РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

30 января 2023 года Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Богданове Г.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-351/2023 по иску ФИО1 к муниципальному учреждению «Администрация городского округа муниципального образования - «город Тулун» о признании права собственности на объект недвижимости - квартиру в силу приобретательной давности

установил

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику муниципальному учреждению «Администрация городского округа муниципального образования - «город Тулун», указывая в обоснование, что 03.07.1995 нотариусом ФИО2 ее матери ФИО3 была выдана доверенность для продажи квартиры, расположенной по адресу: ****, от имени ФИО4 проживающей по вышеуказанному адресу, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО5

Указанной доверенностью было предоставлено право продажи квартиры ФИО3 (мать истца). Доверенность была выдана сроком на три года, в течение трех лет ФИО3 квартиру по вышеуказанному адресу, принадлежащей по праву собственности ФИО4 и ФИО5 не оформила.

Истец указывает, что с 03.07.1995 проживала в квартире по вышеуказанному адресу вместе с родителями ФИО3 и ФИО6, делали ремонт, оплачивали электроэнергию и налоги.

29.08.2008 по приезду в г.Тулун ФИО4 выдала истцу нотариально удостоверенную нотариусом ФИО7 доверенность на продажу этой квартиры, сроком действия три года, однако истец, как и мама, договор купли-продажи квартиры своевременно не оформила. После смерти родителей истец содержит квартиру, проживает в ней более 27 лет. Указывает, что родители в этой квартире каждый проживал по день своей смерти. Кроме того, в этой же квартире с 06.05.2002 по настоящее время прописана ФИО8 ее родная сестра.

Таким образом, указывает истец, квартирой она пользуется более 27 лет, однако правоустанавливающие документы на квартиру не оформлены.

Просит суд признать за истцом ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: ****, общей площадью 25,1 кв.м., кадастровый ***.

В судебном заседании истец ФИО1 требования иска, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддерживает, просит суд удовлетворить.

Представитель ответчика - муниципального учреждения «Администрация городского округа муниципального образования - «город Тулун» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательства, в суд от представителя истца ФИО9 действующей по доверенности № 8 от 09.01.2023, выданной сроком до 31.12.2023, без права передоверия, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, разрешение требований иска оставляет на усмотрение суда, просит суд приобщить к материалам дела копию договора передачи квартиры от 16.05.1995 № 6662, информационное письмо КУМИ администрации городского округа, л.д. 59-60.

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, учитывая позицию ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя, часть 4.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что по договору на передачу квартиры в частную собственность граждан № 6662 от 16.05.1995, Тулунская городская мэрия в лице ФИО10 (продавец) продала, а ФИО4 (покупатель) купила квартиру, расположенную по адресу: ****, занимаемую семьей из двух человек в составе: ФИО4, .......р. и ФИО5, .......р. (сын). ...... договор зарегистрирован в БТИ г.Тулуна, что подтверждается штампом о регистрации, л.д. 9.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила суду, что квартиру фактически ФИО4 и ее сын продали ее родителям, расчет между сторонами был произведен, было оформлено две доверенности на продажу квартиры ее родителям сначала на мать, затем и на нее, необходимо было в срок, указанный в доверенностях, оформить договор купли-продажи квартиры, однако этого сделано не было, срок действия каждой доверенности давно истек, поэтому она обратилась в суд с настоящим иском.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что 03.07.1995 нотариусом ФИО2 была удостоверена доверенность от имени ФИО4, действующей за себя и за несовершеннолетнего сына ФИО5, которой она уполномочивает ФИО3 продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: ****, доверенность выдана сроком на три года, зарегистрирована в реестре за № 2/2427, л.д. 7.

Доверенность аналогичного содержания была выдана ФИО4 истцу ФИО1 от 29.02.2008, срок действия доверенности три года, однако, как установлено судом, и по указанной доверенности истцом договор купли-продажи на квартиру оформлен не был, зарегистрировано в реестре за № 756, л.д. 8.

Суд, оценивая представленные суду истцом доверенности, приходит к выводу о том, что собственники по сути, распорядились, принадлежащей им на праве собственности квартирой, выдав вышеуказанные доверенности первоначально матери истца, а затем истцу, из чего суд делает вывод, что спор о праве на квартиру отсутствует.

В материалы дела истцом представлена справка многоотраслевого предприятия коммунального хозяйства БТИ, выданной ФИО3 для предъявления в государственную нотариальную контору на предмет оформления купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ****, зарегистрированной в БТИ на праве личной собственности за ФИО4 и ФИО5, л.д. 11.

Суд, оценивая вышеуказанные доказательства приходит к выводу, что указанные выше доказательства свидетельствуют о намерении ФИО3 оформить договор купли-продажи на основании выданной ей доверенности, однако, как установлено судом, срок действия доверенности, выданной ФИО3 истек, квартира в установленном законом порядке на имя матери истца продана не была.

Из представленной суду квитанции от 17.06.1998 следует, что ФИО11 17.06.98 уплачен налог на строение за квартиру по адресу: ****А, ****, что свидетельствует о содержании квартиры ФИО3, л.д. 11-12.

Факт родственных отношений между ФИО3 и истцом подтверждается следующими представленными суду доказательствами.

Согласно свидетельству о рождении ФИО11 родилась .......р., место рождения ****, родителями являются: отец ФИО6, мать ФИО3, л.д. 19.

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО12 и ФИО11 26.02.2000 заключили брак, о чем составлена запись акта о заключении брака № 22, после регистрации брака присвоены фамилии: мужу ФИО13, жене ФИО13, место государственной регистрации отд.ЗАГС г.Тулуна Иркутской области, л.д. 20.

Согласно свидетельству о смерти ФИО6, .......р., умер ......, о чем составлена запись акта о смерти ***, место смерти ****, место государственной регистрации отдел по Тулунскому району и г.Тулуну управления службы ЗАГС Иркутской области, л.д. 22.

Согласно свидетельству о смерти ФИО3, .......р., умерла ......, о чем составлена запись акта о смерти ***, место смерти РФ, ****, место государственной регистрации отдел по **** и **** управления службы ЗАГС Иркутской области, л.д. 23.

Согласно представленным суду истцом справкам ОВМ МО МВД России «Тулунский» от 29.11.2022 ФИО6 и ФИО3 каждый с 18.11.2004 по день своей смерти были зарегистрированы по адресу: Россия, ****, л.д. 38.

По информации МУ «Администрация города Тулуна» от 26.01.2023 № 893, квартира, расположенная по адресу: ****, в реестре муниципальной собственности администрации городского округа не значится, по состоянию на 25.01.2023, аварийным и подлежащим сносу многоквартирный дом не признан. В архиве МУ «Администрация ****» на хранении имеется договор на передачу квартир (домов) в частную собственность граждан от 16.05.1995 № 6662, на жилое помещение, расположенное по указанному адресу, заключенный с ФИО4, ......р., ФИО5, .......р., л.д. 59-60.

Вышеуказанная информация подтверждается представленной по запросу суда справкой Восточно-сибирского филиала ППК «Роскадастр» Тулунский производственный участок от 26.01.2023 № 2023-5/1579, сведения актуальны на 1998 год, сведения об арестах не зарегистрированы, л.д. 41, 42, 53.

По информации ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области, по данным ЕГРН по состоянию на 19.01.2023, сведения о правообладателях на квартиру, с кадастровым номером ***, площадью 25,1 кв.м. по адресу: ****, отсутствуют, л.д. 49.

Согласно домовой книги, выданной на основании постановления главы администрации г.Тулуна № 216 от 13.04.1995 по договору № 6662 в квартире по адресу: ****, зарегистрирована ФИО14

По информации Тулунского отделения ООО «Иркутскэнергосбыт» от 19.10.2022, по адресу: ****, письменного договора с жильцами нет, в жильцах с 01.01.2011 числятся: ФИО3, .......р., ФИО6, .......р., л.д. 43.

По информации энергоснабжающей организации: расчеты с бытовыми абонентами (Тулунский р-н) по вышеуказанному адресу плательщиком электроэнергии 2003-2004 год значится ФИО3, с ней же был заключен договор на отпуск и потребление электрической энергии от 10.09.2001, л.д. 45, 64.

Согласно справки Тулунского отделения ООО «Иркутскэнергосбыт» задолженность за электроэнергию по адресу: **** отсутствует, а также по информации МИФНС России по **** отсутствует задолженность по налогам, сборам, страховым взносам, штрафам, л.д. 43.

Судом усматривается, что оплата налогов по квартире произведена ФИО12 (супруг истца) и истцом ФИО1

Свидетель ФИО14 родная сестра истца, после разъяснения ей положений ст. 51 Конституции РФ, суду показала, что неприязненных отношений нет, она имеет прописку в квартире, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении истца, подтверждает, указывая, что спора о праве на квартиру нет, ранее она, как и истец, проживала в этой квартире с родителями.

Свидетель ФИО15 суду показала, что истца знает на протяжении многих лет, проживают по соседству, родственных и неприязненных отношений нет, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтверждает, показала, что ранее в квартире жили родители истца, они умерли, квартиру содержит истец. Основания принадлежности квартиры истцу и ее родителям, ей неизвестны.

Давая оценку показаниям опрошенных по делу свидетелей, суд находит их допустимыми доказательствами по делу, поскольку они не противоречат установленным по делу обстоятельствам.

Суд, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, находит требования иска подлежащими удовлетворению, учитывая, что жилым помещением истец владеет открыто, непрерывно и добросовестно свыше 18 лет, при этом спор о праве на недвижимое имущество с ответчиком и иными лицами отсутствует, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Признание права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение необходимо истцу для регистрации права собственности на жилое помещение в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 234, 131 ГК РФ, ст. ст. 3, 12, 56, 67, 68, 194-199 ГПК РФ, суд

решил

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, .......р., место рождения ****, паспорт гражданина РФ ***, выдан ...... ОВД города Тулуна Иркутской области, код подразделения 382-018, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, с кадастровым номером ***, площадью 25,1 кв.м., расположенной по адресу: ****.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья Н.А. Рыжова