Дело № 2-1939/2024
22RS0011-02-2025-001710-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2025 года г. Рубцовск
Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Зелепухиной Н.А.,
при секретаре Шкуриной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.. к администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Л.. обратились в суд с иском к администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении в перепланированном состоянии квартиры № *** по хххххххх, общей площадью 42,8 кв.м.
В обоснование требований указано, что Л.. является собственником квартиры расположенной по адресу: хххххххх края. В указанной квартире была выполнена перепланировка. Показатели квартиры по проекту составляют: жилая площадь - сведения отсутствуют, общая площадь – 45,6 кв. м. В результате перепланировки были демонтированы межкомнатная несущая деревянная глухая перегородка между помещением сан узла и ванной, демонтирована межкомнатная не несущая перегородка с заполнением дверным блоком между помещениями коридора и кухней, в результате перепланировки образована квартира общей площадью 42,8 кв. м. Выполненная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома, не вызывает снижение надежности и безопасности эксплуатации здания, не нарушает нормативных требований. Администрация г. Рубцовска отказала истице в узаконении перепланировки, указав, что необходимо обратиться в суд.
Истец Л.. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации города Рубцовска Алтайского края в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение по делу принять на основании представленных суду доказательств.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, рассматривая иск в пределах заявленных требований, приходит к следующему.
В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Более подробно понятия перепланировки и переустройства раскрыты в пункте 1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», в соответствии с которым перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров, а переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Согласно п. 1.7.2 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
В силу п. 1.7.3 вышеназванного Постановления, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч.3 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу положений ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из анализа указанных норм следует, что законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. Кроме того, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Л.. является собственником квартиры №4, расположенной по адресу: хххххххх, общей площадью 44,4 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН.
В период проживания в спорном жилом помещении истицей была выполнена перепланировка без согласования с органом местного самоуправления.
Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГ., выполненному ИП Ф.., в спорной квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:
1.демонтирована легкая несущая гипсобетонная перегородка с дверным проемом, ранее расположенная перед входом в кухню ***;
2. демонтированы легкие несущие гипсобетонные перегородки между коридором *** и комнатой ***;
3.перегородка между кухней ***и комнатой *** была продлена до 4,22м.;
4. поперек комнаты *** установлена новая легкая перегородка, расположенная на расстоянии 4,22 м. от наружной стены комнаты ***. В этой перегородке смонтирован новый дверной проем для доступа в комнату ***.
5. демонтирована легкая ненесущая гипсобетонная перегородка между комнатой *** и кладовой Комнатой ***;
6. заделан дверной проем в перегородке между комнатой *** и комнатой ***;
7. Демонтирована часть легкой ненесущей гипсобетонной перегородки между комнатой *** и кладовой комнатой *** длинной 1,11 м.
8. между комнатой *** и кладовой комнатой *** смонтирована новая легкая перегородка длиной 2,46 м, установленная на расстоянии 4,22 м. от наружной стены комнаты ***. В этой перегородке смонтирован новый дверной проем для доступа в комнату ***;
9. Между кладовой комнатой *** и новым расширенным коридором *** установлена новая легкая перегородка длиной 1,11 м., расположенная на расстоянии 1,16м. от дальней стены кладовой комнаты. В той новой перегородке смонтирован новый дверной проем в кладовую комнату ***;
10. Заделан старый дверной проем между санузлом *** и коридором ***. Новый дверной проем в санузел смонтирован в соседней перегородке санузла ***
В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 44,4м2 (по проекту) до 42,8 м2 (по факту). Жилая площадь уменьшилась с 30,6 кв.м. до 23,3 кв. м. за счет демонтажа, а так же уточненного обмера.
По результатам проведенного обследования экспертом было установлено, что основные конструктивные элементы многоквартирного жилого дома №хххххххх при проведении перепланировки в квартире №4 не затронуты. Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества, в несущих и ограждающих конструкциях исследуемой квартиры не обнаружено.
Общее техническое состояние многоквартирного жилого дома по адресу: хххххххх, после перепланировки квартиры №4 соответствует работоспособному техническому состоянию согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» - это категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций обеспечивается.
На дату обследования техническое состояние квартиры по адресу: хххххххх, после перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а ее объемно-планировочные показатели и состав инженерного оборудования удовлетворяют противопожарным и санитарным нормам и правилам.
Проанализировав характер произведенных истцами работ по перепланировке жилого помещения, оценив представленные доказательства, суд, руководствуясь приведенными правовыми нормами, приходит к выводу, что выполненные работы по перепланировке квартиры не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям действующего законодательства, условия проживания остальных жильцов (собственников) квартиры и жилого дома нарушены не были, отсутствуют данные об угрозе их жизни или здоровью, в связи с чем, при отсутствие возражений со стороны администрации хххххххх края, полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Л.. (паспорт ***, выдан ДД.ММ.ГГ. ОВД Третьяковского района Алтайского края, 220-055) удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – хххххххх края, общей площадью 42,8 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий: Н.А. Зелепухина
Мотивированное решение изготовлено 05.08.2025