2019 г. № в пользу ответчика. 27.01.2022г. истец направил ответчику обращение с требованием принять меры по погашению записи об ипотеке имущества, однако до настоящего времени ответчик уклоняется как от подачи совместного заявления о переходе права собственности, так и от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке спорной квартиры. Свои обязательства по договору купли-продажи арестованного имущества № от 15.11.2021г. истец выполнил в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о переходе права собственности на спорную квартиру и заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры. На 27.03.2022г. в выписке из ЕГРН сведения об ипотеке актуальны. Поскольку договор купли-продажи исполнен, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, то в силу закона это является основанием для прекращения данной ипотеки. В связи с изложенным, истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с приобретенного имущества, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 42,3 кв.м, кадастровый номер № расположенной по адресу: <адрес> обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается карточкой почтового уведомления, имеющейся в материалах дела, предоставив заявление, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика ООО «ААА Финансовый клуб», третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, что подтверждается карточками почтовых уведомлений, имеющимися в материалах дела.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное мнение на иск, в котором указал, что Управление привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, в связи с чем, обязание в рамках заявленных требований государственного органа осуществить какие-либо действия противоречит нормам ГПК РФ, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также в отсутствие не явившихся представителя ответчика, третьих лиц, в силу ст.167 ГПК РФ.
Проверив и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ).
Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса РФ).
В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ.
Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с пп.1 п.1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 8 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с положениями ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя, и представления следующих документов: при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги).
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В суде установлено, что на основании протокола №3 о результатах торгов от 09.11.2021г. между ФИО1 и МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях был заключен договор купли-продажи № арестованного имущества от 15.11.2021г.
Согласно п.1.1 договора, предметом купли-продажи по договору является двухкомнатная квартира площадью 42,3 кв.м., кадастровый номер № расположенная по адресу: <адрес>
Имущество продано ФИО1 на основании исполнительного листа <данные изъяты> ФС № от 17.11.2020г., Арбитражного решения Третейского суда г. Новосибирска от 15.01.2020г. дело № о взыскании суммы долга и обращении взыскания на предмет залога, имущество обременено арестом, ипотекой в силу закона, запретом на совершение регистрационных действий, в данной квартире зарегистрированы и проживают два физических лица, в том числе несовершеннолетний (п.п. 1.2, 1.3 договора).
ФИО1 оплатил стоимость спорной квартиры в полном объеме, согласно условиям, указанным в протоколе №3 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 09.11.2021г., спорная квартира передана в собственность истца по акту приема-передачи имущества от 15.11.2021г.
Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: копией договора купли-продажи №129/2021 арестованного имущества от 15.11.2021г. (л.д.9-11), копией акта приема-передачи имущества от 15.11.2021г. (л.д.12), копией выписки из протокола №2 заседания комиссии об определении победителя аукциона по продаже арестованного имущества от 09.11.2021г. (л.д.13-14), копией протокола №3 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 09.11.2021г. (л.д.15), копиями платежных поручений (л.д.24,25).
10.01.2022г. ФИО1 обратился в филиал АУ КО «МФЦ» по Октябрьскому району с заявлением о регистрации права собственности на спорное имущество, однако согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от 20.01.2022г. № государственная регистрация права собственности ФИО1 в отношении спорной квартиры была приостановлена в связи с наличием зарегистрированных запретов на совершение регистрационных действий, не предоставлением надлежаще заверенной и скрепленной печатью суда копии решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, а также в связи с наличием актуальных сведений об ипотеке от 05.06.2019г. № (л.д.19-21).
27.01.2022г. ФИО1 направил в адрес ответчика ООО «ААА Финансовый клуб» обращение с требованием принять меры по погашению записи об ипотеке спорной квартиры (л.д.22,23), однако до настоящего времени ответчик уклоняется как от подачи совместного заявления о переходе права собственности, так и от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке спорной квартиры.
Таким образом, на основании совокупного анализа и системного толкования положений ст. 352 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с учетом разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № приобретенного истцом по договору купли-продажи № арестованного имущества от 15.11.2021г., принадлежащего истцу на праве собственности, и удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ООО «ААА Финансовый клуб» о прекращении зарегистрированного прав залога (обременения) недвижимого имущества (ипотеки) - удовлетворить.
Признать прекращенным обременение права собственности ФИО1 в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, площадью 42,3 кв. м, кадастровый номер № расположенной по адресу: <адрес>
Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Председательствующий судья (подпись)
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>